Proefsteen 25 6581 HW Malden Malden-West

Droom jij van een nieuw Thuis? Van een uitgebalanceerde living en een rustige tuin. Van veel slaapkamers en ruimte voor iedereen. Dan hebben wij voor jou de juiste woning in portefeuille. Een vrijstaande woning met 5 slaapkamers, moderne afwerking, aangebouwde berging en zonnige tuin, gelegen aan een autoluw hofje.

Pluspunten:
Uitstekende lichtinval
Zeer rustige ligging
Vijf riante slaapkamers
Grote en verzorgde tuin
Moderne afwerking
(Voormalige) garage te gebruiken als hobby-/werk-/bergruimte

Gebruiksoppervlakte wonen inclusief aanpandige bergruimte: ca. 190 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 12 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 680 m³
Perceelsoppervlakte: 418 m²
Bouwjaar: ca. 1996
Energielabel: B

INDELING:
We starten aan de voorzijde van het huis. Bij het overdekte entree zie je de voordeur en de deur naar de voormalige garage. In de hal zien we eerst de meterkast en het toilet. Rechtdoor de open trap met lichtinval dankzij een slim dakraam in het zijdak. We gaan linksaf en komen in de living. Rondom zijn er ramen en het licht komt je van alle kanten tegemoet. De keuken is praktisch ingedeeld, er is allerhande apparatuur, er zijn veel vaste kasten geplaatst en de hoge wand met apparaten doet gelijk dienst als roomdivider. Er zijn twee deuren naar de gerieflijke en zonnige tuin en terras. De speels ingedeelde living is leuk in te richten.
Terug in de hal lopen we door naar de voormalige garage. Deze ruimte is thans in gebruik als berging met kastruimte en hobbyruimte. Er is een deur aan de voorzijde en een deur naar de tuin.
Wanneer we naar de eerste verdieping gaan lopen we naar het licht. Aan alle kanten is hier nagedacht over de lichtinval, dus in de trappenhuizen zijn ook ramen te vinden. We kunnen vanuit de overloop met diepe, vaste kast, alle kamers bereiken. De grootste slaapkamer heeft een balkon met plexiglas balustrade, waardoor je goed zicht houdt op het groen en de tuin. De twee overige kamers hebben een niet alledaagse indeling. De speelse architectuur komt ook hier tot zijn recht. De jonge badkamer is luxe afgewerkt met een wasbekken, een ovaal ligbad, een inloopdouche met ronde wand en glazen deur en tot slot het wandcloset. De ronde ruit verwijst naar de patrijspoort van de boten die op het kanaal varen.
Op de tweede verdieping ligt in het midden achter de schuifdeur de technische ruimte, met witgoedaansluiting, cv-opstelling en mechanische afzuiging. Dan staan er voor en achter slaapkamers vier en vijf tot je beschikking, beide met dakraam en voorzien van airconditioning en bergruimte onder de schuine kap.

ALGEMEEN:
Een licht Thuis met een mooi aanzicht, veel ramen en omgeven door groen.
De woning ligt aan een autoluw hofje in plan Hoogenhof, met meerdere woningen van het gelijke type, Villa Nizza.
De huidige eigenaren wonen er al sinds het bouwjaar, met veel plezier zal je begrijpen. De buurt is rustig en gezellig. Naast de woning ligt een groenstrook met speelveld.
De tuin is met zorg aangelegd en onderhouden. De vele vaste planten maken het hier tot een klein paradijs.
In de loop der jaren is er een en ander gemoderniseerd. De keuken is opnieuw ingedeeld en vernieuwd in 2013. De badkamer heeft een metamorfose ondergaan in 2016 en is voorzien van vloerverwarming.
De cv-ketel is geplaatst in 2016. De platte daken zijn in 2017 vernieuwd. Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst in 2019.
Op de tweede verdieping zijn beide kamers voorzien van airconditioning.
In 2015 is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd.
Bij de living op de begane grond en op de overloop op de eerste verdieping ligt een parketvloer. Op de tweede verdieping ligt een laminaatvloer. In de keuken ligt een mooie en praktische vloer van Belgische lei.

WIJKTEKST
De wijk Hoogenhof in Malden is een redelijk jonge en ruim opgezette woonwijk tussen het winkelcentrum en het kanaal. Alle voorzieningen liggen dus in de buurt, zoals openbaar groen, sport, winkels, scholen, bioscoop en horeca. Voor fietsers en wandelaars een uitstekende plek om te recreëren. Je bent snel op de A73 en met de fiets sta je ook zo bij de universiteit en de ziekenhuizen van Nijmegen. Rustig en centraal wonen in een groene woonomgeving.