Irislaan 1 a 5595 EH Leende Leende

Op een prachtig royaal perceel gelegen karakteristieke vrijstaande semibungalow met inpandige dubbele garage en rondom een privacy biedende tuin met een optimale zonbeleving.
De semibungalow ligt op een uitstekende woonlocatie nabij de dorpskern van Leende in een kindvriendelijke woonomgeving nabij uitvalswegen.

GLOBALE TOELICHTING:

BEGANE GROND:
Via een statige dubbele deur is een representatieve hal met vide te bereiken.
Separate betegelde gastentoilet met closet en fonteintje .

Vanuit de hal in de ruime zit-eetkamer te bereiken van maar liefst 68m2.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde met veel prettig natuurlijk lichtinval door grote raampartijen en fantastisch uitzicht op de tuin.
De ruime woonkamer/zitkamer is voorzien van een gezellige open haard(houtkachel) en schuifpui naar het zonneterras.
De gedeeltelijk open keuken staat in verbinding met het eetgedeelte en geeft toegang via de het bijkeukengedeelte tot de zij-tuin.
In de bijkeuken bevindt zich tevens de meterkast.
De keuken is voorzien van meer dan voldoende onder- en bovenkasten en de keukeninrichting bestaat uit een dubbele spoelbak , oven, koelkast, inductie kookplaat en vaatwasser.

Grote betegelde badkamer met ligbad, douche, twee wastafels, toilet en handdoeken radiator.
Slaapkamer 1: riante ouderslaapkamer met ingebouwde kastenwand en prachtige natuurlijke lichtval door door grote raampartijen.
Slaapkamer 2: ruime kamer met wastafel.

NB: gehele parterre is voorzien van praktische tegelvloer en vloerverwarming.

VERDIEPING:
Eveneens bereikbaar via vaste trap in woonkamer.
Grote, multifunctionele zolderruimte van maar liefst 125m2 welke zich perfect leent voor het creëren van meerdere ruime (slaap)kamers.

SOUTERRAIN:
Vanuit de woonkamer is het voorportaal te bereiken.
Het souterrain is ingedeeld in een grote multifunctionele kelderruimte met opstelling cv-ketel en aansluiting voor wasmachine.
Separate wijnkelder.
Riante dubbele verwarmde garage met elektrisch bedienbare garagedeur.

BUITEN:
Zeer royale oprit met een parkeergelegenheid van ca. 400m2.
Fraai aangelegde veel privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten met groot gazon, borders en volwassen beplanting.
Tevens is de tuin volledig omheind en voorzien van een zonneterras, houten berging en beregeningssysteem.

ALGEMEEN:
* Bouwjaar: 1996;
* Woonoppervlak: 195m2;
* Energielabel: B;
* Degelijk ambachtelijk gebouwd huis met een sterke voorkeur voor houten materialen.
* De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Leende. Winkels, basisschool, groot speelveld en kinderdagverblijf zijn op loopafstand en binnen 15 autominuten bent u in Eindhoven, Weert, Valkenswaard of (Maar)Heeze.
* In de presentatie is gebruik gemaakt van een tweetal "art impressions"om de verbouwingsmogelijkheden aan
te geven.
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag;
* Onder voorbehoud gunning verkoper;
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.