Prinses Marijkelaan 13 4021 EA Maurik Maurik

Uitgelichte kenmerken

  • 401 m² wonen
  • 1.476 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

"Huize Engelschehof".

Op een prachtige locatie midden in het centrum van Maurik ligt deze fraaie boerenhofstede uit de 19e eeuw. Huize Engelschehof is een markant pand wat door haar open ligging direct opvalt in het straatbeeld. Deze sfeervolle, ruime vrijstaande woning met voor- en achterhuis, tuin rondom en ruime oprit is gelegen op een perceel van 1.476 m² eigen grond.

Huize "Engelschehof" is onderdeel van de historie van het Betuwse dorp Maurik. Het pand is rond 1860 onder architectuur gebouwd met fraai gevelwerk. Het heeft een statige entree met marmeren vloer en authentieke voordeur. Authentieke paneeldeuren naar de woonvertrekken; stijlschouwen en stucwerkplafonds met fraaie stuclijsten en ornamenten zijn nog aanwezig. De meeste woonvertrekken op de begane grond zijn voorzien van originele dubbel draaiende binnenvensters.

De karakteristieke woning is de laatste jaren door de huidige eigenaren op vele aspecten bouwkundig verbeterd. Zo is de dakconstructie gerenoveerd en geïsoleerd, zijn ruimtes op de verdieping ingedeeld en beloopbaar gemaakt en is er recentelijk nog voorzien in schilder- en stucwerk aan de buitenzijde. Daarbij is het karakter van het monumentale pand gerespecteerd en de sfeer van weleer goed behouden gebleven. Het pand vraagt op onderdelen als keuken, badkamer, toilet en isolerende voorzieningen zeker nog aandacht. De open zolder is ingedeeld in kwadranten waarbij diverse functies nog ingevuld kunnen worden. Indien het gewenst is deze verdieping als slaap-/ werkkamer(s) en/of badkamer te gaan gebruiken zullen werkzaamheden nog afgerond dienen te worden.

INDELING

Begane grond:
Statige entree met centrale ruime lange hal met marmeren tegelvloer, links en rechts daarvan
twee werk- of slaapkamers van ongeveer 27,5 m². Daarachter zijn nog twee kamers gesitueerd welke thans in gebruik zijn als slaapkamers en beide over vaste kasten beschikken. De keuken is op driekwart van de centrale hal aan de linkerzijde van het pand gelegen en hiermee praktisch in de buurt van de bijkeuken/ bergruimte (van oorsprong een fruitbewaarkamer) aan de rechterzijde van de hal, de kelder en de grote Deel welke over de gehele breedte van de achtergevel is gesitueerd.

Vanuit de hal is er toegang naar de kelder en naar de eerste verdieping.

De keuken is voorzien van een authentieke inbouwkast, een granito aanrecht met keukenkastjes, wasmachine aansluiting en boiler. De keuken is eenvoudig van opzet. desgewenst kan in deze grote ruimte een prachtige woonkeuken gerealiseerd worden. Het achterhuis, de Deel (± 58 m²), heeft grote dubbele houten deuren in de oostgevel. Hier treft u een eenvoudige toilet en doucheruimte. De vloer is geheel van beton en vanuit hier is er middels een houten trap toegang tot de zolderruimte van het achterhuis.

Eerste verdieping:
Via de trap in de centrale hal bereikt u de grotendeels open zolder. Hier zijn middels scheidingswanden twee slaapkamers gerealiseerd en plannen voor nadere indeling met o.a. badkamer(s) is ter inzage beschikbaar.
Via de genoemde trap in het achterhuis komt u nog op een open zoldergedeelte.

TUIN RONDOM:
Prachtig oppervlak om heerlijk van het buitenleven te genieten. De woning is goed op haar perceel gesitueerd waardoor er aan alle zijden van de woning voldoende ruimte is om buiten te leven. Aan de voorzijde geeft het grote oppervlak de woning aanzicht en privacy, aan de achterzijde is een heerlijke tuin aanwezig om te leven. Hier treft u onder andere en riante moestuin waarmee u zelf in uw eigen behoefte aan verse gewassen kunt voorzien. De royale oprit leent zich voor meerdere auto's, ook de ruimte naast het pand is ruim genoeg om met een auto naar de Deel van het pand te komen.

MAURIK:
Maurik kent een prachtige ligging aan een zijtak van de Neder Rijn. Het dorp is landelijk gelegen op circa 10 kilometer van de stad Tiel met veel centrum- en regionale voorzieningen. Maurik zelf heeft een compleet winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, twee basisscholen en diverse recreatiemogelijkheden. Voor de watersportliefhebber ligt het recreatiegebied 'Het eiland van Maurik' op fietsafstand. Op 5 kilometer afstand ligt het Betuws golfcentrum 'De Batouwe'.
Er is via de provinciale weg N320 (Kesteren-Culemborg) een snelle autoverbinding met Rhenen en Kesteren. De centrale ligging ten opzichte van de autosnelwegen A2 en A15 zorgt ervoor dat zowel Tiel, Nijmegen, Den Bosch als Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn.

BIJZONDERHEDEN:
* Centraal gelegen in het dorp, voorzieningen op loopafstand;
* Het betreft een gemeentelijk monument;
* Ruimtelijk gelegen met mooie ligging midden op het perceel;
* Voldoende parkeerruimte op eigen terrein.
* De woning is traditioneel gebouwd en heeft een redelijke staat van onderhoud;
* In afgelopen jaren zijn diverse onderdelen van dit monumentale pand vernieuwd; voor een hedendaags wooncomfort zullen meerdere onderdelen echter nog aandacht vragen.
* Geen Cv-installatie aanwezig, verwarming geschiedt middels houtkachels;
* Bouwkundige keuring aanwezig (in juni 2022 uitgevoerd);
* In 2012 is een bodemonderzoek uitgevoerd (rapport beschikbaar). De bodem is geschikt voor woondoeleinden.
* Voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen is een vergunning aanwezig.

Deze charmante boerenhofstede biedt zoveel MOGELIJKHEDEN; wij laten u deze graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.808
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
401 m²
Overige inpandige ruimte
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
1.476 m²
Inhoud
1.951 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Houtkachel
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

MAURIK B 4014
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAURIK L 1960
Oppervlakte
1.015 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAURIK L 2361
Oppervlakte
346 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
250 m² (11 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Prinses Marijkelaan 13

€ 725.000 k.k.