Lekdijk 42 a 2957 CB Nieuw-Lekkerland Dijkgebied-Nieuw-Lekkerland

Wat staan er toch pareltjes langs de Lekdijk.. U bent van harte welkom in deze schitterende, gasloze villa op een ruim perceel langs de Lekdijk in Nieuw-Lekkerland. Op korte afstand van de dorpen Nieuw-Lekkerland en Streefkerk met winkelvoorzieningen en een goede aansluiting naar de steden Dordrecht en Rotterdam. Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van landelijk wonen, ruimte en luxe dan bent u hier aan het goede adres. Vanuit de ruime hal komen we via de stalen taatsdeuren in de woonkamer met open keuken. Hier valt direct het prachtige uitzicht over het polderlandschap op. De woonkamer aan de voorzijde heeft een heerlijke zithoek. De open keuken is matzwart uitgevoerd, beschikt over een eiland en is voorzien van alle luxe, zoals o.a. een Quooker en Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Naast de keuken heeft u toegang tot de technische ruimte (ook via buiten te bereiken). Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie grote slaapkamers, een handige ruimte voor de wasmachine en droger en een prachtige badkamer. Via een vlizotrap is er tevens toegang tot de zeer royale bergzolder. Achter de woning kunt u op het grote terras genieten van het prachtige uitzicht. Uiteraard is er nog genoeg ruimte achter de woning, want deze staat op een perceel van 606 m2. De ruime tuin (welke nog voorzien kan worden van een mooie schuur met overkapping) kent een prachtige ligging aan de Bakwetering. Aan de voorzijde is tevens veel ruimte te vinden, hier parkeert u met gemak 3 auto's op uw eigen terrein. Deze villa is in 2022 gebouwd en voorzien van alle zichtbare en onzichtbare luxe en comfort. Denk hierbij aan een vijzelbare fundering (i.v.m. eventuele toekomstige dijkverzwaringen) tot het volledig luchtdicht maken en extra isoleren van de woning. Hierdoor kent de woning een isolatiewaarde (RC) van maar liefst 5.61 en heeft energielabel A++++. Tevens beschikt deze 'nul op de meter' woning over 18 zonnepanelen met een ligging op het zuidwesten. Deze voorzien jaarlijks ruimschoots in de energiebehoefte. Kortom, tijdens het bouwen van deze prachtige villa is over ieder detail nagedacht. Veel completer gaat het niet worden. We staan te trappelen om u met trots dit pareltje te presenteren. Neemt u contact met ons op?

Indeling
Entree: Prachtige hal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer en woonkeuken. Tevens toegang tot de eerste verdieping middels een schitterende stalen trap. Doordat de meterkast is omgedraaid en niet is de hal is gesitueerd is er een handige ruimte gemaakt voor de jassen en tassen. De hal is voorzien van visgraat PVC vloer welke doorloopt op de gehele begane grond, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Toilet: Zeer luxe toiletruimte voorzien van een zwevend closet (Grohe Sensia douchetoilet met openingssensor), Grohe inbouwmengkraan met luxe wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is voorzien van PVC vloer, strak betegelde wanden en een gestuukt plafond.

Woonkamer: Prachtige kamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit dit woongedeelte heeft u aan de voorzijde een groen uitzicht tegen het dijklichaam en aan de zijkant een prachtig wijds uitzicht over het mooie polderlandschap. Heerlijke ruimte voor de gezellige tv-avondjes. Tevens heeft u vanuit het eetgedeelte middels de grote schuifpui toegang tot het terras achter de woning. De kamer is voorzien van visgraat PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Woonkeuken: Schitterende matzwarte woonkeuken met een zit-eiland. Dit is de droom van iedere keukenprins of prinses. Zo beschikt deze keuken over alle denkbare luxe als een Quooker, Siemens vaatwasser, oven/magnetron combinatie, oven, vriezer, koelkast, warmhoud lade en een professionele inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Als kers op de taart heeft u vanuit de keuken ook nog eens een prachtig uitzicht over de achtergelegen polder. De woonkeuken is voorzien van visgraat PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Technische ruimte/berging: Handige ruimte naast de keuken. Tevens te bereiken via een deur aan de buitenzijde. Dit is het technisch hart van de woning. Hier bevinden zich de meterkast (16 groepen en meerdere 3 fasen groepen, en het ingebouwde huis-automatiseringssysteem), drukpomp, voorbereiding voor centraal stofzuigsysteem, waterontharder, fijnstof filter, koolstof filter, Duozone WTW installatie t.b.v. luchtbehandeling, douche WTW en Panasonic 7-9 KW warmtepomp met geïntegreerde 300 liter boiler. Hierdoor beschikt de gehele woning over vloerkoeling en verwarming, per ruimte afzonderlijk te regelen. Tevens beschikt de woning over een 7KW kanaal airconditioning systeem in alle ruimtes per ruimte afzonderlijk te regelen.

