Julianaweg 66 3248 AN Melissant Melissant woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 527 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Prettig wonen aan de Julianaweg…!

Soms, heel soms, kom je iets aparts tegen. Een huis met sfeer en karakter en dat in een keurige staat en instap-klaar is! Wij heten u welkom in dit fantastische huis!

Met 2 ruime garages is het verhaal compleet...! Dit is een ideaal object voor wonen en werken of een zzp’er, klusser, hobbyist c.a.

Let op: de huidige erfpacht op beide percelen wordt afgekocht door verkoper, zodat het bloot eigendom wordt overgedragen aan koper.

De woning en omgeving:

Deze unieke woning nabij het centrum van Melissant is een buitenkans als u altijd al in een rustige omgeving heeft willen wonen. De woning is keurig onderhouden.
Het is dan ook met recht een sfeervolle woning te noemen. U bent hier voorzien van voldoende leefruimte en dat in combinatie met 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een extra te realiseren slaapkamer en/of werkkamer op de begane grond.

De huidige eigenaren voelden zich meteen thuis. “Dat gevoel hebben wij ook altijd gehouden. Na 20 jaar willen wij nu voor een nieuwe stap gaan. De vertrekwens van de een, opent een deur voor een ander.
We hopen dat de volgende bewoners net zoveel woonplezier zullen hebben als wij.”

De tuinen bieden voldoende privacy en rust.

Bij het betreden van de hal is meteen de juiste toon gezet en zult u verrast zijn. De ruime woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval. De verzorgde aangelegde tuin rondom de woning maakt het geheel af. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon in alle privacy.

U kunt ruim parkeren in de naaste omgeving, maar parkeren in uw eigen garages is natuurlijk altijd fijn.

Melissant ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Het dorp is rustig gelegen en beschikt over een eigen supermarkt en een warme bakker. In Melissant is zelfs een 18 holes golfbaan…! Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u de Randstad binnen een half uur.
In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel – overige voorzieningen bevinden zich in Dirksland en/of Middelharnis, de centrumplaats van het eiland. De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek met de “slikken van Flakkee”. En dit alles nabij het Haringvliet, De Grevelingen en de Noordzee.
Wij denken graag met u mee. Wanneer komt u langs voor een bezichtiging?

Kortom: een sfeervol familiehuis op een fantastische locatie.

Op deze plek woont u echt geweldig!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal (4.05mx1.65m), garderobe, toilet (1.10mx1.50m) met fontein. Toegang tot de ruime woonkamer (5.67mx4.50m) met open keuken, bijkeuken en portaal (opstelplaats Cv-ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2003). Toegang tot zij-tuin.

Bijkeuken (2.50mx1.50m) met opstelplaats witgoedaansluitingen. Deze biedt toegang tot een ruime berging (3.52mx3.73m). De berging biedt toegang tot de voortuin.

Fraaie open keuken (2.50mx5.60m), voorzien van natuursteen aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, oven gecombineerd met 6 pits Boretti- gascomfort, afzuigkap, koelkast en magnetron.

1e verdieping:
Met een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping. Overloop, 2 slaapkamers en luxe badkamer.
Slaapkamer 1 (4.50mx2.75m) ligging voorzijde.

Slaapkamer 2 (4.50mx2.75m) ligging voorzijde, toegang tot plat dak.

Luxe badkamer (circa 7,4 m2), ligging achterzijde, voorzien van inloop (stort)-douche, tegelwerk tot plafond, 2 wastafels, design-radiator en 2e toilet. Het geheel ziet er subliem uit..!

De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken.

Tuinen:

De tuin is op fraaie wijze aangelegd. De achtertuin (4.30mx7.50m) ligt op het Zuidoosten met een tras, buitenkraan, buitenverlichting en 220V aansluiting.

Voortuin (6.50mx15.70m) voorzien van buitenkraan.

Via de achtertuin bereikt u via een grindpad de garages met parkeermogelijkheid op eigen terrein.

De garage is in 2 delen opgesplitst deel 1 (3.17mx7.50m) met handmatige kanteldeur voorzien van krachtstroom. Deel 2 (3.20mx7.50m) met elektrische kanteldeur 2.90m hoog. Over de gehele garage loopt een zolder (6.46mx7.50m) bereikbaar via het eerste deel.

Algemeen:
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een nieuw dak, een nieuwe laminaatvloer en de elektra is vernieuwd. Op de begane grond zijn alle kozijnen grotendeels vernieuwd en voorzien van dubbel glas. Buitenschilderwerk 2021. Kortom, instap-klaar...!

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

* De woning veel warmte en sfeer heeft;
* De woning instap-klaar is;
* Op de begane grond een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden;
* De woning geschikt is voor levensloopbestendig wonen;
* De garages meerdere gebruiksmogelijkheden bieden.

Oplevering per direct

Disclaimer:
De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.798
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
96 m²
Perceel
527 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

MELISSANT A 1722
Kadastrale kaart
Oppervlakte
312 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MELISSANT A 2124
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
32 m² (4,3 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Julianaweg 66

€ 395.000 k.k.