Adjudantstraat 45 6852 PG Huissen Verspreide huizen Hoeve en Loostraat

In de populaire nieuwbouwwijk Loovelden, op steenworp afstand van Arnhem gelegen bieden wij deze moderne, middels een GARAGE geschakelde VILLA met heerlijk diepe tuin aan.
Dit moderne woonhuis is gerealiseerd in 2004, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 198 m2 en is instapklaar. Parkeren kan op eigen terrein voor 2 auto’s, de garage is thans in gebruik als bijkeuken.
De vrijstaand houten (fietsen) berging, een grote dakkapel, een woonkeuken met kookeiland (2018) en een luxe nieuwe badkamer (2020) maken het geheel compleet.
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A.

Alles dichtbij:
De lokale basisschool, het medisch centrum, de kinderopvang, sportvelden, de sportschool en park “Het Zeegbos” zijn op loopafstand gelegen.
In enkele minuten sta je met de fiets in het levendige centrum van Huissen met al haar voorzieningen, hippe cafés en uitstekende restaurants.
Huissen ligt centraal t.o.v. de diverse uitvalswegen, op 10 minuten fietsen van Arnhem Centrum en is met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, meterkast, modern vrij hangend toilet met fonteintje, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer met grote trapkast.
Deze woonkamer is een echte eyecatcher! Ondanks de grote open ruimte zijn er diverse gezellige zitjes gecreëerd aan de voorzijde, bij de haardpartij en er is meer dan voldoende ruimte voor een riante eettafel.
De gehele begane grond is v.v. een moderne gietvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

De luxe maatwerkkeuken (Meubelmaat) met kookeiland en bar is in 2018 vernieuwd.
De keuken staat in open verbinding met de woon-eetkamer en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, magnetron en een vaatwasmachine. Er is veel extra kasteruimte voor voldoende bergruimte.
Vanuit de keuken is de praktische, betegelde bijkeuken te bereiken met een maatwerkkasten en de wasmachine-droger aansluiting. Via de dubbele deuren is er toegang tot de oprit met de laadpaal aan de voorzijde van de woning.

De in 2020 onder architectuur aangelegde achtertuin heeft diverse terrassen met hardhouten vlonders, een nieuw tegelpad en aangelegd terras.
Door de diepte; 22,5 en breedte van 9.5 meter is er altijd een fijne plek in de zon of de schaduw te vinden.
Achterin de tuin is er een houten (fietsen) berging met elektra en een achterom. Vanzelfsprekend is deze prachtige tuin v.v. een buitenkraan, elektra en verlichting.

1e verdieping: Overloop met modern vrij hangend toilet, twee slaapkamers van goed formaat met een maatwerkkast en bureau in de slaapkamer aan de voorzijde en een luxe, in 2020 vernieuwde badkamer met groot ligbad, inloopdouche met regendouche, inbouwnisjes, inbouwspots en een dubbele wastafel met grote spiegelwand.

2e verdieping: Deze heerlijk lichte verdieping heeft een prachtige nokhoogte, een grote dakkapel over de volledige en is volledig voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten.
De speels weggewerkte toegangsdeur biedt toegang tot de torenkamer aan de voorzijde van de woning die thans in gebruik is als kantoorruimte.
Deze kamer is v.v. maatwerk kasten, een maatwerk bureau en is rondom v.v. glas (met screens) waardoor je prachtige vergezichten hebt!

Bijzonderheden:
Energielabel A;
Woonoppervlakte ca. 198 m2;
Inhoud ca. 688 m3;
Perceeloppervlakte totaal ca. 409 m2 (2 percelen);
Instapklare moderne villa;
Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig;
Maatwerk keuken, bijkeuken, kastenwand en badkamer door Interieurbouwer Meubelmaat;
Onder architectuur aangelegde achtertuin;
Moderne, luxe badkamer in 2020 vernieuwd;
CV ketel Intergas HR bouwjaar 2018;
Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd;
Nieuwe PVC-vloer op 1e en 2e verdieping aangebracht in 2020;
Grote dakkapel over de volledige breedte op de 2e verdieping;
Screens aanwezig in de torenkamer;
Aanvaarding in overleg.