Grotiuslaan 47 2353 BS Leiderdorp Binnenhof

Grotiuslaan 47 Leiderdorp

In de populaire woonwijk Binnenhof gelegen royale en goed onderhouden 6 kamers tellende EENGEZINSWONING (circa 155 m2 woonoppervlakte) met voor - en gunstig op de zon gelegen achtertuin (zuidwesten) met stenen berging en achterom. Aan de voorzijde is de hal uitgebouwd. Veel bergruimte op zolder en op de vliering daarboven.

Centraal in Leiderdorp gelegen vlakbij Park de Bloemerd met sportfaciliteiten (hockey, voetbal en natuur speeltuin), diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkelcentrum De Winkelhof, openbaar vervoer op loopafstand. Nabij uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol - Den Haag en N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden.

Het bouwjaar van de woning 1972. Voorzien van dubbele beglazing.

Indeling:
Entree, voorportaal met garderobe, ruime hal/gang, meterkast en keurig vrijdragend toilet met fontein. Royale Z-vormige woonkamer met design radiatoren, open haard (gas), trapkast, parketvloer en stucwerk wanden. De Z-vorm geeft een prettige en goed in te delen woonkamer met een zit en eetgedeelte. Nissen (naast open haard en bij trapkast) met glazen planken. Open keuken in L-opstelling, plavuizenvloer voorzien van apparatuur o.a. nieuwe inductieplaat (2021) en afzuigkap (2021) en verder vaatwasser, koelkast/vriezer, oven, magnetron, keukenboiler (2019).

1e etage: totaal 4 slaapkamers.
Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde (circa 3.13 x 4.00 en 3.13 x 1.93 m) en 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca 3.74 x 3.31 met vaste schuifdeurenkast en 3.74 x 2.64 m), de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Nette badkamer met douche-hoek, wastafelmeubel, en vrijdragend toilet en naast een radiator ook vloerverwarming. De badkamer plafond met inbouw spots en dubbele nis met glazen planken.

2de etage:
Voorzolder met dakraam aan de achterzijde , meerdere vaste kasten, CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger . Ruime berging (circa 2.75 x 2.27 m). Grote en lichte slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde, wastafel en vaste kast.
Daarboven een vliering (circa 5.98 x 2.32 m) voor extra veel bergruimte.

Algemeen:
Woonoppervlakte circa 148 m2
Grondoppervlakte 137 m2
Geheel voorzien van dubbele beglazing
Vloerisolatie middels bodembedekker (schelpen)
Bouwjaar 1972
CV-HR combiketel Nefit Trendline juni 2021
Alle ramen en keukendeur voorzien van (rol)horren.
Zonneschermen op begane grond en 1e etage achterzijde
Achtertuin met verlichting en borrelsteen
Stenen berging met betonnen vloer