Herengracht 49 2312 LC Leiden Havenwijk-Zuid

LEIDEN – HERENGRACHT 49

**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Rustig gelegen aan een van de mooiste grachten van Leiden in het historisch centrum van de binnenstad.
Herenhuis (Rijksmonument) met een fraaie trapgevel, gebouwd in de 2e helft van de 17e eeuw.
Een statig pand met een voor- en een klein achterhuis, een beschutte patio, een kelder met fraai gewelf en een zonnig dakterras aan de achterzijde op de 2e verdieping.
Een pand met een rijke historie, jaren in gebruik geweest als een winkel in "papier en schrijfbehoeften".

De woning heeft nog vele authentieke details o.a. balken in het zicht, marmer vloeren, hoge plafonds, originele schouwen, spiltrap, paneeldeuren en fraaie houten vloerdelen.

Totale woonoppervlakte ca. 147.50 m2, plus 19,20 m2 overige inpandige ruimte en 21,70 gebouw gebonden buiten ruimte, inhoud 670.94 m3.
Gelegen op 70 m2 eigen grond.
De woning is ook jaren in gebruik geweest door studenten. Geschikt voor dubbele bewoning.

Het huis ligt op een steenworp afstand van alle stadse gemakken zoals de Haarlemmerstraat (winkelstraat), het Singelpark, diverse musea, restaurants en uitgaansgelegenheden met terras.
Het Centraal Station (6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken.
Betaald parkeren, vergunningen zone A, € 48,00 per kwartaal voor 1 auto.

Verwarming thans via gaskachels, warm water via eigen geiser.
De woning is grotendeels voorzien van enkel glas, energielabel G.

De woning moet op enkele punten worden gemoderniseerd/ aangepast naar uw eigen woonwensen.
Nog geheel in te delen naar eigen wensen.
Thans begane grond met een woon en een (eet)kamer alsmede een ruime badkamer met ligbad, douche en toilet in het achterhuis.
Op de 1e etage thans een ruime eenvoudige woonkeuken en een (woon)kamer aan de voorzijde met sfeervol uitzicht op het water van de Herengracht.
De 2e verdieping heeft 2 ruime kamers beide met slaapvide en de overloop heeft een vliering. Het achterhuis heeft een kamer op de 1e etage.

Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers.

Indeling:
Kelder met gewelf;
Begane grond:
Ruime hal met marmer vloertegels, meterkast, (voor)kamer (ca. 4.58 x 3.29 m.) met hoog plafond (ca. 3.34 m.), hoogslaper en bergruimte, (eet)kamer (ca. 4.77 x 3.71/3.29 m.), originele spiltrap naar de 1e etage, toegang tot de kelder, patio (ca. 3.29 x 2.06 m.) met originele houten rastering, tussenhal, ruime badkamer (ca. 4.62 x 2.53 m.) in het achterhuis met dubbele wastafel, ligbad, toilet en aparte douche, open trap naar de 1e verdieping (van het achterhuis) waar een extra kamer is met een plafondhoogte van ca. 2.20 m..

1e verdieping:
Ruime woonkeuken aan de achterzijde van het voorhuis (ca. 4.84 x 4.67 m.) eenvoudige keuken met losse apparatuur, toilet met fonteintje, voor/woonkamer (ca. 4.67 x 4.63 m.) met sfeervol uitzicht op het water.
Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot het zonnige terras (ca. 4.79 x 2.84 m.) gelegen op het achterhuis.

2e verdieping:
Overloop/voorzolder, met vliering, 2 slaapkamers (ca. 4.75 x 4.19 m.) aan de voorzijde met sfeervol uitzicht en (ca. 4.75 x 3.19 m.) aan de achterzijde. Beide slaapkamers met een vide.

3e verdieping:
Dubbele vliering deels in gebruik als slaapvide.

Bijzonderheden:
- unieke locatie in het hart van het historische centrum;
- 6 kamers;
- eenvoudige keuken;
- woonoppervlakte: ca. 147.50 m2;
- inhoud ca. 670.94 m3;
- Rijksmonument (nr. 24753);
- hoge plafonds;
- veel originele details;
- met een kleine kelder;
- zonnig dakterras;
- bouwjaar : ca. 1650;
- parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 48,00 per kwartaal;
- centrale ligging met zicht op het water;
- mogelijkheid voor het aanvragen van een ligplaats (vergunningplicht).

Een bijzondere woning die u gezien moet hebben.

Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn);
vraagprijs : € 698.000,- kk.

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

The mansion (herenhuis), which has a view of one of the most beautiful canals of Leiden, lies within a quiet area of the historic city centre.

The house (Rijksmonument) has a typical Dutch stepped gable and is build in the 2nd half of the 17th century. It’s a stately building which is devided in a front- and small back house, with a shelterd patio, a cellar with beautiful arched cellar and a sunny roof terrace at the rear end of the house on the 2nd floor.

The house still has many authenthic details including wooden beams, marble floors, high ceilings, original fireplaces, a spiral staircase, panel doors and wooden floors.

The living area is approximately 147.50 m2 (content 670.94 m3). The house is closely situated near the beautiful city centre, the shopping street (Haarlemmerstraat), supermarkets, het ‘Singelpark’, various museums, restaurants, cosy café’s and bars.

The Central Station (6 minutes by bike), the LUMC, the Bio Science Park, various university buildings and highways (A-4, N-11 and A-44) are nearby.

Paid parking, zone A permits, € 48.00 per quarter for 1 car.

Heating is currently via gas heaters. The house is largely equipped with single glazing, energy label G.

The house can be customized to your own wishes, but currently the ground floor consists of a living and (dining) room as well as a spacious bathroom with bath, shower and toilet in the back house.

On the 1st floor there is a spacious simple kitchen and a (living) room at the front with a lovely view on the canal of the Herengracht. Also the back house has a room on the 1st floor.

The 2nd floor has 2 spacious rooms, both with a sleeping loft.