Frans van Mierisstraat 36 2316 AN Leiden Groenoord

Royaal wonen in een charmante jaren '30 woning in Leiden? Dit is uw kans om een unieke leefomgeving te creëren door authentieke details te combineren met een eigentijdse stijl. Deze hoekwoning is heerlijk licht en opvallend ruim. Met drie woonlagen, vijf slaapkamers, een riante tuin en 137m2 perceeloppervlakte biedt deze opknapwoning ontzettend veel mogelijkheden. Plan daarom direct uw bezichtiging in!

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Groenoord, op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden. In de directe omgeving vindt u alle voorzieningen, zoals supermarkten, diverse basis- en middelbare scholen, parken, bushaltes en sportvoorzieningen. U stapt op de fiets en bent binnen tien minuten in het centrum van Leiden. U vindt hier (film)theaters, diverse musea, vele winkels en speciaalzaken en legio horeca- en uitgaansgelegenheden. Ook het LUMC en de universiteit bevinden zich op fietsafstand en er is een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4 en A44. Kortom, een geweldige locatie.

Indeling van de woning:

Begane grond:

U betreedt de woning via de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens bereikt u de L-vormige living. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde, waardoor u veel privacy geniet. Grote raampartijen geven zicht op zowel de achtertuin als de groenstrook naast de woning en laten een royale hoeveelheid daglicht binnen. De indeling maakt dat u gemakkelijk een aparte zit- en eethoek kunt realiseren. In de trapkast is veel bergruimte en openslaande deuren maken dat de buitenruimte gemakkelijk bij de woning kan worden betrokken.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken, vanwaar u via de erker uitkijkt over de rustige straat. De keuken is ingericht middels een L-vormig keukenmeubel en een recht meubel tegen de overliggende wand. Kortom voldoende ruimte om uw droomkeuken te realiseren.

1e Verdieping:

De overloop is voorzien van een separaat toilet en geeft toegang tot twee grote slaapkamers. De beide vertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en een radiator. De kamer aan de achterzijde geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. In het vertrek aan de voorzijde vindt u raampartijen met glas in lood. Voorheen betrof deze ruimte twee aparte kamers. Doordat de wand deels is verwijderd is ruimte ontstaan voor bijvoorbeeld een walk in closet. De diepe badkamer is prettig ruim en is bovendien voorzien van meerdere raampartijen. U vindt hier een inbouwkast, douche, dubbele wastafel en een ligbad.

2e Verdieping:

De ruime voorzolder biedt plaats aan de cv-installatie en geeft via een openslaande deur toegang tot het dakterras. Op deze verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers. De beide kamers aan de voorzijde beschikken over een frans balkon en de kamer aan de achterzijde geeft via openslaande deuren toegang tot een beschut gelegen balkon.

Buiten:

Tot de woning behoort een flinke hoeveelheid buitenruimte. U beschikt over een royale tuin op het noordwesten met achterom.

De bijzonderheden van deze woning:

- hoekwoning;
- vijf slaapkamers (6 slaapkamers mogelijk);
- bijzonder ruime en lichte woning;
- grote open keuken;
- ruime tuin op het noordwesten;
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- verwarming en warm water door middel van cv-installatie;
- historische centrum van Leiden op 10 minuten fietsafstand;
- op loop-/fietsafstand van Leiden Centraal Station;
- niet-bewoningsclausule / as is, where is clausule van toepassing (zie tekst brochure);
- de woning dient gerenoveerd te worden;
- projectnotaris is BMS Netwerk Notarissen te Leiden;
- de woning bestaat nu nog uit twee appartementsrechten, maar bij de overdracht zal de splitsing in appartementsrechten worden opgeheven bij de notaris. De woning is al verheeld.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.