Tesselschadestraat 16 2332 BJ Leiden Lage Mors

In de fijne en gewilde jaren 30 wijk de Lage Mors ligt deze ruime verheelde boven- en benedenwoning. Door het samenvoegen van deze twee woningen is er een royale eengezinswoning ontstaan met 2 badkamers, een dakterras en achtertuin met achterom. De woning heeft nog vele originele details, zoals paneeldeuren, erker aan de voorzijde, glas-in-lood ramen en fijne hoge plafonds.

Vanuit de Lage Mors is het centrum van Leiden binnen enkele minuten te bereiken, net zoals het Centraal Station, LUMC en het BioSciencepark. Ook de A44 is goed bereikbaar met de auto. In de wijk zijn nog diverse buurtwinkels met op de hoek (15 meter) een warme bakker.

Het is ook mogelijk om op eenvoudige wijze de woning weer te scheiden in een beneden- en een bovenwoning.

Indeling
Entree; ruime betegelde hal die overgaat in de gang; moderne badkamer met douche, toilet en wastafel; woon-/slaapkamer met houten parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin en aan de voorzijde een erker; tussenruimte ook met deur naar de tuin; achter deze ruimte is nog een lichte (slaap-/werk-/hobby)kamer met eveneens een deur naar de tuin. Hier is nu de opstelplaats van de wasmachine.

Eerste verdieping
Overloop met toilet met fonteintje en originele tegels en met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping; aan de voorzijde een kleine studeer-/kinderkamer met fraaie glas-in-loodramen; woonkamer met houten parketvloer, moderne houtkachel en openslaande deuren naar het royale dakterras en aan de voorzijde een erker met glas-in-loodramen; open keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (o.a. koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven en afzuigkap). Vanaf het dakterras is via een buitentrap de tuin bereikbaar.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. De zeer royale ouderslaapkamer, over de gehele lengte van het huis, is door het plaatsen van een tussenwand weer eenvoudig aan te passen in twee slaapkamers; verder ligt nog aan de achterzijde de tweede badkamer die voorzien is van een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Overige verdiepingen
Derde verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel met toegang tot een ruime (slaap-/werk-/hobby)kamer.

Tuin
Deze tussenwoning heeft een voor- en achtertuin op de begane grond. De achtertuin heeft een achterom. Verder is er een ruim dakterras op de 1e verdieping.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1934
- Gebruiksoppervlakte wonen 171 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 31 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Perceelgrootte 135 m²
- Energielabel F
- Centrale ligging nabij voorzieningen, groen en uitvalswegen
- Grotendeels dubbelglas
- 2 badkamers
- Ruim dakterras op de 1e verdieping
- Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, ekers en glas-in-loodramen
- Voorheen waren dit een beneden- en bovenwoning, weer eenvoudig terug te brengen
- Oplevering in overleg

Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
- asbestclausule is van toepassing