Koninginnestraat 24 4515 CK IJzendijke IJzendijke

Uitgelichte kenmerken

  • 626 m² wonen
  • 622 m² perceel
  • 9 slaapkamers

Omschrijving

Heb je altijd al de wens gehad om een eigen B&B uit te baten met bijvoorbeeld een lunchroom of restaurant in het hoofdgebouw? Hier ligt de kans om je dromen uit te laten komen!

Boek je verblijf bij B&B de Weegbrug en wordt van top tot teen in de watten gelegd. Je wordt wakker, waarbij de zon op komt achter de molen, met een schitterend uitzicht op de kerk. De B&B beschikt over 5 luxe tweepersoonskamers met eigen badkamer en 4 met een eigen keuken, waarbij het interieur wordt overgenomen. In 2016 is de voormalige schuur omgetoverd tot 4 schitterende kamers en de 5e kamer is te vinden in het hoofdgebouw. De begane grond van het hoofdgebouw beschikt over een ruime ontbijtzaal met bar, loungehoek en fitnesszaal. Op dit moment wordt de eerste en tweede verdieping als woonruimte gebruikt met een grote woonkamer met keuken, 4 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers.

Voor de gasten is er veel te doen in de omgeving. Langs de veste en het bunkerbos in IJzendijke liggen mooie wandelroutes en via fietsroutes door de polder sta je binnen maximaal een half uur fietsen aan het strand. Daar kan je culinair genieten bij de diverse strandpaviljoens. Ook een dagje Brugge, Gent of Sluis is zeker aan te raden voor het winkelend publiek.

Indeling
De Bed & Breakfast

De voormalige schuur werd vroeger gebruikt voor het huisvesten van vee van de boeren die hun goederen kwamen wegen op de weegbrug. Deze schuur is in 2015/2016 volledig gerenoveerd en biedt nu plaats voor 4 schitterende tweepersoonskamers. Alle kamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming en hebben een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De kamer linksboven voegt daar een heerlijk ligbad aan toe en bij de beide kamers op de verdieping is tevens een eigen keuken en airconditioning voorzien. Het dak is volledig vernieuwd en de muren, vloeren en het dak zijn volledig geïsoleerd. Een landelijke gevoel wordt verkregen dankzij onder andere de tegel- en PVC laminaatvloeren, de houten rabatdelen aan de gevel, de zichtbare houten balken, de houten schuifdeuren en de zwarte kunststof kozijnen. De technische ruimte van dit gebouw is extern te bereiken en biedt plaats voor een CV-ketel en zonneboiler en wordt tevens gebruikt als wasruimte.

Het hoofdgebouw

Wanneer we voor het hoofdgebouw staan kijken we uit over een zeer goed onderhouden herenhuis uit 1950. Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van het voormalige café. Tegenwoordig wordt de begane grond gebruikt als ontvangst- en ontbijtruimte, waar je ontspannen kunt genieten van een wijntje aan de werkende gashaard. De lange bar met hardhouten blad en dan aansluitende ruimtes bieden de mogelijkheid voor het opnieuw uitbaten van een café of restaurant, of misschien wel als koffiesalon of lunchroom. De zaal biedt mogelijkheden als fitness- of feestzaal of bijvoorbeeld als grote keuken.

De eerste en tweede verdieping wordt nu gebruikt als privéwoning, maar kan relatief eenvoudig omgebouwd worden tot extra kamers. Nu tref je er een uitgestrekte keuken met inbouwapparatuur als een combimagnetron, oven, inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een grillen en frituur en heel veel kastruimte. Hier is bewust gekozen voor een industriële look met het openliggende houten plafond en de zwarte stalen balken en de kenmerkende muren. Vanuit de keuken is het dakterras te betreden. Dit is een heerlijke plek om de zon achter de B&B en de molen onder te zien gaan. Verder vinden we op deze verdieping een master bedroom met badkamer met een inloopdouche en wastafel, een apart toilet en een was-/voorraad-/slaapkamer (in te vullen naar wens). Op de tweede verdieping is de overloop met nog eens 3 slaapkamers en een badkamer te vinden. Tevens bevindt zich hier een technische ruimte met de 2 CV-ketels.

Bijzonderheden
- In totaal 38 zonnepanelen.
- De schuur is volledig geïsoleerd en de woning heeft gedeeltelijk muurisolatie.
- De mogelijkheid voor het uitbaten van een horecazaak.
- Bed & Breakfast met 5 verblijven en meer zijn er mogelijk.
- Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen met enkel en dubbel glas.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.037
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
626 m²
Perceel
622 m²
Inhoud
1.954 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
7 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
7 douches en 6 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

OOSTBURG EY 241
Kadastrale kaart
Oppervlakte
622 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
168 m² (12 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
106 m², inpandig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koninginnestraat 24

€ 649.000 k.k.