Liendense Singel 20 4033 KJ Lienden Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst

Op zoek naar een vrijstaande woning op een unieke locatie in Lienden? Wij bieden je de kans! Deze royale vrijstaande woning is gelegen op 'woongebied Lingemeer' en heeft zijn naam te danken aan de tuin welke grenst aan het water en uitmondt in recreatieplas Lingemeer, onderdeel van de Betuwse rivier de Linge. De woning is voorzien van een steiger om een eigen boot aan te leggen, heeft een prachtige omgeving én is voorzien van luxe waaronder airco op de grote slaapkamer, zonnepanelen, vloerverwarming op de gehele begane grond, centraal afzuigsysteem en automatische tuin bevloeiing.
Binnen enkele autominuten bereik je het centrum van Lienden waaronder 'Winkelcentrum Timmer' voor je dagelijkse boodschappen, een bezoekje aan de kapper, een vers gebakken visje en nog veel meer!
Ook de A15 en diverse doorgaande N-wegen zijn op korte afstand te bereiken.

Indeling
Begane grond
Ruime entree aan de zijkant van de woning welke is voorzien van een kapstok, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, werkkamer en toegang geeft tot de woonkamer en de woonkeuken. De werkkamer op de begane grond is naar wens te gebruiken en biedt meerdere mogelijkheden. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met aansluitend de royale woonkeuken. De gehele ruimte is voorzien van grote ramen en openslaande deuren met roeden wat zorgt voor een fantastische lichtinval. De ramen zijn voorzien van een ventilatiesysteem. In de woonkamer bevindt zich de sfeervolle gashaard voor de donkere avonden.
De U-vormige grijze keuken met greeploze onder- en bovenkasten is in januari 2021 geheel vernieuwd en voorzien van alle luxe:

+ Kookplaat
+ Geïntegreerde afzuigkap
+ Oven
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser
+ Quooker

Boven het blad zijn in het plafond sfeervolle spots geplaatst met aan de andere zijde een bar met barkrukken zodat je altijd in contact bent met je bezoek.
Aangrenzend bij de keuken is de deur naar de bijkeuken welke is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en fungeert als opstelplaats voor de C.V.-Ketel (vernieuwd in 2021). De ruimte biedt ook toegang tot de ruime garage van maar liefst 23.20 m².
De gehele verdieping is voorzien van een lichte plavuizen met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de hal met de trap naar boven kom je uit op de overloop met toegang tot alle vertrekken, 4 slaapkamers, badkamer en een berging. Slaapkamer 1 is voorzien van een dakkapel met maar liefst 3 ramen en heeft aan de andere zijde ook nog een raam uitkijkend op de voorzijde. De kamer is voorzien van een schuifdeur inbouwkast en airconditioning. De overige 3 slaapkamers zijn ook voorzien van grote openslaande ramen met roeden en radiatoren. Slaapkamer 2 heeft nog een dakraam in het schuine gedeelte.
De badkamer van 10.80 m² heeft een ligbad, dubbele wastafel inclusief meubel en spiegel met kastruimte, tweede zwevend toilet en een douche.

Tweede verdieping
Middels een vlizo trap is de vliering te bereiken voorzien van een dakraam. De vliering heeft een ruime afmeting met plafond tot de nok waardoor het een ideale bergruimte is.

Buitenruimte
De tuin is voorzien van veel groen met op meerdere plekken de mogelijkheid om een zitje te creëren. Doordat de tuin rondom het huis ligt is er altijd wel een moment om van de zon te genieten. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je uit bij de overkapping van ca. 15 m². Ideaal om 's avonds buiten te eten met de keuken om de hoek. Achter de woning bezit je over een eigen steiger waar je een boot aan kunt leggen om te varen op het Lingemeer. Denk hieraan ook aan een kano of eventueel aan suppen! Op elk moment vanaf je eigen terrein.
Bij de steiger is het pomphuis geplaatst voor de automatische tuin bevloeiing waarvan de regelaar zich in de schuur bevindt.
Parkeren kan op eigen terrein en er is tevens een carport aanwezig.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 701 m²
Inhoud woning 600 m³
Woonoppervlakte 165 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gas haard
Warm water C.V.-Ketel Nefit (2022)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1997
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Sfeervolle woonkamer met een open haard;
- Nieuwe keuken (januari 2021) met alle luxe apparatuur;
- Extra kamer op de begane grond;
- Maar liefst 4 slaapkamers aanwezig;
- Ruime badkamer met een ligbad en aparte douche;
- Gelegen op een groene locatie nabij voorzieningen;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Centraal afzuigsysteem in de volledige woning;
- Voorzien van een airconditioning op de grote slaapkamer.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.