Vossenpelssestraat 29 6663 KE Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 400 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op fietsafstand van het Nijmeegse centrum, aan de rand van Lent met uitzicht op het groene Spiegelbos staat deze vrijstaande woning met woonkeuken, 3 slaapkamers en zolderverdieping met mogelijkheden te koop. De straat oversteken en je wandelt park Lingezegen in, dichter bij de natuur en stad kun je bijna niet wonen.

Indeling
Via de voordeur kom je binnen in de centrale hal met toilet, toegang tot de proviandkelder, meterkast en trapopgang. Rechtdoor loop je zo de gezellige en lichte woonkeuken in. De L-vormige keuken is voorzien van elektrische kookplaat, schouw met afzuigkap, combi magnetron en vaatwasser. Het grote raam is georiënteerd op het zuiden en zorgt voor veel daglicht. De houten vloer loopt mooi door naar de zitkamer. Deze goed bemeten kamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een authentiek glas in lood raam en twee grote ramen met zicht op het Spiegelbos. Aan de andere kant van de keuken, aan de achterzijde van de woning is er nog een mooie kamer met achterdeur. De nokhoogte is zichtbaar en geeft een ruimtelijk gevoel. Hier is een tweede toilet geplaatst en hangt de cv-ketel. Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Een speelkamer, werken aan huis, een slaapkamer met badkamer op de begane grond of gewoon als bijkeuken. Via de achterdeur kom je onder de veranda die eveneens zuidelijk gelegen is. Hier is het heerlijk genieten van de zon. Achter de woning is er nog een stuk tuin die momenteel niet zo is ingericht, maar wel leuk in te richten is.

1e verdieping.
Via de centrale hal gaan we een verdieping hoger kijken. Aan de overloop grenzen 3 fijne slaapkamers met vaste kasten. Twee aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Deze is voorzien van een balkon en rolluiken. Vervolgens zie je de badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De oude badkamer is nu een praktische waskamer met witgoed.
Terug op de overloop is door middel van de vlizotrap de ruime zolderverdieping bereikbaar. De stahoogte onder de nok is ca. 2 meter waardoor hier mogelijkheden zijn. Door het plaatsen van een vaste trap, dakramen en/of een dakkapel is deze ruimte geschikt te maken tot extra woonruimte.

Buiten
De ruimte om het huis is de afgelopen jaren opnieuw ingericht. Er is een ruime inrit die ruimte biedt aan meerdere auto's. Verder is de tuin rondom helemaal naar eigen wens in te richten.
Rondom deze woning is nog veel onbebouwd, maar dat zal gaan veranderen. De Gemeente Nijmegen gaat de komende jaren de woonwijk Vossenpels Noord realiseren. Het vrije uitzicht en het groen aan de overzijde van de straat blijft.

Deze woning is gebouwd in 1963 en door de jaren heen netjes bijgehouden. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, de gevels en het dak is geïsoleerd. Het dak is geschikt voor zonnepanelen.

Lent
De woning ligt aan de rand van Lent Nijmegen op de grens met de gemeente Lingewaard. Hier profiteer je van de dichtbij gelegen voorzieningen van de stad én de natuur en uiterwaarden in de omgeving. In Lent kun je heerlijk wonen in een omgeving met veel groen en een dorps karakter. De Waalsprong is nog volop in ontwikkeling, maar alle benodigde voorzieningen voor boodschappen, onderwijs, gezondheidszorg en sport zijn al aanwezig. Natuurliefhebbers kunnen lekker wandelen of fietsen in park Lingezegen, de uiterwaarden van de Waal en de Betuwe. Lent is direct verbonden met het levendige centrum van de stad. Via diverse bruggen fiets je binnen 15 minuten naar het centrum. De verbinding met het openbaar vervoer en via de weg zijn ook goed.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.474
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
400 m²
Inhoud
573 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

LENT A 2839
Kadastrale kaart
Oppervlakte
400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vossenpelssestraat 29

€ 595.000 k.k.