Margaret Staalstraat 41 2331 MR Leiden Dobbewijk-Zuid

In prijs verlaagd! (oorspronkelijke vraagprijs: € 495.000,- k.k.)
Deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Gezellige open keuken met kookeiland en (eet)bar, lichte tuingerichte woonkamer, badkamer met ligbad en separate douche, drie(oorspronkelijk vier) ruime slaapkamers, een fijn dakterras en een opvallend diepe achtertuin zodat u op elk moment heerlijk van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit moderne energiezuinige (energielabel A) woonhuis gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning dient nog wel enigszins gemoderniseerd dient te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! De woning is goed geïsoleerd en is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: nabij deze woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen.

Indeling
Entree woning. Hal met meterkast/stadsverwarming, garderobekast en een toiletruimte. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast. De open keukenruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een kookeiland met granieten werkblad, 5-pitskookplaat en een rvs afzuigkap. De oven, magnetron en de vaatwasser maken het geheel compleet. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een drankje aan de (eet)bar. Tuinliefhebbers opgelet! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de aantrekkelijk diepe achtertuin gelegen op het noordwesten met houten overkapping/berging, stenen berging en een achterom. Door z'n afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor comfort. Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer. Het is mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren. Aan de voorzijde van dit ruime woonhuis vindt u nog een slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, radiator en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras gelegen op het zuidoosten. Separate ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt slechts € 170,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Verkoper heeft niet in registergoed gewoond.

Meetrapportage NEN 2580 aanwezig.

Energielabel: A.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Bouwjaar: 1996
Gebruiksoppervlakte wonen: 132,70 m2
Bruto inhoud woning: 450,15 m3
Perceelopp: 150 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.