Hoflaan 10 3286 AH Klaaswaal Klaaswaal Woonkern

Klussers opgelet!
Leuke woning met garage!

Op een leuke locatie binnen de wijk gelegen, ruime eengezinswoning met een losse garage en een heerlijk zonnige tuin. De woning is gesitueerd op 149 m2 eigen grond en de garage op 46 m2.

Deze leuke woning bevindt zich in een nette maar gedateerde staat en is perfect voor diegene die de woning geheel naar zijn eigen hand wil en kan zetten. De garage is dichtbij de woning en het geheel is rustig gelegen met aan de voorzijde vrij zicht over de Hoflaan en de achterzijde grenst aan een voetpad en de voetbalvereniging.

Indeling

Begane grond:

Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en de praktische trapkast. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een fraaie vloerafwerking van mooi laminaat. De keuken is eveneens ruim van afmeting en voorzien van een eenvoudig keukenblok, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en de overloop. De grootste slaapkamer is voorzien van een praktische bergkast. De badkamer is keurig afgewerkt in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Bergvliering:

De bergvliering is toegankelijk via een vlizotrap. Deze verdieping is volledig bevloerd en is een prima opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de cv ketel. Dit is een ouder type Radson uit 1987.

Garage:

De garage bevindt zich dichtbij de woning en maakt onderdeel uit van een rijtje van 7 garages. Deze (hoekgarage) is gelegen op 46 m2 grond wat wil zeggen dat er een extra strookje grond naast en achter de garage is. De garage heeft aansluitingen voor elektriciteit.

Tuin:

Zonnige tuin! De achtertuin is op het oosten gesitueerd en de voortuin op het westen. Voorzien van diverse bestrating en borders. Achterin de tuin bevindt zich de berging, deze is in steen opgetrokken en voorzien van elektra en de huurbadgeiser.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1968;
- Woonoppervlakte circa 86 m2;
- Garage circa 15 m2;
- Perceeloppervlakte 149 m2 en 46 m2 bij de garage;
- Zowel houten als kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Cv-installatie: Radson 1987;
- Huur badgeiser;
- Energielabel F;
- Gelegen in kindvriendelijke wijk;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- De woning bevindt zich in gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden;
- Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Het dorp Klaaswaal
Centraal in de Hoeksche Waard is het dorp Klaaswaal gelegen. Het dorp kent circa 4.000 inwoners en ligt op slechts enkele minuten van de Rijksweg A29. Het dorp heeft diverse voorzieningen, waaronder twee basisscholen, een middelbare school, een supermarkt, sport- en muziekverenigingen, een openluchtzwembad en een kleinschalig dorpscentrum. Kenmerkend voor Klaaswaal is een zeer bruisend verenigingsleven.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!