Burg. Vullersstraat 41 6031 CD Nederweert Nederweert

Uitgelichte kenmerken

  • 252 m² wonen
  • 1.761 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

- Karakteristieke vrijstaande jaren ‘30 woning met een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw en een prachtige parkachtige tuin.
- Gelegen op een perceel van maar liefst 1761 m2, in het midden van de dorpskern van Nederweert, nabij meerdere scholen, een groot speelveld en diverse winkel-, zorg- sport- en horecavoorzieningen.
- In 2009 is er een prachtige moderne aanbouw gerealiseerd, bestaande uit een luxe leefkeuken, een bijkeuken, garderobe en een toiletruimte.
- De woning beschikt over een zeer riante achtertuin met prachtige volwassen bomen, planten, struiken, een kweekkas en een zwembad.
- De hoeveelheid ruimte in de woning en het bijgebouw uitermate geschikt voor een groot gezin en/of wonen met thuiswerken en/of een uitgebreide hobby te combineren!
- De woning is door de huidige eigenaar op diverse plaatsen gemoderniseerd en o.a. voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.
- In 2013 zijn er 29 zonnepanelen geplaatst!
- Bij de diverse moderniseringen zijn veel authentieke details bewaard gebleven.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275).

Let op: bij de getoonde woonoppervlakte en inhoud is het bijgebouw niet meegeteld. De oppervlakte van het bijgebouw (incl. garage) is meegeteld bij de externe bergruimte. Het bijgebouw heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 155 m2, overige inpandige ruimte (garage) van ca. 20 m2 en inhoud van ca. 595 m3.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Vanuit het trottoir aan de straatzijde is er middels een aantal treden toegang tot de karaktervolle verhoogde en overdekte entree aan de voorzijde van de woning. De woning is in 2019 voorzien van een nieuwe kunststof voordeur met HR++ beglazing.

Ontvangsthal:
Middels de vernieuwde voordeur met karaktervol glas-in-lood zijlicht is er toegang tot de statige ontvangsthal. De hal is afgewerkt met een authentieke plavuizen tegelvloer, beschikt over betegelde wandlambrisering en heeft een hoog plafond. De hal biedt plaats aan de meterkast en de brievenbus. Vanuit de hal zijn de woonkamer, leefkeuken, kelder en de karaktervolle trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Ruime woonkamer, bestaande uit meerdere sfeervolle, deels verhoogde zitgedeeltes. Het lagere gedeelte van de woonkamer beschikt over een karaktervolle erker aan de voorzijde, is afgewerkt met een gelakte parketvloer en heeft een lichte wandafwerking. De grote raampartijen (voorzien van rolluiken) zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Centraal in de woonkamer bevindt zich een houtgestookte haardpartij. Het zitgedeelte is voorzien van een TV-aansluiting. Het verhoogde gedeelte van de woonkamer is afgewerkt met een leisteen vloer en biedt voldoende ruimte voor een grote (eet)tafel met stoelen. De raampartijen zijn voorzien kunststof kozijnen met HR++ beglazing en maatwerk voorzetramen. Het originele glas-in-lood is hier tevens in verwerkt. Het verhoogde gedeelte is evenals het lagere gedeelte gedeeltelijk voorzien van inbouwspots en beschikt over maatwerk radiatorombouwen. De lichtstraat zorgt voor extra veel lichtinval. Vanuit het hoger gelegen gedeelte is de kelder toegankelijk.

Kelder:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder. De kelder is afgewerkt met een leisteen vloer en is voorzien van wandbetimmering en een trapkast. De kelder is thans in gebruik als thuiswerkplek/kantoorruimte maar biedt tevens diverse andere mogelijkheden. Middels een massieve eiken houten deur met glas-in-lood is de moderne aangebouwde leefkeuken toegankelijk.

