Herendijk 12 5737 RA Lieshout Verspreide huizen Lieshout

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 4.865 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Unieke vrijstaande Kempische langgevelboerderij uit omstreeks 1850 gelegen in een Arboretum van ruim 4800m2 met natuurvijver. Mogelijkheid tot 2 separate woongedeelten met voorzieningen op de begane grond. Gedeeltelijk nog naar eigen smaak af te werken. Gelegen in het buitengebied van Lieshout en binnen 30 autominuten van Eindhoven, Den Bosch, Uden en Veghel.

Situering
Deze unieke vrijstaande woonboerderij van 22 meter lengte met diverse bijgebouwen is omgeven door landerijen en bevindt zich tussen het centrum van Lieshout en het centrum van Beek en Donk. Lieshout (plaatselijk dialect: Liessent) is een meer dan 800 jaar oud dorp en voormalige heerlijkheid in de provincie Noord-Brabant. Het is onderdeel van Laarbeek wat zelfs al eens tot groenste gemeente van Europa is benoemd. Lieshout heeft een gezellige dorpskern met diverse basisvoorzieningen als een basisschool, supermarkt, speciaalzaken, huisarts, verschillende horecagelegenheden en sportverenigingen.

Woning
De karakteristieke boerderij is gebouwd omstreeks 1850 in de plaatselijke Kempische stijl en staat op de gemeentelijke monumentenlijst. Het dak is in 2018 vernieuwd en geisoleerd.
De stenen in het voorste gedeelte zijn van leem, afgebakken in de veldoven in het Achterbosch in Lieshout. Het interieur (voorhuis) is bijzonder vanwege de aanwezigheid van de bedstee, de schouw en de ondiepe kelder met opkamer. Verder zijn de gebinten en de kapconstructie met pen en gat verbindingen een belangrijk onderdeel van deze boerderij. Deze verschillende elementen maken het gebouw cultuurhistorisch van waarde.
De woning is traditioneel gebouwd; gemetselde gevels, betonnen vloer op de begane grond deels met vloerverwarming en een houten verdiepingsvloer. Verder zijn er aan de buitenzijde houten kozijnen deels met authentieke luiken. Het woonhuis bestaat uit het Voorhuis, en het Achterhuis.

Het Voorhuis
Het Voorhuis is het monumentale gedeelte van de boerderij en beschikt over een separate entree. U komt direct binnen in de met authentiek Delfts blauw betegelde schouw met houtkachel en bedstee. Deze ruimte beschikt over een ruime slaapkamer, badkamer met douche en toilet, opkamer en ruime voorraadkelder. De vloer is gemaakt van antieke geglazuurde plavuizen uit 1850. Het geheel is voorzien van dubbele beglazing, heteluchtverwarming en een meterkast. Vanuit de glazen deur heeft u direct toegang tot de schitterende bostuin met waterput, natuurvijver en sauna.
Het voorhuis is recentelijk gereed gemaakt voor evt. verhuur aan derden (B&B) en voorzien van een sfeervol houtkacheltje.

Tevens kunt u vanuit deze ruimte van de boerderij betreden middels een antieke deur.
Het hart van de boerderij. Hierin bevinden zich de ruime woonkeuken, de zitkamer en de studeerhoek.
De aanwezigheid van de prominente steunbalken in de ruimte geven het geheel een authentieke sfeer.
De woonkeuken beschikt over een kookeiland met losstaand gasfornuis welke is ingebouwd in de voormalige openhaard met 8 antieke in de vloer gemetselde haardplaten. De vloer is gemaakt van originele ongeglazuurde Brabantse plavuizen. De twee grote raampartijen en de tuindeuren van dubbel glas geven toegang tot de tuin op het zuiden. Aan de straatkant beschikt de gevel over twee antieke spinkopvensters van enkel glas.

De eetgelegenheid bevindt zich bij de tweede openhaard welke recentelijk is voorzien van een houtkachel. Verder is de gehele ook nog eens voorzien van vloer- en heteluchtverwarming.
In de nis links naast de schouw bevindt zich een kleine studeerhoek met authentiek raampje.
Op de houten vlonder kunt u via een trap de eerste verdieping bereiken. Middels een brug die beide slaapkamers met elkaar verbindt komt u bij de zitkamer op de vide.

