• Onder bod

Oud-Cromstrijensedijk WZ 59 3286 BS Klaaswaal Klaaswaal Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 284 m² wonen
  • 3.000 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis op maar liefst 3000 m² eigen grond gelegen op een rustige en landelijke locatie aan de rand van Klaaswaal. In de maar liefst ca. 110 m² diepe tuin treft u een riante schuur, kapschuur, kas en 2 vrijstaande huisjes (dubbele bewoning mogelijk).

~KENMERKEN~
- ca. 284 m² woonoppervlakte waarvan het woonhuis ca. 221 m², ca. 89 m² overig inpandige ruimte en ca. 1290 m³ inhoud;
- ca. 109 m² externe bergruimte;
- ca. 1910 bouwjaar woning;
- 1959: schuur van ca. 86 m² (naast de woning);
- 1979: dak en gevel verhoging woonhuis;
- 2000: indeling en aanleg van de B&B aan huis;
- 2007: keuken, groepenkast;
- 2017: cv-ketel;
- totaal perceel van 3000 m² eigen grond;
- tuindiepte maar liefst ca. 110 meter;
- oplevering geschiedt in goed overleg.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met toilet en douche en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, bijkeuken, kantoorruimte, de keuken en de woonkamer.
De ruime U-vormige woonkamer beschikt over een sfeervolle openhaard, houtkachel, een massief eikenhouten vloer, fraai balkenplafond, dubbele openslaande deuren naar de zijtuin en prettig veel lichtinval door de rondom gelegen raampartijen. Aangrenzend aan de woonkamer treft u de gesloten keuken. De in landelijke stijl en in 2007 geplaatste keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en ingericht met een 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, schouw, koelkast, spoelbak, diverse laden, bergkasten en een mozaïek zwart met witte plavuizenvloer. Tevens treft u hier een loopdeur welke u toegang geeft tot een ruime toiletruimte met een zwevend toilet en een waskom.
Op de begane grond treft u tevens drie slaapkamers, een badkamer en de bijkeuken. De slaapkamers en badkamer zijn in gebruik genomen als B&B maar kunnen tevens goed in gebruik worden genomen voor bijvoorbeeld dubbele bewoning. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en elektrische ventilatie. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van schuifdeuren welke u toegang geven tot de veranda en de zijtuin. In de bijkeuken treft u de wasmachine aansluitingen, een spoelbak en een trap naar de bergzolder. De bergzolder heeft een hoogte van ca. 1.63 meter.

Eerst verdieping
Ruime overloop met toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich op deze verdieping de cv-ketel (Atag, 2017) en de master bedroom is voorzien van dubbele openslaande deuren naar het balkon welke is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
Middels twee luiken in het plafond is de bergzolder te bereiken. De hoogte tot de onderkant van de nokbalk bedraagt ca. 1.29 meter.

Huisjes
Huisje 1 is gesitueerd achter de schuur en voorzien van één slaapkamer, een keukenblok met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak en een geiser voor warm water. De badkamer is ingericht met een toilet, wastafel en een inloopdouche. De woonkamer is voorzien van een gashaard en dubbele openslaande deuren welke u toegang geven tot de veranda en de tuin.
Huisje 2 is verderop in de tuin gesitueerd en voorzien van twee slaapkamers, een woonkamer met gashaard en openslaande deuren, een keukenblokje met een 4-pits gaskookplaat, spoelbak en een geiser voor het warme water. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een inloopdouche.

TUIN
De tuin is rondom de woning gelegen, waarbij het grootste gedeelte van circa 2250 m² achter de woning is gelegen. De voor- en zijtuin zijn aangelegd in een de sfeervolle ‘’cottage’’ stijl en is voorzien van diverse jong en volwassen beplanting, terrassen, een overkapping waarover een volwassen blauwe regen boom groeit, een zitkuil met vuurhaard en een vijver. Aan de linkerzijde van de woning treft u de oprit welke u toegang geeft tot de achter/zijtuin en de schuren. In de achtertuin welke maar liefst ca. 110 meter diep is, treft u twee huisjes, een riante schuur, 2 kapschuren en een broeikas. De schuur welke achter de woning is gelegen heeft een grootte van maar liefst ca. 86 m² en is voorzien van elektra, een waterkraan, schuifdeuren en heeft een hoogte van ca. 3.19 meter. Tevens treft u verderop in de tuin een riante kapschuur van ca. 9.16 x 6.84.

~ALGEMEEN~
De woning is in het jaar 1979 grondig verbouwd en aanzienlijk vergroot. Zo zijn er nieuwe gevels om de woning heen gebouwd (spouwmuren) en is de borstwering tot op de eerste verdieping opgetrokken waardoor er ruimere slaapkamers zijn ontstaan. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, hardhouten kozijnen met grotendeels enkele beglazing en zowel een houten als een betonnen vloer. In de keuken treft u een praktische kelderruimte van ca. 6 m² welke een hoogte heeft van ca. 1.25 meter. De ligging van de woning is ideaal te noemen, dit vanwege de rustige en landelijke locatie en dat op maar ca. 1 kilometer afstand van het centrum van Klaaswaal gelegen. Kortom zoekt u een huis met de optie tot dubbele bewoning, verhuur van een B&B of bent u een liefhebber van ruimte, dan is deze woning zeker het bezichtigen waard is. De oplevering geschiedt in goed overleg en kan desgewenst snel.
In de koopovereenkomst van de woning zal er de zogeheten ‘’as is where is’’ clausule worden opgenomen. Heeft u hierover vragen, vraag het één van onze makelaars!

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 798.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.810
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
284 m²
Overige inpandige ruimte
89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
109 m²
Perceel
3.000 m²
Inhoud
1.290 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

KLAASWAAL C 286
Kadastrale kaart
Oppervlakte
640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KLAASWAAL C 857
Oppervlakte
2.360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oud-Cromstrijensedijk WZ 59

€ 798.000 k.k.