Weidedreef 73 3947 NX Langbroek Langbroek

Houdt u van rust en ruimte? Dat vindt u zeker bij deze verbouwde en royaal uitgebouwde HOEKWONING!

In een kindvriendelijke wijk in het landelijk gelegen dorp langbroek, dichtbij Doorn waar het bosrijke landschap van de Utrechtse Heuvelrug overgaat in de weilanden, is gelegen deze in 2017 verbouwde en royaal uitgebouwde hoekwoning met heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met stenen berging, veranda en achterom.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte ca. 132 m².
Inhoud ca. 475 m³.
Perceelsoppervlakte 168 m².

INDELING:
Begane grond: overdekte entree, hal, meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast, garderobenis, hangend toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
De in 2017 riant uitgebouwde woonkamer is voorzien van 2 lichtkoepels waardoor veel lichtinval, een sfeervolle gashaard, trapkast en openslaande tuindeuren naar de heerlijk zonnige en besloten achtertuin met veel privacy. De royale keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft vrij uitzicht over een groenvoorziening. Deze heerlijke lichte ruimte is v.v. een schitterende hoogglans hoekopstelling (d.d. 2017) met hardsteen werkblad en (eet)bar, hoge kastenwand en de volgende luxe inbouwapparatuur: 5-pits BERTAZZONI gasfornuis met extra brede oven, RVS afzuigschouw, vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, combi-magnetron en koffiemachine. De gehele begane grond is v.v. een 'houtlook' plavuizenvloer met vloerverwarming. Ook zijn de wanden en het plafond glad gestuukt v.v. inbouwspots en zijn er hoge plinten aangebracht.
Zeer handig en fijn is ook de bijkeuken aan de achterzijde voor de jassen en schoenen. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: overloop v.v. laminaatvloer, 3 ruime slaapkamers met laminaatvloer en allen v.v. een dakkapel, complete badkamer v.v. duo-ligbad, douchecabine, 2e hangend toilet, wastafel en designradiator.

2e verdieping: overloop met laminaatvloer, bergruimte en aansluitpunten voor wassen en drogen, royale 4e slaapkamer met laminaatvloer, groot kunststof dakkapel, dakvenster, schuurplafond met inbouwspots, garderobekast en afgesloten stookruimte met cv-combiketel (Intergas d.d. 2014). D

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen in een hele fijne en kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin, basisschool en sportvelden in de buurt;
* Vrij uitzicht aan de voorzijde over groenvoorziening;
* Bouwjaar ca. 1980;
* De begane grond is in 2017 verbouwd en aan de achterzijde royaal uitgebouwd;
* Prachtige keuken welke van alle luxe (o.a. Siemens) inbouwapparatuur is voorzien;
* De gehele begane grond is v.v. een 'houtlook' plavuizenvloer met vloerverwarming;
* De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de vloer is afgewerkt met hoge plinten;
* Heerlijke lichte woonkamer met veel daglicht inval door de 2 lichtkoepels die aangebracht zijn in de uitbouw en de openslaande deuren in de achtergevel;
* De woning is voorzien van dubbele beglazing;
* Complete badkamer;
* Dakkapellen aan de voor- en achterzijde en een kunststof dakkapel op zolder;
* Verwarming en warm water middels CV-gasinstallatie, combiketel Intergas d.d. 2014;
* Mechanische ventilatie aanwezig;
* Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
* Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met achterom;
* Vrijstaande stenen berging in de achtertuin met aangebouwde houten veranda;
* Aanvaarding in overleg.

LIGGING:
Als u van fietsen en/of wandelen houdt dan kunt u hier ook uw hart ophalen, vanuit het dorp zijn er diverse fiets- en wandelroutes langs de landgoederen en kastelen. In het dorp vindt u winkels voor de dagelijkse benodigdheden, 2 basisscholen, een peuterspeelzaal, diverse sportverenigingen en sociale activiteiten. Tevens gelegen op slechts enkele kilometers van het centrum van Doorn met diverse middelbare scholen, BSO, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Ook het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met al haar cultuur en diverse voorzieningen liggen binnen handbereik
Landgoederen, kastelen en mooie boerderijen wisselen elkaar af in dit unieke Langbroeker Weteringgebied.