Sparrenstraat 11 6851 JA Huissen Het Zand

Speels ingedeelde en sfeervolle gezinswoning met knusse patiotuin & garage!
Een complete gezinswoning met alles wat je nodig hebt; een gezellige living met zit- en eethoek, keuken, bijkeuken en berging, drie slaapkamers, wasruimte, moderne badkamer & zolder. De liefdevol verzorgde voortuin vult de knusse patiotuin aan en parkeren op eigen terrein kan in de vanaf de Vlierstraat bereikbare garage.

Aan de autoluwe Sparrenstraat in de kindvriendelijke wijk ‘het Zandse Vierkant’ staat deze woning bijna op de hoek. In de geliefde en gemoedelijke wijk zijn op loopafstand diverse speelvelden, peuterspeelzaal, basisschool en kinderopvang (IKC), gemeenschapshuis, supermarkt en bushalte te vinden. Het bruisende centrum van Huissen met veel winkels & horecagelegenheden, medische voorzieningen en sportaccommodaties bevinden zich op fietsafstand. Arnhem en Nijmegen laten zich goed bereiken en de aansluiting op het landelijke wegennet (A12, A15, A50 & A325) is uitstekend.

Indeling
Begane grond: vanaf de straat een pad langs de gevarieerd beplante voortuin en terras naar de voordeur. Overdekte entree naar de hal met verzorgd toilet (met wandcloset en fontein), glaspaneel naar de speels ingedeelde living. Bij het grote venster aan de voortuinzijde is plaats voor een gezellige zithoek, nabij de grote pui met deur naar de patiotuin is plek voor een eethoek. In de middenbouw zijn een garderobe, de eenvoudige meterkast, twee bergkasten en de trapopgang opgenomen. Deur naar de praktisch ingedeelde, U-vormige keuken welke is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, pannencarrousel en voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten en laden. De aangrenzende lichte tuinkamer/serre heeft een licht doorlatend golfplaten dak (v.v. inbouwspots), verwarming en een brede raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Middels een ruimtebesparende schuifdeur is de aanpandige stenen berging toegankelijk, voorzien van elektriciteit en een houten vloer.

De besloten binnentuin is sfeervol ingericht met afwisselende bestrating, een blauwe regen, dakplataan en plantenvak. Middels een afsluitbare poort is de Vlierstraat bereikbaar. Een deur biedt toegang tot de stenen garage welke is voorzien van elektriciteit en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Eerste verdieping: overloop met deuren naar een tweede overloop en moderne badkamer. De in neutrale tinten uitgevoerde badkamer is ingericht met een royale inloopdouche (v.v. hand- en regendouche), breed wastafelmeubel met laden en spiegelkast erboven (v.v. verlichting), handdoekradiator, inbouwspots en afzuiging. De tweede overloop heeft een luik naar de zolder en biedt toegang tot de drie slaapkamers en de wasruimte. De eerste slaapkamer heeft volledige nokhoogte en een raam aan de voorzijde. Aangrenzend is de wasruimte gelegen, welke is uitgerust met een tegelvloer en –wand, aansluitingen voor wasmachine en droger, wastafel en raam richting Vlierstraat. De tweede en derde slaapkamer kijken uit over de patiotuin en de wijk.

Zolder: Naast bergruimte is hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta 28c, 2016) te vinden.

Bijzonderheden
Gebouwd in 1971 is deze woning gemoderniseerd, voorzien van vloerisolatie en deels voorzien van dubbel glas (energielabel C). Het voorraam op de begane grond en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, het raam op de begane grond aan de achtertuinzijde is uitgerust met een zonnescherm. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. In 2018-2019 is de badkamer gemoderniseerd. De daken van berging en garage zijn in 2022 voorzien van nieuwe bitumen. In de living is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
Overige inpandige ruimte: 17 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Inhoud wonen + overige: ca. 427 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 58 m³
Perceeloppervlakte: 175 m²

Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar