Valeriusplein 5 8916 CS Leeuwarden Sonnenborgh

Aan de zuidzijde van het Valeriusplein vind je een aantal dertiger jaren herenhuizen in de Amsterdamse bouwstijl. De royale erkerwoningen hebben in de afgelopen jaren diverse bewoners gekend die elk hun eigen (bouwkundige) ideeën hebben gerealiseerd, waardoor achter de gevels een variatie aan indelingen en uitvoeringen te vinden zijn.
Gelukkig zijn in de woning aan het Valeriusplein 5 heel veel originele kenmerken bewaard gebleven zoals de authentieke voordeur, vestibule met marmer lambrisering en granito vloer, natuurstenen schoorsteenmantels, balkenplafond en de zeer fraaie glas-in-lood-ramen in de oorspronkelijke paneeldeuren.

Dit heerlijke, verrassende woonhuis bevindt zich op 5 fietsminuten van het bruisende stadscentrum van het stadscentrum van Leeuwarden. De woning ligt direct aan de ringweg waardoor je in een mum van tijd de stad in alle richtingen kunt verlaten. Uitstekende basisscholen (Sint Thomasschool, Koningin Wilhelminaschool en LSV), voetbalvelden, tennisbanen en zwembad De Blauwe Golf bevinden zich op een steenworp afstand.

Kortom een zeer aantrekkelijk huis met een zee aan ruimte op prima woonstand voor jou (en je gezin).

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voortuin, entree, vestibule, hal, trap naar 1e verdieping, meterkast, gangkast, toilet met hangend closet, smaakvol ingerichte doorzon-woonkamer met VT-wonen laminaatvloer met XL planken, twee schouwen en tuindeuren naar de tuin op het zuiden, half open keuken met originele schouw, Belgisch hardstenen aanrechtblad, kooktoestel en servieskast, ruime stenen bijkeuken (2002) met plavuizen, witgoedopstelling en REMEHA CV-ketel (circa 2008). Achtertuin met houten berging voorzien van elektra en achterom.
Op het binnenterrein is het eventueel mogelijk om een garage te huren voor € 60,= per maand.

Eerste verdieping:
Overloop, trap naar 2e verdieping, 1 kleinere met vaste kast en 2 bovengemiddeld royale slaapkamers voorzien van nieuwe eiken laminaatvloeren, badkamer met douche, wastafel , sanibroyeur toilet, en toegang naar balkonnetje.

Tweede verdieping:
Fraai verbouwde verdieping met veel licht en ruimte door de dakkapel en het grote Velux dakraam. De overloop is met extra bergruimte en deze verdieping is voorzien van twee royale slaapkamers met vaste kast, slaaphoek en PVC vloer.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van dakisolatie, vloer en spouwmuurisolatie en isolerende beglazing (hoofdzakelijk HR ++)
Energielabel C
Buitenschilderwerk 2021/2022
Begin maart 2023 zullen 8 zonnepanelen worden geplaatst, welke goed zijn voor nagenoeg volledige dekking van het stroomverbruik
Totale perceeloppervlakte 177 m² eigen grond