Molenstraat 26 4021 GD Maurik Maurik

Op een fantastische locatie, aan de voet van de dijk en met uitzicht over groen, staat deze multifunctionele vrijstaande villa met verwarmd binnenzwembad, kantoorruimte en een mooie grote rondom gelegen tuin. Het huis is groot: er is bijna 230 m2 aan gebruiksoppervlakte wonen, waar nog eens ongeveer 65 m2 aan kelder-/bergruimte bij komt. Dit huis is uitstekend geschikt voor ondernemers of mensen die gewoon lekker veel leefruimte wensen; zo is er een mooie kantoorruimte aanwezig op de begane grond. Mocht er juist behoefte zijn aan veel slaapkamers, dan kan op de begane grond uitbreiding tot maar liefst 6 slaapkamers plaatsvinden. Voor mensen die veel ruimte in en om het huis wensen, is dit een ideale combinatie!

De indeling is als volgt:

Begane grond: er is een ruime hal met een open trap en een vide. Het split-level karakter maakt dat de indruk meteen speels is, terwijl de materialen direct laten zien hoe degelijk dit huis is afgewerkt. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de werk-/slaapkamers, de kelderruimte, de wasruimte en de woonkamer. De royale woonkamer biedt een mooi uitzicht over de eigen tuin en het dijkperceel aan de overzijde. De draaibare houthaard zorgt voor de nodige gezelligheid en warmte, en er zijn openslaande tuindeuren naar de veranda, waar je heerlijk overdekt buiten kunt zitten. De halfopen keuken is uitgerust met een zeer royale en degelijke keukenopstelling, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en uitgebreide apparatuur van Miele. Vanuit de hal is een slaap-/logeerkamer bereikbaar; hier kun je natuurlijk ook prima een extra werk-/of ontvangstruimte van maken. Vervolgens is er een ruime kantoorkamer, die prima te gebruiken is als slaapkamer. De ruimte leent zich bovendien voor het splitsen in twee kamers, zoals dat voorheen het geval was. Vervolgens is er de royale badkamer: deze is van alle gemakken voorzien, zoals een whirlpoolbad, douchecabine, toilet en wastafel. Een aantal treden hoger tref je de overloop en drie slaapkamers, waarvan één met deur naar het balkon. De ouderslaapkamer is bovendien uitgerust met een kastenwand en een wastafel. Twee van de drie slaapkamers beschikken over airco.

Souterrain: onderweg naar het souterrain vind je allereerst de praktische wasruimte. Vervolgens treft je op een wat lager niveau een zee aan bergruimte, of hobbyruimte, het is maar net welke functie je eraan geeft. Bovendien is er een aan tuinzijde gelegen wellnessgedeelte met verwarmd zwembad (inclusief tegenstroming), doucheruimte en extra toilet. Er is een tuinkamer aangebouwd, waar een sauna geplaatst is. Hier is het heerlijk vertoeven!

Buiten vind je een oprit met plaats voor ongeveer twee auto's. Dit is eventueel uit te breiden door de oprit te verlengen. De royale tuin is op natuurlijke wijze ingericht en bevindt zich rondom de woning. Je vindt hier allerlei soorten bomen en planten, en je kunt er heerlijk beschut buiten zitten.

Het dorp Maurik maakt onderdeel uit van de gemeente Buren, en is gelegen aan de Rijn. Het dorp telt circa 4.700 inwoners. Niet alleen zijn er volop recreatiemogelijkheden aanwezig in de omgeving; het dorp biedt ook allerhande voorzieningen zoals een basisschool, wat winkels, horecavoorzieningen en een mooie supermarkt. De rijksweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten, de rijksweg A2 binnen 15 minuten.

Wetenswaardigheden:
- alarminstallatie aanwezig
- bijna de gehele woning beschikt over elektrische rolluiken
- de split-level indeling geeft het huis een speelse inrichting
- overal dubbel glas aanwezig
- er is veel praktische bergruimte in het huis
- in het najaar van 2022 is een gedeelte van het dak vernieuwd