Vossenpelssestraat 31 6663 KE Lent Lent

Klussen en verbouwen of sloop en nieuwbouw? Zo’n prachtige plek vind je zelden!
Ontdek de mogelijkheden van deze vrijstaande klus-/woonboerderij van omstreeks 1900 met een woonoppervlakte van 225 m² op een royale kavel van 925 m². Kies je voor nieuwbouw? Of ga je voor het opknappen van de karakteristieke metselwerk voorgevel en vriendelijk ogende achtergevel? De vele ruimten op de begane grond en vier slaapkamers en bergruimten op de verdieping kunnen naar eigen wens worden vormgegeven. Als je houdt van een uitdaging, dan kun je hier je hart ophalen!

Landelijk wonen in het rivierengebied en tegelijkertijd de stad dichtbij!

In het landelijke gebied aan de doorgaande weg tussen Lent en Bemmel verrijst deze woonboerderij tegenover het Spiegelbos. In de nabije omgeving is veel natuurschoon te vinden aan de Waaldijk, de Bemmelse- en Ambtswaard. Ontspanning kan gevonden worden aan de Lentse Plas met bioscoop en restaurant. Landgoed Doornik (Park), Ommetje De Pas (wandelroutes), het Sprokkelbos (Speeltuin) en bushalte bevinden zich nabij en sportvelden zijn eveneens in de buurt te vinden. In het op fietsafstand gelegen Lent zijn voorzieningen zoals supermarkt, kinderdagverblijf, diverse scholen, restaurants en treinstation Nijmegen-Lent te vinden. Met Nijmegen-Noord om de hoek, het centrum van Nijmegen op fietsafstand en Arnhem in enkele autominuten aan te rijden is de bereikbaarheid uitstekend!

Indeling
Begane grond: overdekte entree naar de hal, linksom de in aanbouw zijnde badkamer en rechtsom toegang tot woonkamer. De living beslaat de volle breedte van de woning aan de voorzijde en heeft vensters naar drie zijden. Vanuit de hal doorloop naar tweede hal met trapopgang en gemoderniseerde, nog af te werken meterkast, toegang tot de eenvoudig ingerichte keuken met vensters opzij. Gang naar slaapkamer met deur opzij, ernaast toiletruimte (met fontein & toiletraam). Aan de achterzijde van de woning een tussenkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, wastafel en toegang tot een aangrenzende kamer (zonder vensters), doucheruimte en separaat toilet ernaast. Vanuit de tussenkamer is in een deel van de voormalige stal een stookruimte gecreëerd met aansluitingen voor wasmachine & droger en opstelplaats van de cv-ketel.

Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers (met inloopkast & venster) aan de voorzijde, berging aan opritzijde. Doorloopkamer aan de andere zijde met dakraam, opening naar de niet beloopbare vliering met topvensters aan weerszijden. Twee slaapkamers aan de achterzijde met zicht over tuin, weide, sportvelden en in de verte de brug “De Oversteek” naar Nijmegen. Een vijfde kamer aan opritzijde heeft natuurlijk invallend licht middels een raam naar de naastgelegen doorloopkamer.

Bijzonderheden
Deze vrijstaande woonboerderij is gebouwd in omstreeks 1900 en deels heringedeeld en gemoderniseerd. In de woonkamer is een glasvezelaansluiting aanwezig. Op het dak liggen pannengelijkende kunststofplaten. Grondige renovatie is nodig of kies voor sloop en nieuwbouw.

Gebruiksoppervlakte wonen: 225 m²
Overige inpandige ruimte: 20 m²
Inhoud woning: ca. 1.102 m³
Perceeloppervlakte: 925 m²

Vraagprijs: € 549.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg