• Verkocht onder voorbehoud

van Wijkstraat 28 6851 GM Huissen Verspreide huizen Het Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 261 m² wonen
  • 729 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wonen in de meest markante, vrijstaande & riet gedekte woning op ’t Zand!
Sfeervol, karaktervol, lieflijk, landelijk, kleurrijk, excentriek, karakteristiek, dit zijn termen die van toepassing zijn op deze unieke vrijstaande woonboerderij:

’t Knusse Nus.

Met een royale tuin rondom – waarvan een deel is ommuurd, multifunctioneel inzetbaar bijgebouw met veranda, royale living met schouw & haard, op de achtertuin gerichte keuken, twee begane grondslaapkamers & badkamer en nog eens twee slaapkamers op de verdieping is deze exceptionele woning uitgerust. Dit alles is doorspekt met originele elementen die de woning speciaal maken, zoals getoogde vensters met roedeverdeling, balkenplafonds, houten vloeren, paneeldeuren en rieten dak met halfronde dakkapel. Het comfortabele bijgebouw, thans in gebruik als hobbyruimte, heeft veel potentie. Onderzoek de mogelijkheden om deze te gebruiken als bijvoorbeeld bed & breakfast, atelier, praktijk aan huis, kantoorruimte of als kangoeroewoning.

Deze woonboerderij is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke & gemoedelijke wijk Het Zandse Vierkant, grenzend aan landerijen & tuinbouwgebied. Op loopafstand bevinden zich allerhande voorzieningen: een integraal kindcentrum (opvang & basisschool), supermarkt, bushalte, gemeenschapshuis en speelveldjes. Per fiets zijn een medisch centrum en sport-/fitnessfaciliteiten bereikbaar, evenals het gezellige Huissense centrum met cafés, restaurants en een gevarieerd winkelaanbod. Gelegen tussen de buursteden Arnhem & Nijmegen is de aansluiting op het landelijke (snel)wegennet uitstekend!

Indeling
Begane grond: via de verzorgde voortuin pad met gebakken waaltjes naar de overdekte, getoogde voordeur met erboven de naam van de woning: ’t Knusse Nus. Entree/hal meterkast en deuren naar de woonkamer en twee slaapkamers aan weerszijden van de entree. In het midden van de woning langgerekte hal met bergkast, ruime kelder en deuren naar de badkamer, bijkeuken, toilet (v.v. wandcloset, fontein en afzuiging), trapopgang, woonkamer en keuken aan de achterzijde. De royale & sfeervolle woonkamer heeft een hoog balkenplafond gedragen door robuuste houten staanders, gebogen vensters opzij & schuifpui naar de achtertuin met convectorverwarming. De imposante gemetselde schouw met haard vormt het verwarmende middelpunt. De aangrenzende woonkeuken is deels vormgegeven in de uitbouw met veel glas en openslaande deuren naar de achtertuin. Naast het centraal gepositioneerde kookeiland (met halfronde wasemschouw, 4-pits ceramische kookplaat en kastruimte) is het in L-vorm opgestelde kookgedeelte ingericht met een oven, magnetron, vaatwasser, dubbele spoelbak in het natuurstenen werkblad en elektrische plintverwarming. Zittend aan de eettafel kan worden genoten van aangenaam zicht op eigen tuin. In de aangrenzende bijkeuken, toegankelijk vanuit de hal en de tuin opzij, bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant Solide HR, 2009), er is een spoelbak voorhanden en daarnaast is er voldoende ruimte voor het opstellen van bijvoorbeeld een koelkast en/of vriezer.
De master bedroom bevindt zich aan de linkerzijde van de entree, de tegenover gelegen tweede slaapkamer beschikt over een inbouwkast en wastafel met planchet, spiegel & verlichting. De riante badkamer is ingericht met een douche, ligbad, wastafel met planchet, spiegel & verlichting, toilet, bidet en aparte nis met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping: deur en trapopgang naar de centrale, ruime overloop met halfronde dakkapel. De derde slaapkamer is breed met twee vensters naar de zijtuin en wastafel met planchet, verwarming en luik naar de bergruimte achter het knieschot. De vierde slaapkamer aan de tegenovergelegen zijde heeft een laag venster uitkijkende over de landelijke omgeving opzij. De bergruimte aan de voorzijde onder de kap & knieschot is middels een smalle deur aan de voorzijde toegankelijk.

Buitenruimte & bijgebouwen
Om de hoek aan zijde van de Molenweg, bevindt zich voldoende parkeerruimte op eigen terrein voor ten minste drie voertuigen. Middels een deur in de met klimop begroeide muur is de besloten tuin toegankelijk. De tuin biedt veel privacy en wordt aan drie zijden omarmd door het bijgebouw met veranda aan de achterzijde en met wintergroene hedera begroeide erfafscheidingen opzij. De achtertuin is gevarieerd ingericht met grindbedden, paden & terrassen en hagen & bomen zorgen voor verrassende & knusse buitenruimten.
Het in dezelfde stijl als de woning gebouwde, vrijstaande bijgebouw is thans ingericht als hobbyruimte. De entree/hal biedt veel bergruimte en heeft een luik naar de vliering, de hoofdruimte heeft vensters opzij en een groot getoogd raam aan opritzijde. Met verwarming, een eigen cv-ketel (AWB Thermomaster VR 24, 2014) elektriciteit en dubbel glas is het bijgebouw comfortabel en uitermate geschikt als bijvoorbeeld hobbyruimte, atelier, studio en/of kantoor! De aanpandige berging, thans dienst doende als fietsen-/tuinberging (met werkbank), heeft een originele, kleine deur opzij – destijds dienstdoende als deur voor klein- en/of pluimvee. Onder de sfeervolle & ruime veranda (v.v. verlichting) kan het buitenseizoen verlengd worden, het is er aangenaam toeven.

Bijzonderheden
Deze buitengewone & bijzondere woning is in omstreeks 1901-1930 gebouwd, heeft een rijke historie en bezit veel karakteristieke & authentieke details. Daarnaast is de woning doorgaans goed onderhouden en verbouwd met toevoeging van modern gebruiksgemak & comfort, waaronder (grotendeels) dubbel glas. In de keuken is vloerverwarming aanwezig, de serre beschikt over zonnescreens. In de meterkast is een glasvezelaansluiting voorhanden. Er is een mogelijkheid om energie- en kostenbesparende zonnepanelen te plaatsen op de veranda, er is ruimte voor circa 20 stuks. Bedenk zelf welke functie het bijgebouw krijgt!

Gebruiksoppervlakte wonen: 261 m²
Overige inpandige ruimte: 11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m²
Inhoud woning: 837 m³
Inhoud bijgebouw: 199 m³
Perceeloppervlakte: ca.727 m², of zoveel kleiner/groter als na kadastrale meting zal blijken.

Vraagprijs € 775.000,-
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.969
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
261 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Perceel
729 m²
Inhoud
1.036 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide, Thermomaster VR (gas gestookt combiketel uit 2009)

Kadastrale gegevens

HUISSEN F 4878
Kadastrale kaart
Oppervlakte
729 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.