Groenstraat 18 6067 AZ Linne Linne

U wilt graag wonen in de oude kern van Linne, nabij diverse winkels en natuurgebied "Linnerweerd", in een verrassend ruime en gemoderniseerde jaren 50 woning, met diepe privacybiedende achtertuin, grijp dan nu uw kans!

ALGEMEEN
De afgelopen jaren is dit woonhuis gefaseerd verbouwd en gemoderniseerd, waarbij enkel topklasse materialen zijn toegepast, van vloeren en deurbeslag tot het natuurstenen werkblad van de keuken. De indeling met de extra slaap-/studeerkamer op de begane grond maakt de woning naast levensloopbestendig tevens multifunctioneel inzetbaar voor diverse (zakelijke) doeleinden.

KELDER
Kelder (10,6 m2) bestaande uit een voorraad- en bergkelder.

BEGANE GROND
De hal (4,9 m2) heeft een keramische tegelvloer met leisteenmotief die doorloopt in de woonkamer en keuken. Locatie van de meterkast met gas- en elektriciteitsaansluiting.

Woonkamer
De strakke L-vormige woonkamer (39,7 m2) heeft veel lichtinval door de aanwezige ramen en een haardpartij met houtkachel in hoekopstelling.

Keuken
Ruime keuken (13,0 m2) met kookeiland in het midden met een massief, zwart natuurstenen werkblad. Het kookeiland heeft een 6-pits inbouwgasfornuis van Smeg en een koof met wasemkap (Bosch). De overige inbouwapparatuur van de keuken bestaat uit een combimagnetron/-oven (Smeg) alsmede een koelkast en vaatwasser (Bosch). De inrichting bestaat uit boven- en onderkasten met gelakte paneeldeuren, brede ladekasten en een extra keukenblad in dezelfde, gefrijnd natuurstenen uitvoering met rvs-spoelbak (ABK) en mengkraan. De vensterbank is in halve dikte vervaardigd van dezelfde natuursteen.

Bijkeuken
De bijkeuken (14,7 m2) met donkergrijze tegelvloer herbergt de witgoedaansluitingen en heeft toegang via een eigen achterom. Bergkast met opstelling CV-combiketel alsmede van een toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Multifunctionele ruimte/slaapkamer
Multifunctionele ruimte/slaapkamer (19,3 m2) met uitzicht op de achtertuin, afgewerkt met een laminaatvloer en diverse op maat gebouwde inbouwkasten. De toepassingsmogelijkheden zijn divers: extra slaap-/hobbykamer, met tuindeuren tuinkamer of als praktijk-/kantoorruimte aan huis.

EERSTE VERDIEPING
Een gestoffeerde trap leidt naar de eerste verdieping waar aan een overloop drie slaapkamers liggen van 11,7 m2, 11,5 m2 en 11,1 m2. Drie vertrekken hebben mozaïek -parketvloeren en twee vertrekken zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten.

Luxe badkamer
De recent vernieuwde badkamer (6,6 m2) is ingericht met een luxe whirlpool en is afgewerkt met een keramische vloertegel met houtnerfmotief. Een douchecabine met douchekolom en glazen deuren, alsmede de luxe wastafel, met kastombouw, chromen wandradiator en het zwevende toilet completeren het geheel.

ZOLDER
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar, prima te gebruiken als bergzolder, met verlichting en een nokhoogte van circa 1,50 meter.

GARAGE
De aangebouwde garage (22,1 m2) heeft een handbediende rolpoort en water- en elektriciteitsaansluiting.

TUIN
De achtertuin heeft een terras van natuurstenen tegels en rondom volop privacy dankzij de manshoge houten schutting. Hier bevindt zich tevens een berging/opslag voor openhaardhout. De begroeiing omvat verschillende boom- en plantensoorten. Tevens zijn er diverse aansluitpunten met tuinverlichting aanwezig.

Een dubbele hardhouten poort biedt vanaf de straatzijde toegang tot de oprit (met ruim plaats voor twee auto’s), alsmede een geheel bestraat zijterras. Van hieruit is er toegang via een zijtuin naar de aangelegde achtertuin.

Toegevoegde waarde:

- perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding
- karakteristieke uitstraling "jaren vijftig" woning
- gezien de indeling, geschikt voor praktijk-/kantoor aan huis
- extra multifunctionele kamer op de begane grond
- een perceel van maar liefst 515m2
- woonoppervlakte van 149m2
- ruime sfeervolle woonkamer
- luxe inbouwkeuken
- luxe badkamer
- handige provisiekelder
- gelegen in het dorpscentrum van Linne

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 1952.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren.
De begane grondvloer is deels van beton en deels van hout, de verdiepingsvloer is van beton. Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen. Het plat dak is bitumineus gedekt. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen. De voor- en achterdeuren zijn van hout.

Isolatievoorzieningen
De woning is voorzien van dakisolatie, spouwisolatie en isolerende beglazing.

Energielabel
De woning heeft een energielabel D, welke geldig is tot 3 november 2026.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie van het merk Intergas, geplaatst omstreeks 2013.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in prima staat van onderhoud.