J. Thijssenstraat 4 6612 BA Nederasselt Nederasselt

* OPEN HUIS *   
U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend te komen kijken op ZATERDAG 01 APRIL 2023 van 11:00 tot 15:00 uur.

Bent u op zoek naar een ruime, gemoderniseerde en uitgebouwde woning gelegen in het gezellige dorp Nederasselt, met een ruime tuin op het zuiden en een vrijstaande stenen berging.
Deze woning is de laatste jaren flink met zijn tijd meegegaan, door het aanbrengen van isolatie in o.a. dak en muren, de nieuwe cv-ketel, de moderne badkamer en keuken (2016) en niet te vergeten de uitbouw met lichtstraat, die voor extra licht en ruimte zorgt. Tevens is de tuingrond aan de achterzijde vervangen.
De woning staat in een kindvriendelijke straat op steenworp afstand van de school, het speelveld, de kerk en het dorpshuis (waar allerlei verenigingen hun basis hebben).

Het mooie dorp Nederasselt ligt aan de Maas, waar u heerlijk naar de sluis kunt wandelen om de boten te bewonderen. Nederasselt heeft een rijk verenigingsleven, muziek, sport, voor ieder wat wils. De basisschool is op korte afstand gelegen, alle soorten voortgezet onderwijs op 15 minuten fietsafstand. Verder vindt u alle dagelijkse voorzieningen in Wijchen, Grave en Overasselt (resp. 4, 3 en 2 km afstand). Op 15 autominuten van Nijmegen gelegen en goede ontsluiting tot de snelwegen A50, A73 en A325, tevens een uitstekende busverbinding met Nijmegen, Grave en Uden, dus zeer centraal gelegen.

Gaat u met ons mee dan bekijken we de woning van binnen:
Via de entree betreden we de ruime hal met garderobe incl. nis met schappen, het toilet met fontein (2020), de toegang naar de kelder (2,98 x 1,81) en de moderne meterkast met 6 groepen en 2x aardlek, via de glas-in-lood deur gaan we naar de sfeervolle open keuken met spotverlichting, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een ontbijtbar, gevolgd door de mooie ruime woonkamer met aansluitend de eetkamer met lichtstraat en de ruime schuifpui naar de heerlijk ruime tuin, lopen we terug via de keuken naar de bijkeuken met wasopstelling, kastenwand, wasbak, grote inbouwvriezer en de toegangsdeur.

Volgen we onze weg via de, opnieuw met laminaat, beklede trapopgang naar de 1e verdieping met de overloop, de over de gehele diepte van de woning gelegen zeer ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met zowel aan de voor als achterzijde een fraaie grote raampartij en voorzien van 2 praktische vaste kasten, tegenoverliggend de moderne badkamer met het ligbad, de nis met schappen, de inloopdouche, het hangend toilet, het dubbel wastafelmeubel met spiegel, de designradiator en het ventilatiesysteem, naastliggend de tweede slaapkamer met inbouwkast.

Via de vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping betreden we de zolder met open ruimte met cv-installatie en voorzien van twee ramen.

Laten we onze weg vervolgen naar de voorzijde van de woning met de voortuin met de stapstenen naar de overdekte entree, omringd met vaste planten en heesters en naastgelegen inrit voor 3 auto’s.
Aan de achterzijde de mooie grote en diepe, op het zuiden gelegen, tuin aansluitend aan de woonkamer en bijkeuken, met een groot terras 6 x 6 meter, het gazon, de pergola, het kippenhok, de groentetuin, de fruitbomen en de toegang tot de vrijstaande stenen berging.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen berging (2017) met extra brede toegangsdeur, voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie, zinken goten incl. afvoerpijpen, elektra, houten kozijnen geheel voorzien van dubbelglas.

Overige informatie:
- Energielabel: B
- Isolatie: Gevel nageïsoleerd, dak nageïsoleerd, vloer begane grond gedeeltelijk, onder houten vloer woonkamer niet,
de uitbouw is geheel geïsoleerd tijdens de bouw
- Kozijnen: Hout, kunststof 2 op zolder + kelder, lichtstraat aluminiumkozijn
- Beglazing: Geheel dubbelglas behalve toilet en garderobe raampje
- Cv-installatie: Remeha Tzerra Ace 28c CW4 bouwjaar 2021
- Voorzieningen: Lichtstraat, schuifpui, glasvezel, tv-kabel, buitenzonwering, begane grond met luchtroosters,
bovenverdieping screens met ventilatieroosters
- Woonkamer: Stucwerk wanden en plafonds, laminaat vloer
- Keuken: Stucwerk wanden en plafonds, laminaat vloer, bouwjaar 2016
- Badkamer: Bouwjaar 2016
- Slaapkamer: Afwerking ouderslaapkamer is nog niet volledig
- Kelder: 2,98 x 1,81 meter
- Vloeren: Begane grond houten en betonnen vloeren, 1e verdieping betonnen vloer, 2e verdieping houten vloer
- Kruipruimte: aanwezig maar niet meer bereikbaar vanuit de woonkamer
- Schilderwerk buiten: 2022
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein, plaats voor 3 auto’s

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.