Oeveren 44 6067 BH Linne Linne

Aan de rand van Linne, in landelijke omgeving in natuurgebied "De Linnerweerd" op een bijzondere idyllische locatie gelegen, keurig verzorgde vrijstaande woning. De woning is gebouwd in 1947, verkeerd in een goede staat van onderhoud en beschikt o.a. over een aangebouwde serre, 3 slaapkamers en inpandige garage met werkplaats.
Vanuit de woning heeft men een schitterend uitzicht over "De Linnerweerd" met weilanden en de uiterwaarden van de Maas, dit alles is gelegen op een perceel van 805m2, met een verzorgd aangelegde achtertuin met verhoogd terras.

Souterrain:
Praktisch provisiekelder bereikbaar vanuit de woninghal.

Begane grond:
Voortuin met ruime oprit en poort achterom. Overdekte entree. Ruime ontvangsthal voorzien van een tegelvloer met trapopgang, meterkast, glas-in-loodramen en toegang tot de kelder.
Woonkamer (circa 30m2) voorzien van parketvloer en open haard (thans niet in gebruik). Riante aangebouwde serre/tuinkamer (2004) voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, lichtkoepel, inbouwspots en openslaande deuren, alsmede loopdeur naar tuin. De tuinkamer beschikt over een optimaal lichtinval/tuincontact door de grote raampartijen.
Gesloten keuken voorzien van een tegelvloer en eiken keukeninrichting met spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diverse kastruimte.
Ruime bijkeuken met aansluiting ten behoeve van wasautomaat/droger en toegang naar tuinkamer en garage. Berging met opstelling gas cv-combiketel (Nefit HR 2016, eigendom). Betegelde toiletruimte met wc.
Inpandige garage voorzien van elektra, water-aansluiting, centrale verwarming en bergzolder, vanuit de garage is de kleine werkplaats/hobbyruimte bereikbaar met tevens toegang tot de achtertuin.
Keurig verzorgd aangelegde achtertuin voorzien van terras, gazon, beplantingen met bomen en hagen. Houten tuinberging voorzien van elektra. Kleine overkapping/carport en dubbele poort naar straatzijde. Het achterste gedeelte van de tuin is hoger gelegen, hier bevindt zich een terras, bereikbaar middels een trappartij, met een schitterend uitzicht over de tuin/woning en natuurgebied. Tevens bevindt zich achter in de tuin nog een houten tuinberging en een zij-uitgang middels een dubbele poort.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een laminaatvloer en muurkast.
3 ruime slaapkamers, eveneens voorzien van een laminaatvloer en 2 slaapkamers zijn tevens voorzien van een muurkast.
Volledig betegelde badkamer met douche, zwevend closet, designradiator en badkamermeubel met wastafel.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een mansluik vanuit de overloop.
Bergzolder.

Algemeen:
- Gelegen op een schitterende, landelijke en idyllische locatie in natuurgebied "De Linnerweerd".
- Ruim perceel van 805m2 met een keurig verzorgd aangelegde tuin gelegen op het Zuiden.
- Fantastisch blijvend vrij uitzicht over de weiland en uiterwaarden.
- Beregeningsinstallatie aanwezig in de tuin middels een grondwaterput.
- In 2004 aangebouwde tuinkamer met optimaal tuincontact.
- Inpandige garage en werkplaats/schuur.
- Fraai verhoogd terras aan de achterzijde van de tuin.
- Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A2 Maastricht-Eindhoven en A73 Venlo/Düsseldorf welke binnen 5 autominuten
bereikbaar zijn.

Omgeving:
Linne is een van de kernen van de gemeente Maasgouw (Maasbracht, Linne, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak). Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is goed. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, zwembad, winkels, supermarkt, restaurants, bibliotheek, huisarts, fysiotherapie, tandarts en veel sportvoorzieningen. Linne is gelegen in een groene omgeving, direct aan de Maas en het natuurgebied “De Linnerweerd”. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.