Leefkeuken (2009):
Riante aangebouwde leefkeuken uit de hand van Harold Laenen Architectuur. De ruimte bestaat uit een modern kookgedeelte, een riant eetgedeelte, een bijkeuken, garderobe en een toiletruimte. De ruimte beschikt daarnaast over inbouwspots, vloerspots en airconditioning.Vanuit de keuken zijn de ontvangsthal, kelder, woonkamer, tuin, binnenplaats en gang naar de bijkeuken, garderobe en toiletruimte toegankelijk. De aanbouw kenmerkt zich door de vele kamerhoge raampartijen. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten.

Kookgedeelte:
De keuken beschikt over een groot kook- en spoeleiland, bestaande uit diverse bergkasten, lades, een vaatwasser en een groot werkblad met spoelbak (incl. Quooker) en 5-pits gaskookplaat met bijbehorende RVS afzuigkap. Het eiland beschikt tevens over een pop-up stekkerdoos van “Evoline”. De apparatenwand is eveneens voorzien van diverse bergkasten, een praktisch werkblad en diverse verlichte bergschappen. De apparatenwand beschikt daarnaast over een combi-oven, een stoomoven en een koelkast met 2 verslades en een vriesvak.

Eetgedeelte:
Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met het kookgedeelte. Middels een tuindeur is er toegang tot het terras en de tuin. De grote kamerhoge raampartijen zorgen voor een prachtig contact met de tuin. Het eetgedeelte beschikt verder over diverse inbouwspots, indirecte wandlichtpunten, een TV-aansluiting op hoogte en een airconditioning (2020) met koel- en verwarm functionaliteit. Bij de architecturale indeling van de ruimte is rekening gehouden met een deugdelijke ordening waardoor functionele bruikbare tussenruimten ontstaan, welke wordt gecompleteerd door de zijwaartse lichtinval. De leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft grotendeels een lichte stucwerk wandafwerking. Voor de rechterzijde van de ruimte is gekozen om het donkere schoonmetselwerk zichtbaar te laten. Middels een open doorgang is de gang naar de bijkeuken, garderobe en toiletruimte toegankelijk.

Bijkeuken:
De bijkeuken is volledig betegeld en beschikt over een grote maatwerk schuifkastenwand en aansluitingen voor het witgoed. De bijkeuken is tevens voorzien van een praktisch werkblad, een uitstortgootsteen en biedt plaats aan de verdeler van de vloerverwarming en de opstelling van de CV-ketel.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset, een fonteintje en automatische verlichting.

Kelder (niet afgebeeld):
Vanuit de leefkeuken is er toegang tot een ruime provisiekelder met veel praktische bergruimte.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels de authentieke en karaktervolle bordestrap met betegelde wandlambrisering en karaktervolle glas-in-lood raampartijen (voorzien van rolluiken en voorzetramen) is er toegang tot de overloop. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. Ter plaatse van de overloop is op tactische wijze een airconditioning (2020) geplaatst welke de gehele verdieping kan koelen of verwarmen.

1e Slaapkamer:
Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer beschikt tevens over een grote muurkast en TV-aansluitingen. De te openen glas-in-lood raampartijen zijn voorzien van een hor, voorzetramen en rolluiken.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de achterzijde. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast, dressoir en/of een bureau. De te openen glas-in-lood raampartijen zijn voorzien van een hor, voorzetramen en een rolluik.

Badkamer (2008):
Ruime badkamer met een grote inloopdouche, een 2e toilet, bidet, designradiator en een dubbele wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een bijbehorende spiegelkast met verlichting. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ventilator en diverse inbouwspots. De te openen kunststof raampartij met HR++ beglazing (2018). De inloopdouche is voorzien van een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang, rainshower en handdouche.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is ingericht als een riante extra (slaap)kamer met een vaste ingebouwde kastenwand en een zeer grote te openen raampartij met HR++ beglazing (2012). De kleine raampartijen zijn voorzien van rolluiken. De zolderverdieping kan met een kleine ingreep worden ingericht als 2 (slaap)kamers.

