Majoor Huthstraat 47 6067 HB Linne Linne

Dit keurig afgewerkte woonhuis, is qua ruimte en ligging in een kindvriendelijke woonwijk, dé ideale gezinswoning.

De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m2 en bevindt zich op een mooi perceel met een oppervlakte van 251 m2 met privacybiedende achtertuin.
De woning is gebouwd in 1990, is goed geïsoleerd en heeft een energielabel C, wat prima is.
Verder is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met relatief veel jonge gezinnen en een aantal speeltuintjes.

Deze woning is altijd goed onderhouden maar aanpassen/moderniseren van keuken en sanitair is waarschijnlijk wenselijk.

Kortom een verzorgde woning op een mooie locatie. Laat u verrassen door middel van een bezichtiging!

Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot.
Zo beschikt Linne over winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening.

Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek en kindercentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang.

De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”.
Bovendien is Roermond en Maasbracht met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar.

De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Entree met ontvangsthal welke voorzien is van een neutrale tegelvloer (60x60cm) die drempelloos doorloopt over de gehele begane grond
Verder is deze ruimte voorzien van een meterkast, een toiletruimte met fonteintje en toegangsdeur naar de ruime doorzonwoonkamer.
Deze gezellige woonkamer (30m2) heeft een bergkast onder de trap en biedt voldoende ruimte om een zit- en eetgedeelte te creëren.
Tussen de woonkamer en keuken is een tussenhal met trapopgang.
De verscholen keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken in L-vorm, welke voorzien is van een gasfornuis met wasemkap, oven, koelkast, diepvrieskast en voldoende kastruimte.
Vanuit de keuken, stap je middels een tuindeur, naar de serre (17m2). Deze ruimte is voorzien van verwarming, schuifpui naar de achtertuin, elektrische zonwering en biedt toegang naar de garage en de bijkeuken.
In de bijkeuken is een extra keukenblok geplaatst en je vindt er de wasmachine aansluiting.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie, net bemeten, slaapkamers (8m2, 11m2 en 12m2) alsmede de badkamer.
In de badkamer bevinden zich een douche, toilet en badkamermeubel voorzien van een dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Middels vlizotrap is een zolderruimte te bereiken. Deze ruimte is bruikbaar als berging en hier bevindt zich tevens de ruimte waar zich de cv ketel bevindt.

Overig:
Voortuin met oprit naar garage.
De garage is nadien geplaatst, voorzien van een houten poort, elektrapunten en heeft een lichtkoepel.
De zonnige achtertuin (gericht op het zuiden) is als onderhoudsvriendelijk te beschrijven en is voorzien van een praktisch houten tuinhuis.
De achtertuin is voorzien van een groot zonnescherm.

Toegevoegde waarde:

- perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding
- keurig onderhouden woonhuis
- woonoppervlakte van maar liefst 108m2
- gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving
- ruime living (30m2)
- royale serre/tuinkamer
- handige bijkeuken met witgoedaansluitingen
- fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden
- praktische houten tuinberging
- goed geïsoleerd, lage energiekosten, energielabel C

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 1990.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd, met hoogwaardige bouwmaterialen en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton.
Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met betonnen dakpannen. Het plat dak van de aanbouw is bitumineus gedekt. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en deuren. De serre is voorzien van aluminium kozijnen en schuifpui.

Isolatievoorzieningen
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De woning is op de begane grond voorzien van isolerende beglazing en geheel voorzien van rolluiken. Energielabel C.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool.
De meterkast is voorzien van 4 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting, dag/nacht tarief meter alsmede de gas- en watermeter.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Nefit geplaatst omstreeks 2002 (eigendom).

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in prima staat van onderhoud.