• Verkocht onder voorbehoud

Weverstraat 14 6851 AC Huissen Oude Stad Huissen

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 400 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wonen in het centrum? Wonen aan de dijk? Sfeervol hoekhuis met dito tuin? Deze fijne gezinswoning heeft het allemaal! Naast deze bijzondere eigenschappen beschikt deze woning bovendien over een fijne doorzonwoonkamer met open haard, keuken, kelder, 3 slaapkamers, badkamer en een zolderverdieping - met fantastisch uitzicht. De liefdevol onderhouden tuin langs de dijk biedt veel privacy en is fraai ingericht met diverse terrassen en veel groen. Wil je parkeren op eigen terrein? Onderzoek de mogelijkheden! Kortom: een sfeervolle woning op een unieke plek!

Zelden zijn al deze kenmerken tegelijk bij één woning aanwezig, maar deze hoekwoning met tuin is gelegen aan de dijk in het centrum van Huissen. Vanzelfsprekend bevinden zich daarmee allerhande voorzieningen op loopafstand; supermarkt, winkels en horecagelegenheden, de wekelijkse markt en openbaar vervoer. Ook diverse scholen, opvang, medische voorzieningen, sportverenigingen en een zwembad zijn dichtbij te vinden. Voor een ontspannende wandeling steek je de dijk over naar de uiterwaarden aan de Nederrijn. Arnhem en Nijmegen en ook het landelijke wegennet zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond: voordeur, langwerpige hal met garderobe, eenvoudige meterkast en trapopgang met ter hoogte van het bordes deur naar het toilet (met toiletraam). De woonkamer is uitgerust met een open haard, balkenplafond en parketvloer en heeft ramen naar drie zijden uitkijkende over de straat en eigen tuin. De plavuizenvloer loopt vanuit de hal door naar de keuken waarvandaan zowel de verzorgde kelder onder de trapopgang (v.v. kelderraam) als de tuin toegankelijk zijn. Het kookvertrek is ingericht met een vaatwasser, spoelbak, 4-pits gasfornuis met elektrische oven eronder en afzuigkap erboven, laden en kasten.

Tuin en bijgebouwen: Een smeedijzeren poort leidt vanaf de straatzijde naar de royale zij- en achtertuin (ca. 325 m²). De tuin is met liefde en zorg onderhouden en sfeervol ingericht met paden, diverse terrassen (gebakken waalformaat klinkers, in diverse patronen gelegd), hagen, bomen, gazon, borders en plantenvakken. Aan de vrijstaande stenen berging (v.v. elektriciteit en met raam) is een tweede aanpandige houten berging gerealiseerd. In deze houten aanbouw is een pomp en puls aanwezig. Achter in de tuin is bij het verhoogde terras een tweede houten berging te vinden. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Er bestaat een mogelijkheid om een deel van de tuin te benutten als parkeerplaats op eigen terrein.

Eerste verdieping: trapopgang met 2 bordessen naar de overloop met vaste zoldertrap en deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de achtertuinzijde heeft een raam naar de tuin-/dijkzijde en een inbouwkast, de tweede slaapkamer ernaast kijkt uit over de achtertuin. De derde slaapkamer is aan de linkervoorzijde gesitueerd en heeft eveneens een raam met zicht op de zijtuin en dijk. De aangrenzende badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel met spiegelkast (v.v. verlichting) erboven, raam, handdoekradiator en aansluiting voor een wasmachine.

Zolderverdieping: Voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 28c, 2018), deur naar de aangrenzende zolderruimte met houtenplankenvloer, aan weerszijden 2 dakramen (Velux, met jaloezieën) en bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Bijzonderheden
Deze karakteristieke woning is in 1947 gebouwd en goed onderhouden. De gevels en het dak zijn (na)geïsoleerd en de woning is deels voorzien van dubbel glas (energielabel D). In 2019-2020 zijn de ramen, deuren en kozijnen buiten geschilderd, in 2022 is de woning voorzien van een nieuw pannendak. In de woning is een glasvezelaansluiting aanwezig. Deze woning op topplek biedt een uitstekende basis om naar eigen wens en smaak in te richten.

Gebruiksoppervlakte wonen: 89 m²
Overige inpandige ruimte: 13 m²
Externe bergruimte: ca. 17 m²
Inhoud wonen en overige: ca. 345 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 47 m³
Perceeloppervlakte: 400 m²

Vraagprijs: € 349.500,- k.k.
Aanvaaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 349.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.927
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
400 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2018)

Kadastrale gegevens

HUISSEN I 2508
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUISSEN I 2509
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUISSEN I 2510
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
120 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Weverstraat 14

€ 349.500 k.k.