• Verkocht onder voorbehoud

Westkade 99 1273 RG Huizen Huizermaat Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 271 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

WATERSPORTLIEFHEBBERS OPGELET!!!!

Unieke kans, wonen aan het water in de Haven van ’t Gooi.

Verrassend ruime hoekwoning gelegen aan doorgaand vaarwater met uiteraard een ligplaats voor de deur voor uw eigen boot. Deze vaart heeft ontsluiting aan het Gooimeer en staat daarmee direct in contact met de rest van Nederland.

De royale gezinswoning biedt vanwege het platte dak en de praktische indeling, een zee van ruimte. De woonkamer bevindt zich op ‘split-level’ niveau op +/- 50 centimeter boven maaiveld, waardoor er veel privacy in de woning is en men niet zomaar naar binnen kan kijken.
In totaal zijn er 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen.

Het interieur van de woning is in 2015 volledig gestript en opnieuw opgebouwd zodat deze aan de huidige eisen van comfort voldoen. Hierbij is de indeling gewijzigd, zijn er openslaande deuren naar de tuin geplaatst, is er een open haard gecreëerd, nieuwe keuken en sanitaire voorzieningen geplaatst en is de elektra (waar nodig) uitgebreid en is de woning nagenoeg volledig opnieuw gestuukt. De oude, standaardnieuwbouw kozijnen met opdekdeuren zijn vervangen door hardhouten kozijnen met jaren ’30 uitstraling -architraven en nieuwe (stompe) deuren met luxe deurbeslag om zo een prettige sfeer in de woning te bewerkstelligen.

INDELING:

Begane grond:
Via een bordestrapje komt men bij de voordeur, welke toegang verleent aan de hal.
In de hal zit de meterkast met voldoende stoppen en aardlekschakelaars alsmede de gas-, licht- en watermeter en het glasvezel internet. Tot zover de meterkast.
In de hal bevinden zich daarnaast een dichte trapkast en een royaal toilet met modern, vrijhangend inbouwwatercloset en een natuurstenen wastafel met kraantje. Hier zit tevens de wateraansluiting voor de ‘Amerikaanse koelkast’. Via een houten deur met roede-verdeling in het glas komt men in de woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een open haard (met dubbelwandig RVS rookgas afvoer) met zeer goede trek. De centrale verwarming aan de voorzijde is netjes weg gewerkt met een houten ombouw. De open keuken is voorzien van een beton ciré werkblad, een 6-pits boretti gasfornuis met brede oven, inbouwvaatwasser, ‘magic-corner’ pannen hoekkast, “Amerikaanse-koelkast” en voldoende kastruimte.
De openslaande deuren geven toegang tot de op het westen gelegen achtertuin (middag/avondzon).

1e Verdieping:
Via de recent geschilderde, houten trap komt men op de overloop met afgesloten bergruimte voor de wasmachine en CV-installatie.
Naast deze berging/waskast bevindt zich de kleinste slaapkamer, deze is momenteel in gebruik als inloopkleedkast / strijkruimte, hier bevindt zich tevens de wasdroger. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich nog twee grote slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een ruime wastafel, een regendouche uit het plafond met ingebouwde mengkraan apparatuur alsmede een vrijhangend inbouw watercloset.

2e Verdieping:
Ook de tweede verdieping is middels vaste trap bereikbaar. Deze trap is ook zeer recentelijk in de lak gezet en geeft toegang tot een tochtportaaltje vanwaar men op de bovenste verdieping komt.
Dit is één grote kamer met wastafel en is gelegen over de helft van de eerste verdieping aan de voorzijde met uitzicht op het water. Middels het plaatsen van een geveldeur is het zeer eenvoudig een ruim dakterras te realiseren aan de achterzijde op het platte dak van de eerste verdieping.

Note:
Op de bovenste woonlaag is het eenvoudig mogelijk een dakterras te creëren middels een deur naar het dak van de 2everdieping.
Ook is het relatief eenvoudig en zonder vergunning mogelijk de woning over de volle breedte uit te bouwen.

Tuin:
De achtertuin is opnieuw aangelegd met prachtige vaste planten en is voorzien van een beregeningsysteem. Een ruim houthok met geglazuurde dakpannen biedt plaats aan tenminste 8 kuub haardhout.
Vanwege de hoekligging zit de poortdeur aan de zijkant, hierdoor was het mogelijk de schuur over de gehele breedte te verdubbelen. Hierdoor is een royale hobby schuur ontstaan met een gezellige kastanjehouten overkapping aan de voorzijde, welke ’s-winters met enige aanpassingen kan worden dichtgemaakt zodat men hier ook op de koudste dagen nog aangenaam kan vertoeven.

Overig:
- Aanloophaven
Het water voor de deur is geschikt als zwemwater. De aanloophaven is een zijtak van ’t Gooimeer. Het water in ’t Gooimeer geldt als één van de schoonste en helderste wateren van Nederland en maakt onderdeel uit van De Randmeren.
Met de boot vaart u in een mum van tijd naar De Vecht, Amsterdam, Almere, Spakenburg, Amersfoort en is het mogelijk om de rest van Nederland en zelfs de gehele wereld per boot te bereiken! Suppen, kanoën en zelfs schaatsen is dus mogelijk pal voor de deur. Let op, de ligplaats is eigendom van de gemeente Huizen en wordt gehuurd tegen een zeer schappelijk tarief. Uw boot kan hier zowel ’s-zomers als ’s-winters liggen.

- Winkelcentrum
Op nog geen 4 minuten lopen afstand bevindt zich het winkelcentrum 'de Oostermeent' met daarin onder andere een Albert Heijn, de Plus, Kruidvat, Zeeman, Gall & Gall, Keurslager, warme bakker Tetteroo, diverse kapperszaken, Etos, juwelier, zonnebank, Turkse slager en groenteman, kaas-notenwinkel, nailsalon, pizzeria, Bruna, Primera etc. etc.

- Uitvalswegen, Openbaar vervoer & Ligging
Deze woning ligt aan een zeer rustige straat waar in principe alleen bestemmingsverkeer rijdt.
De woning is nabij uitvalswegen gelegen, de A27 ligt op 5 minuten rijden afstand.
De gemeente Huizen beschikt over een uitstekende snelbusverbindingen naar Amsterdam.
Vanaf het busstation gaat er ieder kwartier een snelbus richting Amsterdam Amstel, deze bus gaat over de snelweg en is metcirca 35 minuten op Station Amsterdam Amstel. Dit busstation ligt op circa 5 minuten fietsen vanaf de woning maar is tevens via een nabijgelegen bushalte per bus te bereiken (circa 5 minuten lopen vanaf de woning). De reistijd per o.v. naar Utrecht Centraal is eveneens circa 35 minuten via de nabijgelegen bushalte en overstap op Hilversum Sportpark. Station Hilversum Centrum is eveneens per snelbus over de snelweg bereikbaar met 30 minuten reistijd. Het dichstbijzijnde treinstation is Hilversum Sportpark, dit station is per snelbus bereikbaar met circa 20 minuten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
271 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

HUIZEN E 4521
Kadastrale kaart
Oppervlakte
271 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
80 m² (14,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Westkade 99

€ 425.000 k.k.