Zeelandsestraat 45 A 6566 DG Millingen aan de Rijn Millingen aan de Rijn-West

Ben je op zoek naar een compleet gerenoveerde en ruime vrijstaande woning die is gelegen in een geliefde straat in Millingen aan de Rijn?
Dan moet je beslist een kijkje nemen bij dit fraaie huis dat beschikt over een ruime zonnige tuin met zwembad en royale veranda.
Met onder meer een sfeervolle lichte woonkamer, ruime moderne woonkeuken, kantoor aan huis, een luxe badkamer en vier comfortabele slaapkamers is dit de ideale gezinswoning.
Het geheel is door de huidige bewoners compleet gemoderniseerd en is je bezichtiging meer dan waard.
De woning is gebouwd in 1994 en de perceeloppervlakte is 395 m2.
De woning beschikt over een energielabel A en is ook te verwarmen en te koelen middels airco's.

indeling

Begane grond:
zij entree, ruime hal met gaderobe, trapopgang, toegang tot trapkast en toilet voorzien van fonteintje,
Via de hal kom je in de royale woonkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin.
Aansluitend bevindt zich de woonkamer met ruime zithoek en suite deuren en de berging met vaste kasten en wasmachine en buitendeur naar de veranda.
Via de berging kom je in de ruime garage met lichtstraat en aangrenzend is er een ruim kantoor.
Ideaal voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of gelijkvloers slapen. Achter het kantoor zit de ruimte van het zwembad installatie.

1e Verdieping:
Imposante lichte overloop met 3 ruime slaapkamers een apart toilet en luxe ruime badkamer, voorzien van 2 wastafelmeubels, vrijstaand bad en ruime inloopdouche.

2e Verdieping:
Vide met slaapkamer en dakraam, cv-ruimte en zolder voor het opbergen.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1994, perceel grootte: 395 m2, woonoppervlakte: circa 164 m2.
-Energielabel A
-De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- muur- vloerisolatie.
-Centrale verwarming Remeha avanta 2008, tevens koelen en verwarmen middels airco's AUX 2022
-Buitenschilderwerk 2019-2021
-De ruime inbouwkeuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur uit 2020, Bora inductiekookplaat, AEG vaatwasser, AEG koel-vriescombinatie, AEG combi oven.
-De garage en het kantoor zijn voor meerdere doeleinde geschikt.
-De tuin is rond om compleet aangepakt en is groen maar onderhoudsarm.
-De veranda is voorzien van een buitenkeuken met spoelbak en boiler en biedt plaats aan een ruime eettafel en extra zithoek. Ook is de gehele veranda voorzien van glazenschuifwanden waardoor je het gehele jaar kan genieten van de tuin.
-Diverse terrassen.
-Zwembad met zoutelectrolyse installatie en lamellenroldek.
-Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.
-Ideale ligging aan de rand van het dorp maar toch alle voorzieningen op loopafstand.
-Millingen aan de Rijn is met diverse sportvoorzieningen, basisschool, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen gunstig gelegen op slechts 20 autominuten vanaf het centrum van Nijmegen en op loopafstand van natuur- recreatiegebied de Millingerwaard/Ooijpolder.
-Nabij goede openbaar vervoer verbinding naar Nijmegen.