• Verkocht onder voorbehoud

Oude Molenweg 277 6532 BB Nijmegen Hazenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 67 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Op een uitstekende locatie, ligt centraal nabij het Goffertpark dit ruime en lichte 3-kamerappartement met balkon op het zuidwesten en een berging in de onderverdieping. Gelegen op de bovenste (vierde) woonlaag met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde over deze groene wijk.

Het appartement maakt een meer dan verzorgde indruk. Afgewerkt in lichte tinten en met functionele voorzieningen van zowel keuken als sanitair. Verrassend ruim door de effectieve indeling en door de grote raampartijen met fijne daglichttoetreding.

Het appartement maakt deel uit van een goed functionerende en professioneel beheerde VvE, waardoor er geen omkijken is naar onderhoud.

De woonomgeving is royaal opgezet. Aan de overzijde staan eengezinswoningen en tussen de overige appartementencomplexen in de omgeving liggen royale groenstroken. Het Goffertpark is letterlijk naast de deur maar ook in de aangrenzende straten staan fraaie bomen die de wijk letterlijk een groen imago geven.

Voorzieningen zijn er voldoende. Op korte afstand zijn diverse winkels te vinden in de Steenbokstraat en met de fiets ben je in no-time op de St. Jacobslaan met o.a. een AH-XL. Universiteit, hogeschool, de ziekenhuizen, het centrum van Nijmegen en diverse sportactiviteiten zijn allen op korte (fiets)afstand bereikbaar.

Indeling
Begane grond: centrale entree met intercom, bel en brievenbus; hal met trappenhuis en toegang tot de onderverdieping waar zich de berging bevindt.

Appartement (vierde woonlaag): ruime entreehal met vaste kast en toilet met granito vloer, voorzien van een fonteintje.
Woonkamer-en-suite van circa 30 m² met toegang tot het zonnige balkon. De woonkamer is nu ingericht met een zit- en eetgedeelte maar evengoed kan de eetkamer een combinatie met werkplek of zelfs een tweede slaapkamer zijn.
Ruime keuken met eenvoudige inrichting voorzien kooktoestel met afzuigkap en een onderbouw vaatwasser.
De slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd, dat is de koele kant, en heeft een oppervlak van ruim 11 m².
Badkamer met granitovloer, douche en wastafelmeubel. Tevens opstelling wasmachine.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via blokverwarming en warmwater via Intergas ketel uit 2020 die gebruikt wordt als geiser.
- Volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen en puien met draai-kiepramen en voorzien van isolatieglas.
- Praktische indeling waardoor alle vierkante meters nuttig en effectief bruikbaar zijn.
- De berging is aan de achterzijde van het complex gelijkvloers bereikbaar. Handig wanneer je de fiets binnen wilt stallen.
- Centrale ligging met goede bereikbaarheid en prima aansluiting op het landelijk wegennet.
- De servicekosten van de gezonde en actieve VvE bedragen € 136,00 per maand en zijn inclusief waterverbruik, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, klein- en groot onderhoud en tuinonderhoud.
- Het persoonlijke voorschot van de stookkosten via de blokverwarming is € 63,00 per maand.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex.
- Universiteit, ziekenhuizen, winkels en supermarkten in de nabijheid.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.104
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Servicekosten
€ 136 per maand
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
67 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
222 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

HATERT L 4096
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Molenweg 277

€ 275.000 k.k.