Eksterlaan 4 1272 RC Huizen Crailo

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 2.131 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

EEN IN 2015 TOTAAL GERENOVEERDE, LUXE AFGEWERKTE VRIJSTAANDE VILLA, GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL (BIJNA 2.200 M²) MET ENERGIENEUTRAAL VERWARMD BUITENZWEMBAD, HEERLIJKE GROENE TUIN EN OPTIMALE PRIVACY RONDOM

WELKOM OP DE EKSTERLAAN 4 IN HUIZEN; UITERST COMFORTABEL WONEN EN WERKEN IN HET GOOI, OP EEN ABSOLUTE TOPLOCATIE

Gesitueerd op een toplocatie in de groene en zeer gewilde woonomgeving Crailo ligt deze ruime, zongerichte vrijstaande villa op een royaal perceel van bijna 2.200 m².
In 2015 hebben het in- en exterieur een ingrijpende totaalrenovatie ondergaan; de woning is vergroot, kent een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en is o.a. voorzien van een nieuwe CV-installatie, zonwerende HR++ beglazing en volledige dakisolatie.
In 2017 is er aan de beschutte maar zonovergoten achterzijde een bouwkundig zwembad met hoge waterlijn (10m x 5 m) gerealiseerd.

De onderhoudsarm aangelegde tuin beschikt over een eigen bron met computergestuurde beregeningsinstallatie, verlichting, een elektrisch toegangshek met intercom en parkeerruimte voor minimaal vijf auto’s.
Een verwarmde garage biedt vervolgens plaats aan uw klassieker, cabrio of circuitauto.
Het gehele perceel is omhekt en biedt zowel zomers als in de winter rondom optimale privacy dankzij de groenblijvende, volwassen beplanting.
Meerdere zonovergoten terrassen, een verwarmd zwembad, speelhuisje, tuinbergingen, een walnotenboom, rust en ruimte; wat wilt u nog meer!

De centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1/A6/A27/A28, scholen, diverse toprestaurants en winkels is uitermate gunstig.
Laren, Blaricum, Naarden, Hilversum, Huizen en het Gooimeer zijn allen binnen tien minuten bereikbaar; de entree naar het dichtstbijzijnde natuurgebied ligt op slechts twee wandelminuten vanaf uw voordeur!
Een dagje winkelen in Duitsland behoort ook tot de mogelijkheden; het gezellige Kleve ligt op slechts een uur rijden.

De woning heeft een woonoppervlakte van 213 m² en onderscheidt zich door een tijdloze en luxe uitstraling, originele vormen, ruim opgezette vertrekken en praktische buitenruimtes.

DE BROCHURE EN AANVULLENDE INFORMATIE VAN DEZE WONING ZIJN TE DOWNLOADEN VAN ONZE WEBSITE

INDELING

Entree met bordes, ruime open hal met hoog plafond, intercom, maatwerk garderobe-kast, meterkast en zwevend toilet met fonteintje.
Toegang naar de ruime master-bedroom (begane grond) aan uw linkerhand.
Deze is voorzien van airconditioning, maatwerk kastenwand en luxe afgewerkte badkamer (vloerverwarming) met ligbad, grote inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Vanuit de hal naar rechts heeft u toegang tot de moderne, zeer luxe afgewerkte grote keuken, met zicht op het zwembad en groen.
De keuken is voorzien van composiet werkblad en high-end inbouwapparatuur (Quooker, Gaggenau, Liebherr, Atag), aansluitend zijn de bijkeuken en technische ruimte (CV-ketels en zwembadinstallatie) gesitueerd; deze laatste ruimte leidt middels een achterdeur naar het terras bij het zwembad.

Vanuit de hal rechtdoor komt u in de royale, tuingerichte living met eetkamer van ruim 65 m².
Deze is voorzien van een lichte eiken vloer, rondom grote glaspartijen met zonwering, een houtgestookte haard, airconditioning, hoog plafond en een wijds uitzicht rondom.
Tevens is de bekabeling voor een surround opstelling al aanwezig.
Via de brede openslaande deuren komt u vervolgens uit op het terras, waar u het grootste deel van de dag in alle privacy van de zon kunt genieten.

Souterrain:
Het souterrain is na de totaalrenovatie een volwaardige woonlaag geworden; grote draairamen, veel zonlicht en relatief hoge plafonds kenmerken deze ruime vertrekken.

U vind hier een gezellige kinderkamer en een tweede grote slaapkamer, welke thans in gebruik is als kantoorruimte.
Beide kamers zijn heerlijk licht en kijken uit op het zwembad en groen.
Een derde, multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als berging.
Moderne tweede badkamer (vloerverwarming) met daglicht, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Zwembad:
Bouwkundig zwembad (10m x 5m) met hoge waterlijn, bouwjaar 2017.
Voorzien van een zout-elektrolyse systeem, jet-stream, verlichting en solar-roldek.
Het zwembad wordt volledig energieneutraal verwarmd middels zonnecollectoren; indien gewenst kan deze ook met een apart toegewezen CV ketel worden (bij)verwarmd.
Ligging aan de achterzijde met deels overdekt zonneterras en berging.

Kortom, een ruime vrijstaande villa op een royaal perceel met speelse indeling en optimale privacy, welke tevens uitermate geschikt is voor werken aan huis.

* De inpandige berging (12,5 m2) is meegenomen in het woonoppervlak daar deze na eenvoudige aanpassing voor
woondoeleinden te gebruiken is. Conform de NEN 2580 behoort deze ruimte tot de overig inpandige ruimte.

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen, goed onderhouden villa in het mooiste stukje van Crailo
- Totaalrenovatie in 2015
- Alarminstallatie met meldkamer en opvolging
- De woning is deels voorzien van airconditioning
- Verwarmd buitenzwembad
- De onderhoudsarme tuin biedt in alle seizoenen toch optimale privacy
- Op steenworp afstand van diverse natuurgebieden en voorzieningen

Afmetingen:
- Woonoppervlak is 213 m²
- Overige inpandige ruimte 30 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 18 m2
- Externe bergruimte 10 m2
- Perceeloppervlak is 2.131 m²

Aanvaarding : in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 9.889
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
2.131 m²
Inhoud
900 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, rookkanaal, zonnecollectoren en zwembad

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZEN A 1664
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.916 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUIZEN A 1758
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUIZEN A 1795
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eksterlaan 4

€ 2.225.000 k.k.