Lithse Dijk 74 5397 EE Lith Lith

Mooi aan de Maas! Deze prachtige, compleet gemoderniseerde (2017-2022) dijkwoning is een plaatje. Met vrij uitzicht van kilometers ver aan de voorkant van de woning en een diepe tuin (33 meter) op het zuiden.
Een ruim en prachtig dakterras. Een tuinkamer benedendijks als extra living, met keuken en extra badkamer.

Een kantoor voor de thuiswerker en een bijzonder grote, inpandige berging.
U hoeft alleen uw spullen mee te nemen en wellicht naar smaak enkele aanpassingen te doen.
Ziet u zichzelf al zitten in de huiskamer, haardje aan, terwijl de boten voorbijvaren? Of in de zomerse maanden met een kopje koffie voor de deur? Barbecueën op het dakterras of in de ruime tuin? Kom kijken en laat u verrassen! We leiden je met veel plezier rond.

De dorpskern van Lith ligt op loopafstand. Met een supermarkt, kind centrum (basisschool, kinderopvang, GGD), bibliotheek, dokter en fietswinkel en MFA de Snoeck. Tevens bevindt zich een bakker, slager, kroeg en wat friettentjes in het dorp.
Lith - Dorp aan de Rivier - staat bekend om de groene omgeving, de polder, de rivier, de wandel,- en fietsroutes.
In de nabije omgeving bevindt zich recreatiegebied de Lithse Ham en diverse jachthavens.
Via uitvalsweg N625 zijn plaatsen als 's-Hertogenbosch (15 minuten) en Oss (10 minuten) goed en snel te bereiken.

Beschrijving begane grond:
Hal (8,8m2) met meterkast (nieuw 2021), trapkast en vaste trap naar eerste verdieping.
De hal biedt toegang tot zowel de woonkamer, keuken en portaal.
De woonkamer is 32m2 groot en is heerlijk licht te noemen. Vanuit hier kijk je zo op en over de Maas en de voorbijvarende schepen.

De oude houten kloostervloer die wit is gelakt in combinatie met de glas in lood ramen zorgen voor een unieke sfeer.
Er is een aansluiting voor een haard aanwezig, die in november 2022 nog geveegd is.
De keuken (11m2) is aan de andere zijde van de hal gelegen en is uitgevoerd in moderne witte kleurstelling met zwart granieten werkblad. De in L-opgestelde keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser (2021 vernieuwd). De bijkeuken (3,7m2) is afgescheiden van de keuken en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Grenzend aan de hal bevindt zich een portaal (5,5m2) met toiletruimte met fontein en Portugese tegels (gelijk aan badkamers), trap naar souterrain/tuinkamer en toegang tot het dakterras.
Het dakterras is maar liefst 30m2 groot en vanuit hier kijkt u mooi uit over de diepe achtertuin. De wanden van het dakterras zijn in 2022 gladgestuct en de kozijnen die vanuit de huiskamer op het dakterras kijken zijn in 2021 vernieuwd. Hier kan je heerlijk zitten, zelfs in het voor,- en najaar, uit de wind, in de zon en uitkijken over de tuin.

Beschrijving eerste etage:
Aan de overloop bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een heel grote badkamer.
Een slaapkamer met uitzicht over de tuin van 12,8 m2.
De andere slaapkamer kijkt uit over de Maas (12 m2).
De ouderslaapkamer heeft aan een kant een schuin dak en tevens ruim uitzicht op rivier de Maas (9,4 m2).
Vanuit de compleet gemoderniseerde badkamer (9,6 m2) met vloerverwarming, Portugese tegels, toilet, wandmeubel, medicijnkast met spiegel en een ligbad op pootjes kijkt u kilometers ver weg. De douche is lekker ruim (1x1 meter).
Over de gehele verdieping zijn de houten balken blootgelegd. Dit zorgt voor veel hoogte en daardoor een ruimtelijk gevoel.

Beschrijving onder dijkniveau:
Souterrain/tuinkamer: Het souterrain is via het portaal van de begane grond bereikbaar en biedt u toegang tot de achtertuin middels 2 dubbele openslaande tuindeuren die in 2021 geheel vernieuwd zijn. Deze schitterende ruimte is in totaal maar liefst 51m2 groot.
In de tuinkamer bevindt zich een tweede keuken met vaatwasser en koelkast incl vriesvak. Hier kook je electrisch. Een bescheiden, moderne badkamer (gemaakt in 2021) ook met vloerverwarming, wederom grote douche, toilet en dezelfde Portugese tegels als het toilet en de badkamer op de verdiepingen erboven.

In de tuinkamer bevindt zich ook een studio/kantoor (6m2) die geluidsdicht is gemaakt en uitzicht op de tuin heeft. Ideaal voor remote/thuis werken.
Een complete leefruimte onder dijk niveau, uitkijkend over de zonnige tuin!
Grenzend aan het souterrain is de zeer riante kelder (38m2) te vinden welke als opslagruimte kan worden benut. Ook vanuit deze kelder is de achtertuin bereikbaar. De gehele achtergevel van het huis is in 2021 gladgestuct en extra goed geisoleerd.
De tuin is maar liefst 33 meter diep en ongeveer 9 meter breed en ligt op het zuiden. Er is aan het huis een nieuw terras gelegd.
Onderhoudsvriendelijk doordat er veel gras ligt.

Op de woning liggen sinds april 2022 15 zonnepanelen.

Opmerkingen / aanvullingen:
Het huis heeft 2 badkamers, in de tuinkamer (beneden dijk niveau) en op de eerste verdieping.
In 2022 zijn er zonnepanelen geplaatst.
In 2022 is al het houtwerk aan de buitenkant opnieuw geschilderd.
Alle ramen op de eerste (slaap)verdieping en de terrasdeur op de begane grond zijn voorzien van horren.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.