Rijnstraat 58 a 4031 KM Ingen Verspreide huizen Klinkenberg

Aan de rand van het rustige dorp Ingen, centraal gelegen in het land, ligt dit sfeervol en keurig afgewerkt paardenobject op een perceel van bijna 1,4 hectare eigen grond.

Toen de vorige bewoners in 2016 de kans kregen om deze plek aan te kopen, hebben zij geen moment getwijfeld. In de afgelopen jaren is er zeer veel verbouwd en gemoderniseerd. Zo zijn de verouderde opstallen in 2019 verwijderd en zijn er nieuwe opstallen voor terug gekomen. De nieuwe opstallen zijn groter en zeer degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen. Het woonhuis heeft eveneens metamorfose ondergaan. Zo werd de woning de afgelopen jaren van binnen en buiten, van onder tot boven compleet vernieuwd. Op de begane grond vindt u een geweldige woonkeuken met een prachtig weids uitzicht over eigen landerijen. “Een natuurlijk schilderij” zoals de huidige bewoners zeggen.
Achter de fraaie toegangspoort bevindt u zich in een oase van rust met veel privacy. Dit object wordt omringd door een fraaie tuin, mooie ruime terrassen en een bestraat en gemakkelijk schoon te houden buitenterrein.

Woonhuis
U komt binnen in de prachtige statige hal/entree met vide, trapopgang en toilet. Tevens vindt u hier een heerlijke werkplek/slaapkamer of kantoor aan huis. De woonkamer is smaakvol afgewerkt in landelijke stijl, net zoals de rest van de woning. Aan de achterzijde is een weids uitzicht en kunt u tevens heerlijk genieten in de sfeervolle, landelijk tuinkamer van 30 m2, voorzien van dubbele stalen openslaande deuren, zodat het hier zowel in de zomer als in de winter goed toeven is.
De woonkeuken is echt het middelpunt van deze woning te noemen! Wat is het heerlijk koken, thuiskomen en aanschuiven aan de grote eettafel. Aan ruimte geen gebrek. Het grote spoeleiland biedt veel praktische werkruimte, maar is ook een plek welke zich graag omringd met gezelligheid en goede gesprekken!
De ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Boretti oven met gasfornuis, vaatwasser en Quooker kraan. Momenteel wordt er op gas gekookt, maar alles is voorbereid om eventueel op inductie over te stappen. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming.

De verdieping
De verdieping is net zo sfeervol en gezellig als de rest van de woning. Een mooie robuuste houtenvloer, houten balken in het zicht en een gave loftdeur van wagondelen naar de ruime inloopkast op de ouderslaapkamer.
Tevens zijn er nog twee keurig afgewerkte nagenoeg identieke slaapkamers met praktische vaste inloopkasten. Op de verdieping vindt u ook de nette badkamer voorzien van vloerverwarming, douchehoek, bubbelbad, toilet en dubbele wastafelmeubel.
Op de bovenverdieping is een airco in het plafond ingebouwd, deze airco heeft voldoende capaciteit om het hele huis te koelen. Zo zijn de slaapkamers, maar ook de rest van de woning in de zomer heerlijk koel te houden.

Corridor/paardenstal
Via het woonhuis loopt u door de corridor naar de paardenstal. Deze corridor is voorzien van grote vaste inbouwkasten waarin u veel opbergruimte heeft en waar ook een koel/vriescombinatie en witgoedapparatuur netjes achter de deuren zijn weggewerkt.
Dan komen we via de corridor in de grote multifunctionele nieuwgebouwde schuur. Thans in gebruik als paardenstal, maar met een kleine aanpassing absoluut voor meerdere doeleinden geschikt. Momenteel beschikt de goed geïsoleerde schuur over 5 ruime lichte paardenboxen met een afmeting van 3.80 x 3.50m, welke uiteraard zijn voorzien van professionele drinkbakken en luiken naar buiten.
In de schuur is een ruime poets-/spuitplaats met warm en koud water, een verwarmde ruime zadelkamer met wasbakmeubel. In de stal/schuur vindt u tevens een (3e) toilet en ruimte voor opslag van bijvoorbeeld voer en/of stalbenodigdheden. De schuur heeft een lichtstraat over de gehele nok, deze is elektrisch bedienbaar en daardoor is de temperatuur zeer goed te regelen.
In de schuur bevindt zich ook krachtstroom en 230Volt. De paardenstal is binnen voorzien van professionele stal Ledverlichting en ook is de spuitplaats voorzien van veel licht. Aan de buitenzijde is de stal rondom voorzien van verlichting met automatische lichtsensor.
De schuur is ruim opgezet waardoor het eventueel de mogelijkheid biedt om hier nog een entresol in aan te brengen.

Voor de paardenliefhebbers is er een professionele omheinde gedraineerde rijbaan van 20x40m waar zowel in de zomer als in de winter zeer goed te rijden is. De rijbaan is voorzien van een sproei-installatie, waarbij het water uit de eigen bron gepompt kan worden. Rondom de rijbaan is gezorgd voor elektriciteitspunten voor eventuele verlichting van de rijbaan.
Achter de rijbaan vindt u de paardenweides. Momenteel bestaat de wei uit twee grote afgerasterde weides en het andere gedeelte werd gebruikt voor eigen hooivoorziening. Alles is uiteraard naar eigen wens in te richten.
Tevens bevindt zich op het terrein een betonnen mestplaats die makkelijk te bereiken is voor groot materieel. Op het terrein vindt u nog een ruime schuur. Ook deze schuur is recent gebouwd en is zeer geschikt voor de opslag van bijvoorbeeld hooi en machineberging.

Kortom een complete, sfeervolle en recent verbouwde instapklare woning, op dit moment ingericht voor de paardenliefhebber, maar door middel van een kleine aanpassing zeker ook voor meerdere doeleinden geschikt!!

Bijzonderheden:

* Woonhuis is de afgelopen jaren compleet verbouwd en volledig instapklaar
* De opstallen zijn in 2019 - 2021 nieuw gebouwd
* Overal is de afwerking zeer goed te noemen en zijn hoogwaardige materialen gebruikt
* Het woonhuis is in 2021 volledig geïsoleerd.
* Het object biedt veel privacy en rust
* Elektrisch bedienbare toegangspoort 2021, zowel te bedienen vanuit huis als met de app.
* In 2021 alles buiten rondom geschilderd
* In 2020 alles binnen geschilderd
* Gedraineerde 20x40m omheinde buitenbak
* Op ongeveer 1,4 Ha eigen grond
* Het buitenterrein is volledig omheind (huisdiervriendelijk)