Kruidenstraat 265 6515 HR Nijmegen Oosterhout

Op zoek naar een instapklare, energiezuinige en jonge (2014) eengezinswoning in het geliefde Nijmegen-Noord, met een heerlijke achtertuin? Grijp dan deze kans!

Dit hoekhuis met dwarskap, tuingerichte woonkamer met mooie raampartijen rondom, de moderne keuken en badkamer, de drie fijne slaapkamers op de 1e verdieping en een volledig ingedeelde 2e verdieping met 4e én desgewenst een te realiseren 5e (slaap)kamer, maken dit met recht een heerlijk (t)huis!

Daarbij is Nijmegen-Noord een ideale plek om te wonen. Dit populaire, jonge stadsdeel is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen in de richting van Arnhem en Nijmegen. Dagelijkse boodschappen, sportscholen, eerste medische voorzieningen, speeltuinen, kinderopvang en de basisschool zijn allen op loop-/fietsafstand. Heb je behoefte aan rust en ruimte, dan is er voldoende groen en natuur in de omgeving. Wil je er een dagje of avond je lekker op uit dan is ons gezellig stadscentrum op slechts 20 minuten afstand.

Laten we snel een kijkje nemen...

Je komt binnen in de hal met meterkast, vaste (garderobe)kast, trapopgang, de nette toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje en uiteraard de toegang naar de woonkamer. In de woonkamer valt direct het vele licht op. Vanwege de hoekligging is er een grote raampartij aan de zijkant en ook de achtergevel beschikt over grote ramen met openslaande deuren. Dit zorgt voor heerlijk veel daglicht en een fijne kijk op de groene achtertuin. Dit in combinatie met strakke wanden en een houtlook laminaatvloer geven de ruimte warmte en sfeer.

In de gezellig aangelegde achtertuin is door de huidige eigenaren een fijne combinatie van terras en groen. Op deze manier is er zowel plek om te tafelen in het zonnetje als te tuinieren. Tevens bevindt zich hier de (fietsen)berging die ook via een achterom te bereiken is.

Aan de voorzijde van de woonkamer is een moderne L-vormige open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap en daarnaast een losse koel-vriescombinatie. Het barretje zorgt voor een fijne ontbijt- en koffieplek.

Op de 1e verdieping treffen we drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en losse kast. Op de gehele verdieping ligt een mooie laminaatvloer.

De zolder is door de eigenaren verbouwd tot een volwaardige verdieping met een vierde slaapkamer (mogelijkheid tot een 5e op de voorzolder) en aparte wasruimte met plek voor de cv-ketel, aansluiting voor wasmachine- en droger en mechanische ventilatiebox. Door de dwarskap is hier veel hoogte, waardoor het zeer ruimtelijk aanvoelt. Achter de schotten is nog extra bergruimte gecreëerd.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit goed afgewerkte, complete huis met zonnige tuin op een fijne woonlocatie? Plan dan snel een bezichtiging. Het is zeker de moeite waard!

Algemeen:
- Woonoppervlakte ca. 123 m2 / inhoud ca. 443 m3 / perceel 117 m2
- Bouwjaar 2014
- Energielabel A

Bijzonder:
- Zeer geliefde en kindvriendelijke locatie;
- Instapklare woning (2014);
- Tuingerichte en lichte woonkamer met veel hoge ramen rondom;
- Open keuken met barretje;
- In totaal 5 (slaap)kamers;
- Volledig ingedeelde en afgewerkte zolderverdieping;
- Achtertuin met berging en achterom;
- Ligging dak op het zuidwesten, ideale richting voor het aanbrengen van zonnepanelen
- Alle beglazing is tripel glas (uitgezonderd de openslaande deuren, raampje in voordeur en dakramen die zijn uitgevoerd in HR glas);
- Voldoende parkeergelegenheid;

Aanvaarding in overleg.