• Verkocht onder voorbehoud

Barbarastraat 66 6663 ML Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 123 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op loopafstand van recreatiegebied de Lentse Plas vind je deze jonge tussenwoning op een gewilde locatie in het kindvriendelijke Lent. Deze royale woning uit 2016 is duurzaam, instapklaar en dankzij het heerlijke open leefgedeelte, 3 slaapkamers, een fijne badkamer, een zolder met mogelijkheden én een gezellige achtertuin een waar genot om in te wonen.

De unieke locatie van de woning aan een zeer rustig weggetje met alleen bestemmingsverkeer zorgt ervoor dat je hier kunt genieten van een fijne combinatie tussen rust, ruimte en vertier. Alle benodigde faciliteiten zijn op loop- en fietsafstand. Zo hoef je de woning maar uit te lopen en je staat aan de rand van de Lentse Plas waar je in de zomer plezier vindt aan het strand of op het terras van ‘Moeke’. Tevens kun je hier genieten van het maken van een wandeling. Verder zijn er talrijke leuke speeltuintjes en ook kinderopvang, basisscholen, gezondheidscentrum Thermion en diverse horecagelegenheden zoals ‘Eten & Drinken’ en ‘Stroom’ bevinden zich op wandel- en fietsafstand. Ook sportclubs vind je nabij evenals de uitvalswegen en het bus- en treinstation van Lent.
Daarnaast fiets je al binnen een kwartier naar het centrum van Nijmegen én wordt op dit moment woon- en winkelcentrum ‘Hof van Holland’ gerealiseerd, dat de faciliteiten in het Waalspronggebied verder zal uitbreiden.

Geniet van ruimte en licht
De woningen in deze straat zien er modern en licht uit. Via de voortuin kom je binnen in de lichte, ruime hal die je toegang biedt tot de trap, de moderne toiletruimte, de meterkast en eveneens tot het sfeervolle open leefgedeelte.

Mede door de uitbouw is het leefgedeelte heerlijk ruim van opzet. Je hebt meer dan genoeg plek voor een comfortabele tuingerichte zithoek evenals voor een flinke eettafel waar je met je gezin, familie of vrienden kunt genieten van ontspannen momenten samen. De openslaande deuren zijn ideaal op aangename dagen, want hierdoor heb je de mogelijkheid de tuin bij de woning te betrekken.

De tijdloze PVC vloer, die je zowel op de begane grond als eerste verdieping vindt, is naast een echte sfeermaker ook nog eens erg onderhoudsvriendelijk en slijtvast, waardoor je er in lengte van jaren plezier van kan hebben. En helemaal mooi meegenomen is het feit, dat er vloerverwarming aanwezig is waardoor je geniet van gelijkmatige warmte én van het feit dat je nergens radiatoren hebt.

Moderne open keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne witte keuken in een hoekopstelling. Dankzij deze opstelling beschik je over veel bewegingsvrijheid evenals over een mooie hoeveelheid aan werk- en kastruimte. Moderne gemakken zoals een combi-oven, een inbouwkoelkast en een vaatwasser ontbreken uiteraard niet. Koken doe je elektrisch dankzij de stadsverwarming, die er eveneens voor zorgt dat je al helemaal klaar bent voor een gasloze toekomst. Een leuk detail in de keuken is dan nog het wijnkastje en voor het opbergen van boodschappen en huishoudelijke apparaten is er de inbouwkast onder de trap.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een mooie badkamer
Ook de eerste verdieping is zeer royaal van opzet. Hier vind je 3 ruime, lichte slaapkamers en een mooie badkamer waar je je dag fijn kunt starten en afsluiten. In de badkamer vind je een inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel en een toilet. De gebruikte combinatie van verschillende formaten witte en grijze tegels zorgen voor een frisse en tegelijkertijd speelse uitstraling.

Tweede verdieping met mogelijkheid tot vierde slaapkamer en een berging
De tweede verdieping biedt je een scala aan mogelijkheden. Zo is het hier mogelijk een vierde slaapkamer te creëren, maar ook andere opties zijn te benutten. Met gemak maak je hier namelijk ook een grote werkkamer, speelruimte of kastenkamer, waarbij de ruimte achter de knieschotten handig is als opbergplek.
Ook bevindt zich hier een zeer praktische afgesloten berging die dankzij de aansluitingen heel goed is in te richten als waskamer, waarnaast er ook nog ruimte voor opslag is.
En mocht je de wens hebben om een dichte, vierde slaapkamer te maken? Dan zou je dit door middel van het plaatsen van een tussenwand kunnen realiseren, waarbij het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen extra leefruimte creëert.

Zonnige tuin op het zuiden
Op aangename dagen is de onderhoudsvriendelijke, maar toch groene achtertuin een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging kun je hier de hele dag van zowel zon als schaduw genieten. Door de mooie hoeveelheid aan ruimte is de tuin in te richten met meerdere zitjes, hoewel je er ook voor kunt kiezen om een leuke speelplek voor de kinderen te creëren.
Praktisch gezien zijn de achterom evenals het tuinschuurtje handig, waar je plek hebt voor meerdere fietsen en je tuingereedschap.

Praktische info
- Bouwjaar 2016
- Perceeloppervlak 123 m²
- Woonoppervlak 133 m² **
- Uitstekend geïsoleerd
- 3 Ruime slaapkamers en mogelijkheid tot 4e slaapkamer
- Moderne keuken en badkamer
- Tuin op het zuiden
** AANVULLING WOONOPPERVLAK
De zolderverdieping mag volgens de richtlijnen van de N.V.M. niet worden meegerekend in het woonoppervlak, omdat het dakraam te weinig daglichttoetreding biedt (<0,5m2). De ruimte op zolder is echter goed in te richten als woonruimte en met plaatsen van een iets groter dakraam (ca €750), voldoet de ruimte wel aan alle eisen om als woonoppervlak te worden aangemerkt. De gecommuniceerde 133m2 is inclusief de zolderruimte.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.496
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
123 m²
Inhoud
476 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LENT A 4172
Kadastrale kaart
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,05 meter diep en 5,71 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Barbarastraat 66

€ 465.000 k.k.