Botdrager 6 3641 LA Mijdrecht Hofland

In een verkeersluwe straat in de wijk Hofland-Zuid ligt deze goed onderhouden royale eengezinswoning met dubbele garage. In deze gezinswoning vindt u vier slaapkamers, een moderne keuken en een fijne badkamer. De woning is gelegen in een rustige straat met zicht op de bungalows.

Algemeen
Deze tussenwoning is gebouwd in 1974. De woning is voorzien van dubbel glas, HR++ glas en kunststof kozijnen op de eerste verdieping. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst, is de badkamer vernieuwd en zijn er openslaande deuren in de achtergevel geplaatst. De aanblik van deze woning zegt al genoeg: dit is een huis met veel licht, leef- en bergruimte. In de onderhoudsarme tuin is er van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden om te genieten. Achter in de tuin staat de dubbele garage/berging. De rustige en kindvriendelijke wijk met prima faciliteiten en uitvalswegen maakt het een fijne leefomgeving. De Botdrager ligt op loopafstand van onder andere een Albert Heijn supermarkt, een basisschool, het voorgezet onderwijs en het openbaar vervoer. In tien minuten loopt u naar het gezellige centrum van Mijdrecht. Kiest u er liever voor om de natuur in te trekken? In nog geen vijf minuten fietst u door de polder en Het Groene Hart.

Begane grond
Via de keurig aangelegde voortuin, voorzien van tegels en blokborders lopen we naar de entree van de woning. Via de voordeur betreedt u de hal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de geheel, modern betegelde toiletruimte met fontein, de garderobe en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De lichte L-vormige woonkamer heeft een grote erker raampartij aan de voorzijde met de zithoek en de sfeervolle houtkachel. De eethoek staat aan de achterzijde bij de dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin op het Noorden. In de woonkamer is een ingebouwde kast aanwezig.

Keuken
De moderne keuken is opgesteld aan weerszijden en is gesitueerd in de uitbouw.
De lichte keuken is voorzien van beige hoogglans fronten en beschikt in de wandopstelling, naast voldoende kastruimte, over een koelkast, oven, vriezer, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap. Het keukenblok aan de andere zijde heeft eveneens voldoende kastruimte. Aan deze zijde vindt u de RVS-spoelbak en de vaatwasser. Het raam geeft niet alleen een mooi zicht op de tuin maar ook voldoende daglicht op uw aanrechtblad.

Terug naar de hal……. en de trap op naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De kamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon. De slaapkamers variëren qua oppervlakte van ca. 15 m² tot ca. 16 m². Alle slaapkamers hebben een nette wand- en vloerafwerking. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is nu in gebruik als garderobe (kasten)kamer en is ca. 7 m² groot.

Badkamer
De fijne badkamer is vernieuwd en betegeld met een zandkleurige wand- en vloertegel. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een badmeubel met soft close laden en wastafel van gehard glas en een brede spiegel. De badkamer is voorzien van een raam, een wandradiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de verdieping met een ruime voorzolder en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder vindt u een aparte kamer welke in gebruik is als wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV-installatie (ATAG 2020) en bergruimte achter de knieschotten. Hier geeft een dakraam de nodige lichtinval en ventilatiemogelijkheid. De riante zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakraam en beschikt eveneens over bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer biedt de mogelijkheid om er twee kamers van te maken.

Tuin
De op het noorden gelegen onderhoudsvrije achtertuin is aangelegd met tegels en borders. In de tuin is voldoende ruimte voor het creëren van diverse zitje. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt u hier heerlijk genieten van een fijne plek in de zon.

Achter in de tuin staat de dubbele garage welke vanuit de tuin middels een loopdeur bereikbaar is. Aan de achtergevel geven een loopdeur en een elektrische sectionaaldeur toegang tot de garage. De garage, voorzien van verwarming en elektra, heeft een vloeroppervlakte van ca. 40 m² waardoor er prima een auto in geparkeerd kunnen worden. De garage is aan een autoluw plein gelegen.

Bijzonderheden
- Energielabel C
- Dubbele garage
- Erker raam en keukenraam vervangen door HR++ glas
- Achtergevel voorzien van openslaande deuren
- Keuken is vernieuwd in 2015, oven en vaatwasser vervangen in 2022
- Badkamer vernieuwd in 2018
- Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen

Ligging
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de ligging in de wijk. Hofland Zuid kenmerkt zich door de brede straten structuur met volgroeide bomen. In het weekend kunt u heerlijk fietsen door het Groene Hart of varen op de Vinkeveense Plassen. De naastgelegen plaatsen Wilnis, Vinkeveen en Uithoorn zijn goed bereikbaar. De Provincialeweg N201 (Haarlem-Hilversum) met snelle verbinding naar onder meer Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Hilversum en Utrecht is in de directe omgeving gelegen waardoor het huis een zeer centrale ligging in de Randstad heeft.

Bedenk maar eens een reden waarom je hier niet zou willen wonen. Komt u snel kijken? Plan vandaag nog een bezichtiging met één van onze makelaars.

Uw nieuwe adres? Botdrager 6 in Mijdrecht!