Het Achterhuis
Via een schuifdeur in de Deel komt u bij het Achterhuis.
Hierin bevinden zich de verwarmingsruimte met de c.v. en installatie voor de heteluchtverwarming, de meterkast, de badkamer, een slaapkamer, de garage met aangrenzend de werkruimte en de hal met garderobe en achterdeur.
De badkamer met vloerverwarming is gedateerd maar functioneel met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Ook hier liggen Brabantse plavuizen op de vloer.

In de slaapkamer met originele balkenconstructie heeft u prachtig uitzicht op de rozenboog.
De inpandige garage heeft vloerverwarming en twee grote houten garagedeuren. Tevens is hier toegang tot een werkruimte en zijn hier momenteel de witgoedaansluitingen gesitueerd.
Via de hal met Belgisch hardstenen vloer komt u bij de achterdeur. In deze hal bevinden zich een zeer ruime ingebouwde garderobekast en een nostalgische wandfontein.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u de volledig gerenoveerde ruime slaapkamer aan die de gehele oppervlakte van het Voorhuis beslaat. Ook kunt u vanuit deze slaapkamer de opkamer bereiken. Vanuit de slaapkamer van het Voorhuis komt u op de Vide, die momenteel in gebruik is als
zitkamer. Via een brug bereikt u de tweede slaapkamer, die de gehele oppervlakte van het Achterhuis beslaat. De gehele eerste verdieping beschikt in totaal over 5 dakramen waardoor er veel natuurlijk daglicht de woning binnen valt.
Deze verdieping (m.u.v. de voorste slaapkamer) behoeft nog afwerking welke u naar eigen smaak en wens kunt uitvoeren.

Bijgebouwen
Berging
De naast het huis gelegen houten berging biedt ruimte voor opslag van fietsen en tuingereedschap.
Kas
In de tuin is een degelijke kweekkas van 30m2 aanwezig.
Verder staat er een houten chalet vervaardigd uit hergebruikt materiaal, is er een houtopslag vooraan en achter in de tuin.

Tuin
De aanzienlijke tuin van het landgoed is in de jaren í70 geleden ontworpen onder invloed van de Engelse schrijfster en tuinarchitect Vita Sackville-West (Sissinghurst) en aangelegd. Het landgoed meet ruim 4.865 m2.
In de tuin treft u een z.g. ësunken gardení, gemaakt met lavastenen aangevoerd uit de Eifel. Hier is tevens de houtgestookte sauna met rustruimte en veranda. Tevens is er een rozenpergola met enkele decennia oude rozen, heeft de tuin diverse stenen ornamenten en een klein bergje met een daarop een uitgekiend aantal bijzondere bomen. Tevens zijn er een drietal terrassen rondom de propeller-vormige vijver aangelegd. Afhankelijk van de stand van de zon kunt u na wat ontspannend werk in de tuin uw relaxmoment op het juiste terras ervaren. De tuin is verder voorzien van diverse wandelpaadjes. Tevens is er een sprinklersysteem met 8 aansluitpunten met pomp op 18 meter diepte. Feitelijk staan er in de tuin circa 400 verschillende houtige gewassen, waaronder vele zeldzame. De ongeveer 200 boomsoorten zijn veelal bijzonder en volwassen, zoals bijvoorbeeld de Japanse vleugelnoot. Daarnaast heeft de tuin ruim 200 andere bijzondere gewassen, verzameld uit alle continenten van de wereld. In de publicaties van de Nederlandse Dendrologen Vereniging is de tuin meermalen besproken. De tuin is derhalve een Arboretum te noemen, het enige in Laarbeek en verre omgeving! Het gehele arboretum heeft zo zijn eigen dynamiek en dat levert een spannend

beeld van jong en oud, energiek groeiend, in een stabiele fase of al in verval. De eigenaar is in het bezit van een tekening met lijst waarop alle namen van de bomen, planten, struiken staan genoteerd.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.614
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
4.865 m²
Inhoud
800 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

LIESHOUT K 353
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.865 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Herendijk 12

€ 795.000 k.k.