Terras:
Aan de achterzijde van de leefkeuken bevindt zich een riant bestraat terras. De scheidingsmuur aan de rechterzijde is een verlenging van de aanbouwde leefkeuken. Aan deze zijde bevinden zich diverse sfeervolle vloerspots. De overstek van aanbouw is voorzien van sfeervolle inbouwspots. Het terras geniet optimale privacy en is voorzien van elektra, COAX- en UTP-aansluitingen. Vanuit het terras zijn de binnenplaats, het bijgebouw en de achtertuin toegankelijk. Het terras en de binnenplaats wordt afgescheiden door een ondoorzichtige aluminium wand.

Kweekkas:
Vanuit het terras is er toegang tot een royale kweekkas. De kweekkas is voorzien van elektra, verlichting en een grondwaterput incl. grondwaterpomp (2019). Aan de achterzijde van de kas bevindt zich een ruim gedeelte t.b.v. compost.

Tuin:
Riante parkachtige tuin, bestaande uit een groot gazon en grote plantenborders met een prachtige diversiteit aan volwassen bomen, planten en struiken. De tuin is volledig omheind, heeft een uitstekende zonligging en geniet veel privacy. De tuin beschikt over een royale houtopslag en is voorzien van elektra, verlichting en aansluitingen voor sproeiers. Het achterste gedeelte van de tuin biedt plaats aan het zwembad en een pluktuin.

Zwembad en pluktuin:
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een riant buitenzwembad en een pluktuin. Het achterste gedeelte van de tuin heeft eveneens een uitstekende zonligging en geniet veel privacy. Hier bevindt zich tevens een tuinhuis t.b.v. de installaties van het zwembad.

Binnenplaats:
Aan de zijkant van de woning en voorzijde van het bijgebouw bevindt zich de binnenplaats. De binnenplaats is afgewerkt met sierbestrating, voorzien van sfeervolle indirecte wandverlichting en biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen afgesloten terrein te parkeren.

Oprit:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de oprit. De oprit is afgewerkt met sierbestrating en biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Middels een elektrisch bedienbare poort is de binnenplaats toegankelijk.

Garage:
Vanuit de binnenplaats is er toegang tot de garage, de garage bevindt zich in het bijgebouw. De garage beschikt over praktische bergruimte en is voorzien van een handmatige rolpoort. De biedt tevens plaats aan de meterkast, CV-ketel en de SMA omvormer t.b.v. de 29 zonnepanelen.

Bijgebouw:
Vanuit de binnenplaats is de entree van het multifunctionele bijgebouw toegankelijk. Het bijgebouw bestaat uit diverse multifunctionele ruimtes en is geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden.

Hal:
De ruime hal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot het keukengedeelte het tussenportaal en de toiletruimte.

Keukengedeelte:
Het keukengedeelte is afgewerkt met vloerbedekking, biedt plaats aan een eettafel met stoelen en beschikt over een eenvoudige wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De ruimte is geschikt voor diverse doeleinden.

Multifunctionele ruimte:
Riante multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit de deze ruimte is er toegang tot de tuin. De grote raampartijen en deur met glas zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin. De ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, hobby- en/of ontspanningsruimte.

1e Verdieping:
Vanuit het tussenportaal is er middels een open trapopgang toegang tot de riante multifunctionele verdieping.

Multifunctionele ruimtes:
De verdieping bestaat uit een drietal riante multifunctionele ruimtes, een badkamer en een separate toiletruimte. De multifunctionele ruimtes bieden tal van mogelijkheden en maken de woning uitermate geschikt om wonen met thuiswerken en/of een uitgebreide hobby te combineren.

Badkamer:
Riante, grotendeels betegelde badkamer met een groot ligbad, douche en een tweetal vrijhangende wastafels met een grote bijbehorende spiegel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename daglichttoetreding.

Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Ligging:
Gelegen op een perceel van maar liefst 1761 m2, in het midden van de dorpskern van Nederweert, nabij meerdere scholen, een groot speelveld en diverse winkel-, zorg- sport- en horecavoorzieningen. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.976
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
252 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
155 m²
Perceel
1.761 m²
Inhoud
934 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (2006) en Vaillant HR (2015) (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEDERWEERT A 5466
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NEDERWEERT A 3848
Oppervlakte
520 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1.250 m² (55 meter diep en 27,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burg. Vullersstraat 41

€ 750.000 k.k.