Rijksweg 150 6581 ET Malden Malden-West

Op korte afstand van het centrum van Malden wordt u een DESIGNVILLA met kantoor en mogelijkheid voor buitenzwembad aangeboden. De moderne lijnen van deze recent gebouwde villa refereren aan de architectuur van Mies van de Rohe en Bauhaus stroming. De eigenaar heeft de villa met kwalitatief zeer hoogwaardige materialen gebouwd en de ‘finishing touch’ is aan u. Het ontwerp is zeer doordacht en met een open vloerplan is een heerlijk royaal en licht gezinshuis gecreëerd dat u perfect kunt combineren met het zakelijk deel aan de rechterzijde. Hier is een grote kantoorruimte gerealiseerd die u overigens ook voor inwoning of atelier of B&B geschikt kunt maken. Het terrein is geheel ommuurd en u zult absolute rust en privacy ervaren terwijl u op korte afstand het centrum inloopt met alle voorzieningen ‘binnen handbereik’. Wilt u gaan voor duurzaamheid? De villa is maximaal geïsoleerd en voldoet aan alle eisen van een toekomstbestendige woning met de mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen op de platte daken.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2022.
Bouwwijze: opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van bitumineuze platte daken.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 408 m².
Inhoud: ca. 1.572 m3
Perceeloppervlakte: 1.464 m².
Energielabel: A+ (met zonnepanelen A++)

INDELING

Parterre
Entree, royale hal met trapopgang naar de vide. Garderobe. Toilet. Berging. Doorloop naar de royale leefvleugel waar een moderne witte keuken met kookeiland gepland staat. Grote schuifdeuren bieden toegang tot het terras en de tuin. Ook is er rekening gehouden met de aansluiting voor een gashaard als roomdivider. Vanuit de hal doorloop naar de masterbedroom met inloopdressing en toegang tot een royale badkamer met aansluitingen voor een ligbad, een badmeubel met waskommen, douche en toilet. Aangrenzend een was- en linnenruimte. Toegang tot een grote berging met achterentree.
Doorloop naar een grote kantoorruimte met eigen entree. Toilet.

1e Verdieping
Overloop. Twee zeer ruime slaapkamers en een 2e badkamer met douche, toilet en badmeubel. De grote raampartijen staan garant voor veel lichtinval.

AANVULLEND

- De vloeren worden allen verwarmd middels vloerverwarming.
- De platte daken zijn uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- De woning dient van binnen nog volledig afgewerkt te worden en tevens de tuin kan naar eigen smaak gerealiseerd worden.
- Projectnotaris: de woning zal worden overgedragen bij Notariskantoor Mr. R.A. Stoker te Nijmegen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurants: Restaurant Lime en La Giara
Bioscoop: CineTwins
Leuk hoteladresje: Manna en Blue in Nijmegen
Dat heerlijke terrasje: Grandcafé De Tien
Indrukwekkende natuur: Heemtuin Malden, Natuurgebied Heumensoord en De Mookerheide