• Verkocht onder voorbehoud

Eikenlaan 31 6663 EN Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 239 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Heerlijk wonen met vrij uitzicht, zonnige achtertuin en eigen oprit

Omschrijving

Aan de rand van Lent staat deze leuke 'residentie woning' te koop. Zo werd deze geschakelde 3 onder 1 kap/hoek woning met vrij uitzicht aan de voorzijde destijds te koop aangeboden. En doordat deze woning veel woonruimte op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en een tweede verdieping met veel mogelijkheden heeft woon je hier vorstelijk. Op loopafstand van basisscholen, de supermarkt, sportvelden en park Lingezege. En binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Nijmegen. Kom zelf maar eens kijken.

Op eigen oprit kun je 2 auto’s parkeren en voor de deur zijn er nog voldoende parkeergelegenheden in de paralelweg (Eikenlaan) van de Turennesingel.

Indeling
Aan de zijkant van het huis gaan we naar binnen via de voordeur. In de hal zie de trapopgang met daaronder de praktische trapkast, vervolgens het toilet en de meterkast. Als je doorloopt de woonkamer in sta je middenin de mooie ruimte met doorkijk deuren naar de achtertuin. Eerst gaan we een kijkje nemen in de keuken. De moderne en compleet uitgeruste keuken is aan de voorzijde gelegen met mooi en vrij uitzicht. De hoekkeuken (jaar 2018) is voorzien van: Koelkast, vriezer, vaatwasser, combi magnetron/oven, afzuigkap en keramische kookplaat. De zitkamer is ruim en licht. Als extra heeft deze woning een extra kamer op de begane grond. De oorspronkelijke garage is bij de woonkamer getrokken. Extra woonruimte die zeer geschikt is voor een ruime eethoek, tv-kamer, speelkamer of werkkamer. Of zoals nu een combinatie hiervan. Ook vanuit deze ruimte heb je fraai zicht op de achtertuin en voorzijde woning.
Laten we daar eens gaan kijken. De tuin met achterom is gelegen op het westen en heeft geen directe inkijk van de achterburen. Aan het eind van de ochtend komen de eerste zonnestralen al in de tuin, tot ’s avonds laat is het hier heerlijk vertoeven. De houten berging is geschikt voor de fietsen en wat opslag.

1e verdieping
Op deze verdieping aangekomen merk je de niet alledaagse indeling. Een ruime en lichte overloop met een slaapkamer aan de voorzijde, dan de inpandige badkamer met ruime inloopdouche en mogelijkheden voor een ligbad, wastafel en wandcloset. Aan de achterzijde is de grootste en kleinere slaapkamer gerealiseerd.

2e verdieping
Via het lichte trappenhuis kom je op de bovenste woonlaag, een ruime open verdieping. Het is mogelijk om extra kamers en een extra badkamer te realiseren. De witgoedaansluiting is hier te vinden. Verder is er onder het schuine dak veel bergruimte.

Deze leuke woning is gebouwd in 1999, is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels stadsverwarming. De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Met wat zonnepanelen erbij ben je klaar voor de toekomt. Dit is een van de eerste Waalsprong projecten en dat merk je door de hoge bomen voor de deur en in de wijk. Door de jaren heen is de woning keuring onderhouden. In 2018 is de keuken vernieuwd en op begane grond een nieuwe vloer gelegd.
Tevens is in 2022 het gehele garagedak vernieuwd van de tuinkamer.

Lent
Wonen in Lent is heerlijk. Deze woning is gelegen in een jonge woonwijk met volop speeltuinen voor de kinderen. Daarnaast loop je binnen enkele minuten naar de Lentse Plas, bioscoop, horecagelegenheden, scholen, (sport)verenigingen, multifunctioneel centrum Thermion, busstation en supermarkt. Door de gunstige ligging ten opzichte van het Nijmeegse stadscentrum, het Centraal station, door de snelfietspaden richting Nijmegen en
Arnhem én uitvalswegen maakt dit een fijne locatie om te wonen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 570.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.931
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LENT A 1902
Kadastrale kaart
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eikenlaan 31

€ 570.000 k.k.