• Verkocht onder voorbehoud

Goudenregenstraat 50 6663 EB Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning met 3 slaapkamers, gezellige voortuin en vrij uitzicht vanuit de achtertuin in het geliefde, groene en kindvriendelijke Lent?
Met wat liefde en aandacht biedt Goudenregenstraat 50 alle mogelijkheden om er jouw droomwoning van te maken!

De centrale, autoluwe locatie van deze woning zorgt ervoor dat je alle benodigde faciliteiten op loop- en fietsafstand bij de hand hebt. Zo vind je er meerdere leuke speeltuintjes en loop je binnen 2 minuten naar de supermarkt.
De kinderopvang, diverse basisscholen met BSO, gezondheidscentrum Thermion, sportclubs en leuke horecagelegenheden zoals ‘Eten & Drinken’, maar ook ‘Het Ketelhuis’ en ‘Stroom’ bevinden zich allemaal op wandelafstand. Niet te vergeten is er ook nog recreatiegebied de Lentse plas, waar je op warme dagen een heerlijke plek vindt om te zonnen en te zwemmen. Diverse sportclubs bevinden zich om de hoek en ook de uitvalswegen en het bus- en treinstation van Lent zijn binnen een paar minuten te bereiken. Daarnaast fiets je al binnen een kwartier naar het gezellige centrum van Nijmegen.

We gaan snel naar binnen...

Begane grond
Via de ruime, groene voortuin, komen we aan de voorzijde de woning binnen in de hal met garderoberuimte en de toegang tot de woonkamer met trapkast en eenvoudige open keuken, die zich aan de achterzijde bevindt. Aan de voorzijde bij het zitgedeelte is een grote kunststof schuifpui waardoor veel natuurlijk licht binnenkomt en een fijne verbinding met de voortuin ontstaat. Door de speelse indeling bevindt zich nog een kleine hal aan de achterzijde van de woning met toiletruimte en trapopgang.

1e verdieping
Via de trap komen we op de overloop van de 1e verdieping die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer met douche, toilet en wastafel. Hier is genoeg ruimte om een royale inloopdouche en dubbele wastafel te creëren.

2e verdieping
Op dit moment is dit nog een geheel open zolder met veel bergruimte, maar een 4e slaapkamer is hier eenvoudig te creëren. Tevens vinden we hier de witgoedaansluiting en de CV-ketel (Remeha, 2018).

Maar liefst 2 tuinen!
Tot slot lopen we middels een loopdeur naast de keuken naar de achtertuin met losstaand schuurtje. Zowel in de voor- als achtertuin is ruimte voor groen en een heerlijk terras, dus altijd wel ergens een zon- of schaduwplekje te vinden om te genieten en tot rust te komen.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor; we leiden je graag rond!

Algemeen:
* Woonoppervlakte 83 m2/ perceeloppervlakte 132 m2 / inhoud 380 m3
* Bouwjaar 1985;
* Energielabel B

Bijzonderheden:
- Geliefde, groene en kindvriendelijke plek in Lent
- 3 slaapkamers (met mogelijkheid voor 4e kamer)
- Zowel een voor- als achtertuin met terrassen
- Vrij uitzicht aan de achterkant over een parkje en speeltuin
- Stenen berging in de achtertuin
- Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk van Schaik te Bemmel. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze verkoop.
- Niet zelfbewoningsclausule is onderdeel van een koopovereenkomst:
“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt".

- Aanvaarding in overleg, kan snel

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.916
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LENT A 1420
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
29 m² (6,4 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Goudenregenstraat 50

€ 325.000 k.k.