Eerste verdieping
Slaapkamer 1: Dé master bedroom! Gelegen aan de voorzijde en zijkant van de woning. Hiervandaan heeft u zelf een prachtig uitzicht over rivier de Lek. Vanuit deze ruimte heeft u weer toegang tot de grote badkamer. De slaapkamer is voorzien van visgraat PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Tevens beschikt deze kamer over bergruimte achter het luik.

Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook deze kamer valt op door de fijne afmetingen. De slaapkamer is voorzien van visgraat PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Tevens beschikt deze kamer over bergruimte achter het luik.

Slaapkamer 3: Nette slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer is momenteel in gebruik als kantoor. Deze slaapkamer is voorzien van visgraat PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Tevens beschikt deze kamer over bergruimte achter het luik.

Badkamer: Zeer luxe uitgevoerde badkamer voorzien van erg ruime inloop regendouche, plaats voor handdoekradiator, dubbele wastafel, douche toilet (Grohe), groot ligbad en inbouwkranen (Grohe). De badkamer is ook voorzien van vloerkoeling/verwarming.

Wasruimte: Handige kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Bergzolder: Grote bergzolder over de gehele breedte van de woning, te bereiken via een vlizotrap. Hier is veel ruimte voor het opbergen van uw spullen. Tevens is hier de opstelplaats van de Daikin Airconditioning box.

Tuin
Terras: Groot terras direct achter de woning gelegen op dijkniveau voorzien van schitterende keramische tegels. Zeer ruim en voorzien van overkapping met verlichting en lichtkoepels. Op dit terras is het iedere ochtend een genot om rustig wakker te worden en iedere avond een feest om de dag af te sluiten met een wijntje. Door de ligging op het zuidwesten heeft u hier altijd zon of schaduw indien u dat wenst. Doordat het terras (niet onderheid) over de gehele breedte van de woning is geplaatst is hier genoeg ruimte voor een groot lounge set en eettafel.

Tuin: Rondom de woning ligt de grote tuin. Aan de voorzijde van de woning kunt u met gemak 3 auto's kwijt op de oprit. Tevens is er laadpaal bekabeling aanwezig voor een elektrische auto. Aan de linkerzijde kunt u naar het terras en tevens via een trap naar de tuin achter de woning. Aan de rechterzijde loopt een pad naast de woning naar de tuin achter. Achter de woning treft u een groot stuk perceel welke naar uw eigen wens is in te delen. Dit perceel loopt door tot aan de brede Bakwetering achter de woning. Wat een heerlijke plek!

Bijzonderheden
Zoals u in de tekst al heeft kunnen lezen staat deze woning bol van technische hoogstandjes en bijzonderheden. Omdat niet alles erin staat (en we u nog veel meer kunnen vertellen tijdens een bezichtiging) toch nog een extra rijtje:

- Vijzelbare fundering. Eventueel verplaatsen van de woning bij een dijkverzwaring komt volledig voor rekening van het Waterschap.
- Alle wanden en plafond bevatten hout achter gipsplaten. Boren is nergens nodig.
- Woning is lucht- en geluidsdicht.
- Gehele woning is voorzien van kunststof (draai/kiep) ramen en deuren inclusief maatwerk horren.
- De volledige buitenzijde is geïmpregneerd tegen vocht en spinnen.
- De woning heeft aan de buitenzijde op iedere hoek netwerkaansluiting voor bijvoorbeeld camera's en Wifi Accespoints.