Zwanenveld 3455 6538 ZE Nijmegen Zwanenveld

Hobbyisten en klussers opgelet: Rustig gelegen hoekwoning met riante garage!

Deze fijne en moderne gezinswoning is zeer ruim,de begane grond is gerenoveerd in 2019 en heeft een heerlijk tuin en royale L- vormige garage van wel 35 m2!

Begane grond:
Ruime entree, met deur naar garage en de hal met toiletruimte, de praktische trapkast en de meterkast. Entree naar de woonkamer met aan de voorzijde een royale open keuken in U-opstelling met zicht naar buiten. De keuken is modern, luxe en heeft veel inbouwapparatuur.
Aan de tuinzijde is de living gesitueerd, deze is breed en heeft veel daglichttoetreding door de grote raampartijen. Het directe zicht op de tuin vergroot het woongenot. Middels de grote schuifpui heb je direct toegang tot de zonnige tuin welke gelegen is op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een houten tuinberging, en een poort naar de naastgelegen oprit.
De woonkamer én keuken zijn voorzien van vloerverwarming en de gehele begane grond heeft een PVC vloer.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een vaste schuifkast heeft. De badkamer heeft een ligbad met whirlpool, een wastafel met bergmeubel een designradiator en een 2e wandcloset.

2e Verdieping:
Deze is te bereiken middels vaste trap, voorzolder met klein dakraam, c.v. ketel (2018) en witgoedaansluiting. Achter de schuine kanten is er bergruimte. Mooie ruime 4e slaapkamer met dakkapel en eveneens bergruimte.

Garage:
Vanuit de entree is er directe toegang naar de garage. Deze is wel 35 m2 en voorzien van elektra, verwarming, airco en een elektrische roldeur. Ideaal voor de grote hobbyist of wellicht zelfs als aparte werkruimte in te richten.

Algemeen:
bouwjaar 1975 / inhoud ± 534 m3 / perceeloppervlak 200 m2 / woonoppervlak 116 m2 / garage 35 m2

Bijzonderheden:
- zeer onderhoudsvriendelijke woning en goed onderhouden, geheel voorzien van aluminium kozijnen en dubbel glas;
- energielabel C;
- begane grond gerenoveerd in 2019; vloerverwarming living, keuken, led inbouwverlichting plafond;
- garage nieuwe dakbedekking in 2019;
- op de begane grond PVC en vloerverwarming in living en keuken;
- zonnescherm aan achtergevel;
- rolluiken op de de verdieping;
- airco 3x in woonkamer, overloop en garage;
- royale garage/berging voor meerdere doeleinden geschikt;
- eigen parkeerplaats op eigen oprit voor de garage en openbaar parkeerterrein aan de entreezijde;
- alle faciliteiten zoals winkels, bus en trein, sport en spel en scholen zijn in de directe nabijheid van de woning gelegen.

Aanvaarding in overleg.