• Verkocht onder voorbehoud

Gorisstraat 51 6521 CH Nijmegen Altrade

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op maar 5 minuten loopafstand van het centrum van Nijmegen vind je deze charmante bovenwoning in het geliefde Nijmegen-Oost. De woning is op veel vlakken gerenoveerd en beschikt hierdoor over een mooie combinatie van moderne en historische elementen. Verder vind je er een karakteristieke woonkamer en suite, 3 slaapkamers, een grote keuken, een luxe badkamer én een groot toegankelijk plat dak met uniek uitzicht!

De buurt Altrade in Nijmegen-Oost is in Nijmegen een van de meest populaire plekken om te leven. Je vindt er stijlvolle woningen in authentieke panden, gezellige restaurants en kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op steenworp afstand van het centrum! Gelegen op loop- en fietsafstand van diverse leuke horecagelegenheden bevindt deze woning zich aan een rustige straat met voldoende (betaalde) parkeerplekken. Alle overige benodigde voorzieningen zoals winkels en speciaalzaken, maar ook scholen en kinderopvang zijn eveneens op loop- en fietsafstand bereikbaar. En wil je even de natuur in voor een frisse neus? Het is heerlijk wandelen en fietsen in de Ooijpolder en ook bevinden er zich meerdere bossen in de nabije omgeving waarnaast je uiteraard ook terecht kunt in het Julianapark voor een ommetje of gewoon heerlijk de wijk door kunt struinen. Goed om te weten is ook dat de uitvalswegen en ook het OV binnen korte tijd te bereiken zijn.

Royaal, licht en authentiek
De voortuin, die je met je benedenburen deelt, leidt je naar het portiek waar je je eigen voordeur vindt. Eenmaal binnen heb je vanuit de hal op de begane grond toegang tot de trap naar boven, de meterkast en ook tot de kelder die je via een luik bereikt.

Al op de trap naar boven komt de sfeervolle uitstraling van de woning je tegemoet en op de eerste verdieping zal je je ogen dan ook zeker uitkijken. Dit begint op de verloop waar je tal van authentieke details treft evenals de schitterende houten vloer die niet alleen hier maar, met uitzondering van de keuken, overal ligt.
Vanaf de overloop kom je in alle ruimtes die deze verdieping rijk is. Te weten de woonkamer, de eetkamer, de keuken en ook bevindt zich hier een heerlijke werkkamer die indien gewenst ook als knusse slaapkamer kan dienen.

De aan de voorzijde gelegen woonkamer, is een schitterend ruim vertrek dat door middel van de prachtige en suite paneeldeuren af te sluiten is van de eetkamer. Hier kun je optimaal genieten van welkome rustmomenten met uitzicht op de buurt waarbij je eveneens zal genieten van alle mooie details ín de kamer. Kijk maar eens naar het sfeervolle hoge plafond met ornamenten, de prachtig afgewerkte deuren en de kenmerkende schouw met haard.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer en deze ruimte biedt naast de kenmerkende authentieke details een schitterende combinatie met moderne tinten. Zo is de zwarte, industriële glazen paneeldeur naar de extra zitkamer een ware eyecather én past hij geweldig tussen al het authentieke.

Luxe half open keuken
De renovatie van de half open keuken in 2018 heeft geresulteerd in een prachtige, naadloos in de oude stijl passende keuken die tegelijkertijd voorzien is van diverse moderne gemakken waarbij de houten visgraat vloer de ruimte optisch afmaakt.

Bijzondere tweede verdieping met 2 royale slaapkamers en een riante badkamer
De tweede verdieping is ingericht met 2 royale slaapkamers waarbij het zelfs mogelijk zou zijn een extra slaapkamer te creëren. Beide kamers bieden een geweldig zicht op de houten balkenconstructie in het hoge plafond en dit maakt ook dat ze een unieke uitstraling hebben. In 1 van de slaapkamers beschik je als prettige bijkomstigheid over airconditioning.

Net als in de slaapkamers heb je eveneens in de badkamer zicht op de balkenconstructie en ook hier geeft het een geweldige sfeer in combinatie met de overige inrichting evenals het aangenaam binnenkomende daglicht. Hier vind je een prachtig vrijstaand ligbad, een douchecabine, een wastafel en een toilet.

Praktische kelder
Praktisch gemak vind je in deze woning in de vorm van een kelder waar je een fijne hoeveelheid aan ruimte vindt om niet alledaags nodige spullen op te bergen. De toegang van de kelder bevindt zich in de entree.

Toegankelijk plat dak met uitzicht
Via een van de slaapkamers is het mogelijk het platte dak te bereiken. Het uitzicht dat je hier hebt is buitengewoon mooi.

Praktische info:
- Bouwjaar 1905
- Woonoppervlak 106 m²
- Airconditioning in 1 slaapkamer
- CV ketel uit 2020
- Badkamer verbouwd in 2021
- Schilderwerkzaamheden binnen en kozijnen buiten in 2021
- VvE bijdrage: €50,- per maand

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 470.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.434
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT H 2379
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gorisstraat 51

€ 470.000 k.k.