• Verkocht onder voorbehoud

Dorpsstraat 40 6606 AD Niftrik Niftrik

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 700 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Rustig gelegen in het kerkdorp Niftrik, deze royale, vrijstaande woning met vele mogelijkheden en alle faciliteiten op de begane grond. Op een ruime kavel gelegen heb je hier alle mogelijkheden om in rust en vrijheid te wonen.

De woning heeft een inhoud van maar liefst 591 m3, woonoppervlakte van 140 m2 en beschikt over een vrijstaande berging.

Het rustige kerkdorp Niftrik is gelegen aan de Maas met een prachtig buitengebied en uiterwaarden, Wijchen en het historische stadje Ravenstein liggen op een steenworp afstand. De belangrijkste uitvalswegen zijn nabij en Nijmegen is o.a. binnen 15 minuten te bereiken.

• Multifunctioneel, geschikt voor bijv. bedrijf/beroep aan huis
• Vrije ligging op ruim perceel van 700 m2
• Voor diverse doeleinden geschikt
• Functionele indeling op de begane grond
• Platte dak 2010 vernieuwd
• Schilderwerk 2014
• Woning dient op meerdere plekken te worden gemoderniseerd

Begane grond
• We komen binnen in de entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en badkamer.
• De ruime L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle allesbrander, tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de praktische kelder.
• De woonkeuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een eettafel en heeft een L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur.
• Via de keuken komen we in de berging/bijkeuken met uitstortgootsteen waar het witgoed en de cv-ketel zijn opgesteld. Hier bevindt zich ook de toiletruimte en via de deur kom je in de tuin.
• De andere berging is van buitenaf bereikbaar.
• De functionele badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, douche, toilet, verwarming en ventilatieraam.

Eerste verdieping
• We bereiken de overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en berging met opstelplaats van de cv-ketel.
• De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en deur naar het platte dak. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Tuin
De woning beschikt over een ruime tuin rondom waar een tuinliefhebber zijn hart kan ophalen. Aan de zijkant van de woning is er voldoende ruimte om de auto(s) op eigen terrein te parkeren. De tuin is ingericht met verschillende borders, tuinhuisje een speelgedeelte voor de kinderen.

Oplevering
In overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 397.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.839
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
700 m²
Inhoud
591 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Radson (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIFTRIK A 1682
Kadastrale kaart
Oppervlakte
619 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIFTRIK A 1683
Oppervlakte
81 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpsstraat 40

€ 397.500 k.k.