Botdrager 18 3641 LA Mijdrecht Hofland

Heerlijk wonen in deze compleet gerenoveerde ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, een waskamer, een ruime voor- en achtertuin, 18 zonnepanelen en een dubbele garage!!! Ruim 158m2 woongenot op een perceel grond van maar liefst 239m2. Deze geweldige hoekwoning aan de Botdrager 18 heeft het allemaal!

Deze indrukwekkende en ruime 6-kamerhoekwoning is tot in de puntjes afgewerkt. Voor u slechts een kwestie van uw spullen neerzetten en koffers uitpakken. De opvallend ruime woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een prachtige en duurzame keramische parketvloer. Aan de achterzijde bevinden zich de luxe keuken en de eetkamer. De grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren in de eetkamer zorgen voor een natuurlijke lichtinval.

Een groot gezin of veel gasten: met vier slaapkamers en een ruime badkamer is er voor een ieder genoeg plek. Al met al een unieke woning met ontzettend veel mogelijkheden die u absoluut gezien moet hebben!

Ligging
De woning ligt in een autoluwe straat in de mooie en groene woonwijk Hofland Zuid. Een zeer kindvriendelijke buurt, met op steenworp afstand diverse winkels, scholen en het openbaar vervoer. De supermarkt bevindt zich om de hoek (3 minuten lopen) en het gezellige Mijdrechtse dorpscentrum met diverse winkels op 2 minuten fietsafstand. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals (basis-)scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Door de centrale ligging bent u zo op diverse uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Hilversum en Woerden. Het centrum van Amsterdam bevindt zich op 35 autominuten, de Zuidas en Schiphol binnen 25 minuten en het centrum van Utrecht binnen 35 minuten.

Weinig doorgaand verkeer voor de deur want de woning ligt in een mooie rustige straat met zicht op vrijstaande bungalows. Er zijn genoeg openbare parkeerplaatsen in de omgeving maar u kunt natuurlijk ook in uw eigen garage parkeren. Er is plek voor maar liefst twee auto’s en mocht u elektrisch of hybride (gaan) rijden, er is een laadpaal aanwezig: wel zo makkelijk.

De woning
Zoals gemeld is de woning in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd door de huidige eigenaren. Hierbij een overzicht van enkele werkzaamheden die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden:

- 18 Zonnepanelen, deze zijn geplaatst in 2020;
- Uitbouw aan de achterzijde van de woning 2019;
- Badkamer en toilet gerenoveerd in 2019;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Dubbele dakkapel geplaatst in 2021;
- Keuken gerenoveerd in 2019;
- Bosch apparatuur in de keuken en inductiekookplaat met afzuiging (Elica Nikolatesla)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++).

Dit betreft uiteraard een deel van de werkzaamheden. Wij laten deze prachtige en unieke woning graag aan u zien. Neem snel contact op voor het maken van een afspraak!

Indeling
Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin, komen we bij de woning. We komen binnen in de ruime hal met meterkast, garderobehoek, toilet, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot woonkamer. De ruime woonkamer heeft de zithoek aan de voorzijde, waar veel licht binnenkomt door de grote raampartij. Aan de buitenkant is de woning voorzien van een screen. De begane grond is voorzien van een keramische parketvloer en vloerverwarming! In het midden van de woonkamer vindt u de sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd wat zorgt voor een zee aan ruimte. U vindt hier de prachtige keuken, deze bevindt zich in wandopstellingen en is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, magnetron, combioven, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken heeft u middels een openslaande deur toegang tot de tuin. Aan de achterzijde tevens de eetkamer. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval. Via de dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de ruime achtertuin. Deze ligt op het noordoosten.

Eerste verdieping: De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee grote slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het dakterras. U kunt hier heerlijk van de rustige omgeving genieten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch screen. Vanuit de overloop verder toegang tot de garderobe en de stijlvolle badkamer. De lichte badkamer is ruim opgezet en voorzien van een bad, een inloopdouche, designradiator en een wastafel met wastafelmeubel. Ook fijn, de badkamer beschikt over een draai- kiepraam. Op de overloop bevindt zich een separaat, tweede toilet.

Tweede verdieping: De vaste trap naar de zolderverdieping geeft toegang naar een ruime overloop. Vanuit deze ruimte zijn de twee slaapkamers en de waskamer te bereiken. Twee ruime en lichte slaapkamers en een ruime waskamer. In de waskamer bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-installatie. Een heerlijke bijkomstigheid is de aanwezigheid van veel bergruimte.

Tuin: De voortuin is ruim en schept een prettige afstand tussen de straat en de woning. De achtertuin ligt op het noordoosten en is eenvoudig bereikbaar vanuit de keuken en de eetkamer. De tuin is ongeveer 9,5 meter diep en grotendeels voorzien van gras. Via het tegelpad aan de zijkant is de overkapping aan de achterzijde te bereiken. Hier geniet u heerlijk met vrienden of familie van het buitenzijn en kunt u bij ieder weertype beschut van de tuin genieten. Via de overkapping is de dubbele garage te bereiken. Wat een meerwaarde is dit voor de woning. De garage is voorzien van elektra en water en heeft een kantel- en loopdeur. Vanwege de afmetingen van de garage (5,8 bij 6,4 m.) passen hier 2 auto's. De garage is vanuit de tuin te bereiken via een loopdeur.

Bijzonderheden
- Vraagprijs €545.000 k.k.;
- Bouwjaar 1974;
- Volledig gerenoveerde hoekwoning;
- Woonoppervlakte ruim 158m2 en inhoud 548m3 volgens NEN2580 meting;
- Energielabel C;
- 18 Zonnepanelen welke in 2020 geplaatst zijn;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Dakkapellen aan de voor- en achterzijde;
- Gelegen in een autoluwe straat.