Goudreinette 13 5397 CC Lith Lith

In een moderne woonwijk aan de groene rand van het maasdorp Lith ligt deze prachtige vrijstaande nieuwbouwwoning welke voldoet aan alle hedendaagse eisen op het gebied van DUURZAAMHEID en WOONCOMFORT. De goudreinette 13 is een SEMI-BUNGALOWWONING gebouwd in 2019 met een oog op de toekomst; GELIJKVLOERS wonen met een dubbele slaapkamer en (ruime) badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor ouderen en mindervaliden. Op de eerste verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers en een 2e badkamer te vinden. Daarnaast is er voorgesorteerd op de hedendaagse energie en gasprijzen middels uitstekende isolatie, 28(!) zonnepanelen en 4 airco's met verwarmingsfunctie. Het resultaat van deze duurzame investeringen is een A+ energielabel en een 'NUL-OP-DE-METER' woning. Tevens is de woning uitermate geschikt voor een thuiswerkplek of praktijkruimte in de inpandige garage (verwarmd).

Ligging
Het dorpscentrum van Lith is op loopafstand bereikbaar en voorzien van een supermarkt, slager, speciaalzaak, diverse horeca en eetgelegenheden en een basisschool. Diverse middelbare scholen zijn in het nabij gelegen Oss op 7km afstand goed per fiets bereikbaar. Verder staat Lith bekend om haar GROENE OMGEVING, de polder, bekende wandelroutes en een groot natuur- en recreatiegebied met jachthaven 'De Lithse Ham'. Verder zijn via de N625 steden als Nijmegen, Oss en Den Bosch erg goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de oprit is er toegang tot de voordeur en de garage. De oprit, met plek voor twee auto's, is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. De entree van de woning geeft direct toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, meterkast en het woongedeelte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en fraaie pvc vloer. De doorzon woonkamer is voorzien van airconditioning, elektrische haard, en openslaande tuindeuren. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien waaronder inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven en ruime hoeveelheid kastruimte. Vanuit het woongedeelte is via de gang de garage, badkamer en twee slaapkamers te bereiken. De garage is tevens voorzien van airco en kan uitstekend gebruikt worden als kantoorruimte of praktijkruimte. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van 11m2 en geeft plaats voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 19m2, is voorzien van airco, heeft prachtige openslaande deuren naar de tuin en heeft een eigen ensuite badkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping
Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken, tevens voorzien van nette pvc vloer. Meteen links van de overloop is een slaapkamer te vinden welke momenteel in gebruik is als thuiswerkplek. Tegenover deze slaapkamer is de grotere slaapkamer te vinden welke genoeg ruimte bied voor een tweepersoons bed en kastruimte. Deze slaapkamer is tevens voorzien van airco. De modern afgewerkte badkamer met tegelvloer is voorzien van grote raampartij, wastafel in meubel, opbergkasten, inloopdouche en toilet. Tegenover de badkamer is een berging met de cv-installatie, omvormers van de zonnepanelen, mechanische ventilatie en vlizotrap naar een ruime opbergzolder. Deze bergzolder loopt over de gehele lengte van het huis, wat resulteert in enorm veel opbergruimte.

Tuin
De keurig aangelegde tuin heeft door haar ligging mogelijkheden om in de zon en in de schaduw te zitten, is voorzien van veel groen, vrije achterom en een fraaie overkapping. De overkapping is voorzien van spots en elektriciteit en is een fraaie plek om de zomermaanden door te brengen. De tuin aan de zijkant van de woning heeft een extra zitje, net zoals in de voortuin, welk zicht geeft over de landelijke omgeving. De zijkant van de woning geeft tevens de achterom langs het huis, waarbij nog een tweede achterom te creëren is aan de achterzijde van het perceel. Fietsen en andere voertuigen zijn eveneens in de garage erg makkelijk te stallen.

Bijzonderheden
- Fraai gelegen in moderne woonwijk vlak in een groene en landelijke omgeving
- Hoogwaardig afgewerkte Semi-bungalow uit 2019 voorzien van volledige isolatie inclusief driedubbel HR-glas
- Voorzien van 28 zonnepanelen met een gemiddeld rendement van maarliefst 11.000KwH per jaar
- Voorzien van 4 airco’s met verwarmingsfunctie
- Nul-op-de-meter woning en energielabel A+
- Gelijkvloers wonen met dubbele slaapkamer
- Voorzien van twee badkamers
- Mogelijkheid tot creëren van inpandige praktijkruimte
- Laadpunt elektrische auto

Aanvaarding
In overleg