Merenriet 22 4021 VL Maurik Maurik

Merenriet 22 - Maurik

#Vrijstaand
#Gezinsvilla
#Rustige plek

Nu de kinderen de deur uit zijn, is het huis eigenlijk te groot. De volgende vraag werd door de huidige bewoners gesteld: "Gaan we dan verbouwen of gaan we verhuizen?"

Dat laatste wordt werkelijkheid. Dus dit is een mooie kans voor de woningzoekers!

In een geliefde straat in het gezellige Betuwse dorp Maurik staat deze nette vrijstaande villa met inpandig bereikbare garage en berging. Aan alles zie je dat hier met liefde en plezier door de huidige eigenaar wordt gewoond. Er is 22 jaar lang keurig voor het huis gezorgd en het is nu tijd voor een verfraaiing van keuken en sanitair. Ga jij dit regelen?

Met een L-vormige living van maar liefst 50 m², waarin vloerverwarming ligt en een heerlijke houtkachel voor intense warmte zorgt, is de lichtinval subliem. Wat een heerlijk lichte living! (Weet wel dat de houtkachel met de mensen mee gaat.) De openslaande deuren zijn op het zuiden gericht en daarom is er voor buitenzonwering gezorgd. Aansluitend bevindt zich de keuken, een mooie vierkante ruimte met toegang naar de praktische bijkeuken. De garage is binnendoor te bereiken, in spouw gebouwd en voorzien van water, verwarming en een elektrische deur.

Op de royale verdieping zijn 4 goed bemeten slaapkamers, waardoor dit een echt gezinshuis is. Ook is er een badkamer met dakkapel, een separaat toilet en op 1 van de slaapkamers een inloopkast. Via een vlizotrap ga je naar de grote zolderruimte, met daglicht. Al je spullen kan je hier met gemak opbergen.

Rondom de woning ligt de tuin op een perceel van 378 m². Er is een doorkijk richting het park van het gemeentehuis. Wat we in de tuin allemaal zien? Een brede oprit (voor 2 auto's), achterom via een poort, terrassen, gazon, berging, houthok, een houten schutting en last but not least: een gunstige zonligging! Op dit rustige plekje in het dorp kan je dus genieten van een zonovergoten dag.

Over het dorp Maurik:
Maurik is een groeiend dorp en telt circa 4.700 inwoners. Er zijn 2 basisscholen, BSO, kinderfysio e.d. Verder tref je in Maurik o.a. een supermarkt, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk, sportverenigingen, de weekmarkt op het Dorpsplein en diverse watersportmogelijkheden (op nog geen 5 minuten fietsafstand). De autosnelweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten, de A2 binnen 15 minuten.

Kenmerken:
- De kans om vrijstaand te wonen met de keuze van je eigen keuken en sanitair;
- Vanuit de achtertuin kijk je vrij weg richting het park;
- Bouwjaar 1995;
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte 147 m²;
- C.V.-ketel: merk Nefit, bouwjaar 2010 én in 2022 voorzien van een nieuwe warmtewisselaar en ventilator;
- Buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
- Voldoende extra parkeerplaatsen zijn er aan het naastgelegen hofje.

We nodigen je uit om de woning te bekijken, want alleen een bezichtiging van deze villa kan je nog enthousiaster maken!