• Verkocht onder voorbehoud

Cataloniëstraat 13 6663 NJ Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 313 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Een topper in zijn segment! Deze vrijstaande en hoogwaardig afgewerkte woning uit 2019 biedt alles wat past bij jouw ideale levensstijl: ruimte, rust, comfort, mogelijkheden en uiteraard een perfecte locatie! Met vijf slaapkamers, een uitgebouwde living met houtkachel, moderne keuken, badkamer met ligbad, een handige eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuiden is woongenot hier gegarandeerd.

Ga op de site van Open Makelaars naar Virtuele tour en bekijk het huis alvast van binnen.

Indeling
Entree in ruime ontvangsthal met meterkast, moderne toiletruimte met fontein, trapopgang naar boven en ruimte voor een garderobe. Bij binnenkomst valt gelijk de moderne en hoogwaardige afwerking van deze woning op: strak gestucte wanden, een nette houten vloer met plinten en alles in een keurige staat van onderhoud. Datzelfde geldt voor de riante living met open keuken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, heb je hier een woonkamer in L-vorm van meer dan 63m²! Genoeg plek dus voor een relaxte zithoek en een ruime eethoek. En wat dacht je van de ingebouwde houtkachel? Dat betekent sowieso gezelligheid! De ramen aan meerdere kanten geven deze ruimte een aangename lichtinval en halen op mooie dagen, mede door de openslaande tuindeuren, het buitengevoel optimaal naar binnen. De open keuken (ca. 14m²) die aan de living grenst, beschikt over een praktische bar waar je gasten of familieleden kunnen aanschuiven tijdens het koken. Uiteraard beschik je hier over alle moderne inbouwapparaten die je kunt bedenken zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, kastenwand met ingebouwde oven, koelkast en vriezer. Alles komt uit 2019, dus is nog zo goed als nieuw. Aan de keuken grenst een handige bijkeuken (ca. 6m²) met veel extra bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1e verdieping:
Via de ruime overloop heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Eén van 18m² en twee van ruim 11m², allemaal voorzien van een hoogwaardige houten vloer. Door de aangename afmetingen en de goede lichtinval, kun je van deze slaapkamers ook goed een werk-, studeer-, of hobbykamer maken. Ook bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer waar je ongestoord kunt ontspannen. De badkamer (ca. 8m²) is aangelegd in een neutrale, eigentijdse kleurstelling en beschikt over een heerlijk ligbad, een inloopdouche, tweede toilet en een ruim wastafelmeubel met dubbele kraan.

2e verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping komt gelijk uit in de vierde slaapkamer (ca. 27m² vloeroppervlak). In deze kamer heb je heerlijk de ruimte en veel licht dankzij het dakraam en het speelse ronde patrijspoortraam. Onder de schuine wanden is behoorlijk wat bergruimte achter knieschotten gerealiseerd, dus al je spullen kunnen hier netjes opgeborgen worden. Via de vierde slaapkamer heb je toegang tot de vijfde slaapkamer (ca. 12m²) die eveneens over een dakraam en een patrijspoortraam beschikt. Ook op deze verdieping ligt overal een hoogwaardige houten vloer en is de afwerking nagenoeg perfect.

Buiten:
Er zijn veel redenen om deze woning te waarderen en de tuin is er daar zéker een van. De voorzijde van de woning is strak aangelegd met sierbestrating, maar biedt alle mogelijkheid voor wat gezellige plantenbakken of een rustig zitje. Op de eigen oprit is plaats voor je auto.
Via een poortje aan de zijkant kun je met je fiets bij een handige berging komen. Deze berging is ook vanuit de achtertuin te bereiken. De achtertuin is een heerlijk brede en diepe tuin op het zonnige zuiden. Hier is het dus altijd goed toeven! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrassen om lekker buiten te tafelen of te loungen, enkele perken met vaste beplanting en een royaal grasveld voor kinderen om te spelen. De tuin is ook via een achterom te bereiken.

Overige informatie:
De woning is energiebesparend en duurzaam gemaakt door het gebruik van zonnepanelen. Ook is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een warmtepomp (Nibe warmtepomp, 2019).

Locatie
De ligging van deze woning is optimaal: in een rustige straat met aardige buren en op steenworp afstand van allerlei faciliteiten. Lent heeft een keur aan supermarkten, scholen, kinderopvanglocaties en ook een gezondheidscentrum. Maar ook gezellige cafés en restaurantjes zoals ‘Eten & Drinken’, ‘Het Ketelhuis’ en ‘Stroom’ zijn op loopafstand. Ontspannen lukt prima in net nabijgelegen recreatiegebied de Lentse Plas. Hier bevindt zich zelfs een grote bioscoop! En wil je naar de stad? Dan sta je met tien minuten fietsen in hartje Nijmegen en via de nabijgelegen N325 ben je ook met de auto snel op weg.

Bijzonderheden
• Zeer hoogwaardige staat van onderhoud
• Instapklaar!
• 5 ruime slaapkamers
• Riante living met houtkachel
• Moderne open keuken en badkamer met ligbad
• Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden
• Eigen oprit en praktische fietsenberging
• Voorzien van zonnepanelen en warmtepomp
• Gunstige ligging ten opzichte van faciliteiten, winkels, natuur en uitvalswegen

Meer weten over deze woning?
Wordt Cataloniëstraat 13 jouw nieuwe thuis? Deze woning heeft alles in huis voor jarenlang duurzaam woonplezier. Kom snel langs voor een rondleiding, we laten je deze woning heel graag zien!

Ben je benieuwd...
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?

Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.189
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
665 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN H 1784
Kadastrale kaart
Oppervlakte
313 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
132 m² (11 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Cataloniëstraat 13

€ 775.000 k.k.