Tielsestraat 6 B 4021 HC Maurik Maurik

Uitgelichte kenmerken

  • 258 m² wonen
  • 621 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Comfortabel, veel licht & ruimte en uniek in zijn soort. Dat zijn de begrippen die de boventoon voeren in deze ruime vrijstaande levensloopbestendige woning met bijzonder grote garage en alle voorzieningen op de begane grond. Jong of oud, stellen of gezinnen, iedereen zal zich hier meteen thuis voelen. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard.

De woning is gelegen in de kern van het gemoedelijke dorp Maurik. Met de aanwezigheid van 2 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en de master bedroom inclusief badkamer op de begane grond is het hier ook op je oude dag nog uitstekend vertoeven. Daarnaast beschik je over een zonovergoten tuin, een grote garage en een voormalige kantoorruimte als de ideale thuiswerkplek. Wat ga jij er mee doen?

Als kers op de taart hebben de huidige bewoners de woning de afgelopen tijd deels gerenoveerd. Denk hierbij aan een nieuwe luxe badkamer met Sunshower en toilet. Maar ook energiezuinige maatregelen zoals gedeeltelijk HR++ glas zijn geregeld.

WONEN
Wat een ruimte! Dat valt je meteen op zodra je de ruime hal binnen stapt. En dat is slechts het begin.. De woonkamer en open woonkeuken staan nauw met elkaar in contact. Je hebt niet alleen ruimte voor een gezellige zithoek bij de open haard, maar een grote eettafel kun je er ook met gemak kwijt. Door de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet je van een fijne lichtinval en uitzicht op de tuin. De siergrindvloer, deze is net zoals de rest van de woonvertrekken op de begane grond, voorzien van vloerverwarming, en de LED inbouwspots in het plafond maken het helemaal af.

KOKEN
De keuken maakt in dit huis echt onderdeel uit van de woonkamer en dat is niet voor niets, want deze keuken is echt prachtig. De gerenoveerde keuken is in 2021 geplaatst en van alle gemakken en comfort voorzien waaronder een close-in boiler. Door de open verbinding met de woonkamer sta je hier nooit alleen te koken. Een plek waar iedereen zich meteen thuis voelt en kan aanschuiven aan de lange eettafel. Welk gerecht ga jij hier als eerste maken?

Vanuit de hal bereik je een praktische bijkeuken. Hier tref je de aansluitingen aan voor de witgoedapparatuur, een stortbak en een recent geplaatste waterontharder en er is meer dan voldoende ruimte waar je extra voorraad kunt opbergen.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via de keuken of van buitenaf bereik je het voormalige kantoor met airconditioning. Deze ruimte leent zich bij uitstek voor een aan huis gebonden beroep, een fijne thuiswerkplek, atelier of als speelkamer voor de kinderen. Wat ga jij er van maken?

SLAPEN EN BADEN
Hierboven stond al een tipje van de sluier; op de begane grond vind je de master bedroom met complete badkamer en schuifpui naar de heerlijke tuin. De ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en zoals eerder aangegeven ook vloerverwarming. De ruime luxe badkamer is vernieuwd in 2021 en je vindt hier een Sunshower inloopdouche, design bidet, toilet, een dubbele wastafel met meubel en een verlichte en verwarmde spiegel. De warmte van het licht in de Sunshower douche ontspant de spieren, stimuleert de doorbloeding en zorgt daarmee voor een vitaal en energiek gevoel. Daarnaast bezorgen desgewenst de UV lampen je ook nog eens een optimaal gebruinde teint. En het heeft niet alleen praktische voordelen, het ziet er ook nog eens fantastisch uit! Verder vind je in de hal een separaat toilet, welke eveneens vernieuwd is.

Via de vaste trap kom je terecht op de overloop met een aparte ruimte voor de cv-combiketel en extra opbergruimte. Deze verdieping bestaat uit een extra badkamer voorzien van een wastafel, toilet en een douchecabine en er zijn nog 2 ruime slaapkamers aanwezig van ± 33 m² en 30 m². Beide kamers zijn voorzien van extra opbergruimte achter de knieschotten.

BUITENLEVEN
De op het westen georiënteerde achtertuin is netjes aangelegd en een mooie mix van bestrating en groene prieeltjes. (Klein)kinderen hebben plek genoeg om heerlijk buiten te spelen, terwijl jij geniet van een goed glas wijn met een boek. Wordt het wat later op de avond? Geen probleem, je hebt een heerlijke overkapping met terrasverwarming waar je gezellig tot in de late uurtjes kunt kletsen. Daarnaast zijn er twee fijne houten bergingen voor het opbergen van je tuingereedschap.

GARAGE
Naast het huis vind je een extra diepe (ca. 11 meter), geïsoleerde garage. Hier kun je de auto, fietsen en het tuingereedschap stallen, maar het is uiteraard ook een fijne ruimte om te hobbyen. De garage is voorzien van elektra, een stortbak, verwarming en een elektrische deur. De oprit biedt daarnaast ruimte voor meerdere auto's.

Deze semi-bungalow heeft voor iedereen veel woonplezier in petto! Kom jij ook kijken?

HIGHLIGHTS
- Levensloopbestendige drempelloze ruime woning;
- Rolstoellift naar 1e verdieping;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Ideale ruimte aanwezig om vanuit huis te werken;
- Gerenoveerde keuken, badkamer en toilet;
- Een centraal stofzuigsysteem, alarminstallatie en airconditioning;
- Twee badkamers en drie ruime slaapkamers;
- Diepe garage en ruime oprit voor meerdere auto's;
- Gelegen in een geliefd dorp.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.810
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
258 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
621 m²
Inhoud
1.084 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAURIK L 1587
Kadastrale kaart
Oppervlakte
585 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAURIK L 1638
Oppervlakte
36 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, patio/atrium, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
147 m² (12,7 meter diep en 17,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tielsestraat 6 B

€ 725.000 k.k.