Veldweg 18 9311 VE Nieuw-Roden Buitengebied Roden Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 397 m² wonen
  • 10.230 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Uniek landhuis met landgoedbeleving..

Op een parkachtig aangelegd perceel van ruim 10.000 m² bieden wij u dit geweldige complete landhuis aan met o.a. verwarmd zwembad, meerdere garages, zwemvijver en ultieme rust. Deze robuuste woning, met zijn architecturale invloeden die sterk doen denken aan de architectuur van Frank Lloyd Wright, biedt zeeën van ruimte, een ware oase van rust en optimale privacy in de landelijke en bosrijke omgeving van Nieuw-Roden.

Bij het betreden van dit perceel zult u direct worden gegrepen door de grandeur en verfijning die het uitstraalt. Het omheinde perceel is onder architectuur aangelegd en omvat een riante oprit met voldoende parkeergelegenheid, een rustieke kapschuur met garages, een zwemvijver en een buitenbad met poolhouse. De woning heeft een riant woonplattegrond met o.a. maar liefst 5 ruime slaapkamers en 3 badkamers verdeeld over drie woonlagen en biedt u en uw gezin een overvloed aan leefruimte en comfort. Het open plattegrond creëert een gevoel van ruimtelijkheid, waarbij grote ramen overvloedig natuurlijk licht binnenlaten en een prachtig uitzicht bieden op het fraai aangelegde perceel dat het landhuis omringt.

Het buitenleven is net zo indrukwekkend als het interieur. Op het ruime perceel kunt u genieten van absolute privacy en een adembenemend vrij uitzicht over het omringende landschap. Om de woning liggen meerdere zonneterrassen, heeft u uitzicht over de vijverpartij met beekloop en over het omliggende landschap. Het hoogtepunt van de buitenruimte is het verwarmde zwembad met naastgelegen poolhouse, omgeven door de weelderige groene tuin. Dit is dé plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp met zonnepanelen en is selfsupporting!

De huidige eigenaren hebben het geheel goed onderhouden. In 2022 is het huis voorzien van een nieuwe verwarmingsinstallatie en onlangs is de walbeschoeiing bij de inrit van de garage nog vernieuwd. Het huis is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en een geïsoleerde kap.

De ligging van dit landhuis in de landelijke omgeving van Nieuw-Roden zorgt voor een perfecte balans tussen rustig wonen en het gemak van alle moderne voorzieningen in de directe nabijheid. Winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand (1,5 km naar Nieuw Roden en 3 km naar het centrum van Roden) waardoor u optimaal kunt profiteren van alles wat deze prachtige omgeving te bieden heeft. Binnen 25 autominuten staat u in de stadscentra van Groningen en Assen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, inbouwkast, bijkeuken, hal, toilet met fonteintje, lichte en riante living met open haard en vrij uitzicht, master bedroom met naastgelegen badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en toilet.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

Souterrain:
Hal, riante werkkamer/bibliotheek/muziekkamer met open haard, 2e keuken, gastenslaapkamer met douche, ligbad, sauna, wastafel en toilet, technische ruimte, garage.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 397 m²
Perceelgrootte: 10.230 m²
Voorzien van 15 zonnepanelen
Inpandige garage (nu in gebruik als gym) van ca. 35 m²
Verwarmd zwembad 10 x 4
Poolhouse (ca. 23 m²)
Royale kapschuur die plaats biedt aan 4 auto's en 2 garages c.q. bergingen heeft

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.247
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.349.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
397 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
53 m²
Perceel
10.230 m²
Inhoud
1.450 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, 2 ligbaden, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

RODEN P 446
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport, garage met carport, inpandig en vrijstaande houten garage
Capaciteit
8 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Veldweg 18

€ 1.289.000 k.k.